Ринок нерухомості повністю зупинився





Google+
24.04.2014 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Ринок нерухомості повністю зупинився Через падіння долара і нестабільності ринок нерухомості повністю зупинився. Перегляд оголошень з продажу квартир свідчить про те , що український ринок нерухомості в ціновому діапазоні трохи підріс .

Рік тому середня вартість одного квадратного метра на " вторинці " в Києві становила 2,1 тис. доларів , а на первинному ринку - 11,5 тис. грн. Зараз за один квадратний метр вторинного житла просять 2,3 тис. доларів , в новому будинку - 11,8 тис. грн.

Втім , це заявлена ​​вартість . Учасники ринку говорять , що попит на квартири в цьому році різко впав , а продавці квартир , не побачивши вигідних пропозицій , стали знімати з продажу свою нерухомість. "Зараз ринок стоїть . Немає ні продавців , ні реальних покупців" , - резюмує поточну ситуацію брокер Іван Єфименко.

На дні

Друге півріччя 2013 дало учасникам ринку нерухомості слабку надію на пожвавлення галузі. Наприкінці минулого року ціни на квартири почали трохи зростати. Так , середня вартість одного квадратного метра вторинного житла в Києві в жовтні 2013 становила 2078 доларів , а в кінці 2013 року ціна досягла 2131 долара .

На первинному ринку також спостерігалася , нехай і не настільки помітна , але все ж позитивна для продавців динаміка : у жовтні 2013 квадратний метр такого житла виставляли на продаж за ціною 11,47 тис. гривень , у грудні - по 11,54 тис. гривень .

Але як з'ясувалося , зростання заявленої вартості був спровокований загостренням політичної ситуації в країні. Деякі заможні українці поспішили позбутися від елітної нерухомості. "Середня ціна по ринку зросла тому , що наприкінці року на продаж виставили дорогі квартири. Багаті українці таке майно намагалися продати швидко і були готові добре поступитися" , - розповів на умовах анонімності один з ріелторів великого агентства нерухомості.

Попит і кількість угод не порадували продавців нерухомості. Торік продавали всього на 3 % квартир більше , ніж у 2012 році.

Ситуація останніх місяців ще більше погіршила стан справ на ринку нерухомості. "Політична криза , падаючий курс гривні , фактична зупинка роботи фінансового ринку , загальне соціальне напруження - все це негативно позначилося як на вторинному , так і на первинному ринку нерухомості. У березні ми не уклали жодної угоди , хоча зазвичай це хороший для нас місяць " , - розповідає Мар'яна Онопрієнко , власниця невеликого агентства нерухомості " М- Консалт" .

" Курс долара автоматично збільшив вартість квартири майже на 30 %. Деякі банки призупинили свої іпотечні програми . До того ж у березні в НБУ прийняли рішення про обмеження зняття валютних депозитів - не більше 15 тисяч гривень за поточним курсом на добу. Щоб зняти близько 250 тисяч доларів , необхідно було мало не місяць кожен день звертатися в банк. Так що ті , хто міг і хотів купити квартиру , не змогли цього зробити " , - пояснює Іван Єфименко.

Дисконт для клієнта

Втім , незважаючи на такий стан речей , заявлені ціни на ринку нерухомості не знижуються. Більшість продавців , в очікуванні кращого часу , знімають свої квартири з торгів. Ті , хто має намір продати квартиру зараз , прив'язує вартість квадратного метра до курсу долара.

"Доходи українців не виросли. Більш того , доходи скорочуватимуться , прогнозують інфляцію на рівні 15 % , відповідно і ціна на квартири повинна впасти , але поки ми цього не спостерігаємо . Більш того , продавці квартир не хочуть втратити ні долара , і не хочуть продавати по якомусь фіксованому курсу , хочуть - по поточному на день укладання угоди. Але як мені розрахувати витрати? " - Дивується бізнесмен Олександр Смирнов , який планує купити квартиру в Києві.

Відзначимо , на укладення угоди - перевірку всіх необхідних документів на квартиру , виписку з ЖЕКу та вирішення інших формальностей потрібно , як мінімум , два тижні . Як за цей час поведеться гривня ?

" Непоступливі тільки ті продавці , які не поспішають з продажем . Ті , кому потрібно терміново продати свою нерухомість , активно йдуть назустріч клієнтам. Дисконт в таких випадках може досягати 20 %. Правда , поспішають продати квартиру - одиниці , а бажаючих купити трикімнатну за ціною однокімнатної - безліч " , - коментує Іван Єфименко.

Є й більш серйозні знижки . Середня реальна вартість квадратного метра квартир Києва в лютому 2014 року в середньому була на 29,7% нижче середньої заявленої . Більше поступалися у Шевченківському та Печерському районах - там знижки досягали 44 % і 38 % відповідно , найменше погоджувалися поступатися в Оболонському районі - продавці були готові знизити ціну на 0,1 %.

За оцінками експертів, найбільше поспішають позбавитися від квартир ті , у кого ще залишилися невиплачені іпотечні кредити , взяті до кризи 2008 року в доларах. При нинішньому курсі платежі по таких кредитах для них стали непідйомними . Є також люди , які планують переїзд або розширення житлоплощі , але таких продавців дуже мало і на загальну статистику по ринку вони не впливають.

Курс і перспективи

Однак , вважають експерти , в ступорі ринок перебувати довго не буде, але дати прогноз за цінами поки не можуть. " Припиниться паніка , стабілізується курс долара і вже тоді буде зрозуміло , куди підуть ціни на житлову нерухомість у столиці - вниз або вгору . Інтерес до квартир зовсім не пропав - люди телефонують і ходять на перегляди , торгуються , але не купують - вони вивчають ринок самостійно . Так було в 2009 році , коли ринок впав ", - каже Іван Єфименко.

Деякі учасники ринку розраховують на переселенців з Криму та інших регіонів. " Кримчани цікавилися покупкою квартир у Києві та містах -супутниках . Було кілька дзвінків від жителів Донецька і області . Але це стратегічні клієнти , щоб купити нерухомість тут , їм потрібно продати свої квартири у себе . На це потрібен час " , - вважає Мар'яна Онопрієнко.

"Теоретично , при зростанні курсу долара ціни на нерухомість повинні впасти або як мінімум залишитися на колишньому рівні в гривні. Так , принаймні , було у кризовому 2009 році" , - вважає Олександр Смирнов.

Фахівці з продажу нерухомості вважають , що в найближчі місяці , якщо курс долара залишиться на цьому рівні або продовжить своє зростання , ціни на житло почнуть знижуватися.

"Зниження почнеться з " первинки " , яка за собою потягне квартири на вторинному ринку. Наскільки подешевшають квартири? Як мінімум на відсоток подорожчання долара щодо гривні , але якщо ситуація погіршиться - збільшиться безробіття , почнеться дефляція , загостряться зовнішньополітичні проблеми , подорожчають комунальні послуги - квартири можуть подешевшати в два рази і навіть більше. у кожному разі , приводу для подорожчання я не бачу - немає ні доступної іпотеки , ні зростання доходів громадян , а спекулятивний інтерес , який задавав динаміку ринку , зник ще в 2009 році " , - говорить юрист Лев Пащенко.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти