Чи варто очікувати обвалу цін на ринку нерухомості?

Ще кілька місяців тому ситуація на ринку нерухомості Києва та України в цілому здавалася стабільною. Однак зараз тривала політична та економічна криза в країні змінив ситуацію кардинальним чином. Ще кілька місяців тому ситуація на ринку нерухомості Києва та України в цілому здавалася стабільною. Інвестори проявляли високий інтерес до об'єктів , а прогнози вселяли покупцям лише оптимізм. Однак зараз тривала політична та економічна криза в країні змінив ситуацію кардинальним чином . Інвестори і прості покупці в сум'ятті - чи варто вкладати в покупку нерухомості , або варто чекати кращих часів ?

Відкладений попит на ринку

Давайте розглянемо ситуацію , яка склалася на ринку нерухомості Києва , враховуючи позиції ринку ще до кризи. Так , восени 2013 року , коли Україна готувалася до підписання Угоди про асоціацію з Євросоюзом , міжнародні експерти оцінювали потенціал ринку як високий. Попит на житло був стабільним , і багато авторитетні міжнародні компанії в своїх дослідженнях давали очевидні прогнози - попит повинен був лише продовжити зростання . Експерти компанії EY , у своєму дослідженні ринку того періоду , заявили про очікування зростання інвестицій в нерухомість - опитування показували , що більшість міжнародних інвесторів розцінюють квартири в Києві як перспективний ринок для вкладень.

Оптимістичні прогнози були засновані на наміри інвесторів у десятках країн Європи - вперше за останні роки ринок нерухомості Києва став залучати інвесторів навіть в Італії та Іспанії , країнах , які переживають серйозну кризу на власних ринках житла. Проте незабаром ситуація кардинально змінилася - тривала політична криза знизив інтерес інвесторів до ринку , а економічні наслідки , що послідували пізніше , зовсім відклали попит на кращий день.

Коливання цін на ринку нерухомості Києва

Зниження попиту на житло , а також падіння курсу гривні , моментально позначилося на вартості пропозицій в окремих житлових комплексах , що пропонують новобудови в Києві. Так , деякі пропозиції відреагували на ситуацію на ринку підвищенням вартості , хоча частина об'єктів показала навіть зниження цін на квадратні метри. Як би там не було, але ряд житлових комплексів все ж підняв вартість пропозицій всіх класів , тому ситуація на ринку ціноутворення поки неоднорідна .

Лише деякі житлові комплекси змогли утримати вартість своїх пропозицій на ринку , і в основному такими виявилися найбільші забудовники. Один з найбільших комплексів у передмісті столиці , ЖК « Чайка » , продовжує утримувати вартість пропозицій. Така позиція може дозволити в ситуації , яка нині склалася на ринку нерухомості Києва , втримати покупців і навіть залучити нових інвесторів завдяки гнучкій позиції.

Правда , експерти все одно впевнені , що довго утримувати вартість пропозицій не зможуть навіть в таких великих житлових комплексах . Зараз гнучка позиція може залучити інвесторів і дозволити утримати обсяг покупців. Однак таку позицію можуть займати на ринку небагато гравців , і стримувати зростання цін на житло після кризи забудовники , швидше за все , вже не будуть. Великі гравці можуть дозволити собі утримати ціни на колишньому рівні навіть на шкоду цінової політики , заплативши ціну за стабільний попит , репутацію і нових покупців. Але коли ситуація на ринку стабілізується , ціни доведеться підвищити до їх реального рівня.

На думку експертів ринку , питання нині полягає в наступному - як довго чекати стабілізації ситуації на ринку? Адже після стабілізації ситуації попит зросте до колишніх обсягів і ціни на пропозиції утримувати вже не буде ніякого сенсу , а великі гравці почнуть відіграватися за гнучку цінову політику. Виходячи з тенденцій на ринку , стає цілком очевидним , що вкладати в нерухомість до завершення кризи може бути цілком розумним рішенням. Інвестори , які вклали в житло великих гравців на ринку , можуть непогано заробити вже в найближчому майбутньому , коли ситуація на ринку стабілізується і вартість пропозицій знову вирушити у «вільне плавання».

Такі великі житлові комплекси як « Чайка » , готові утримувати покупців деякий час мудрої ціновою політикою , тому вкладення в нерухомість до завершення кризової ситуації на ринку може бути розумним рішенням .

Найбільш перспективний сектор ринку

Аналітики ринку нерухомості Києва серед очікуваних тенденцій 2014 особливо виділяють перспективи орендного житла. Звичайно , політична та економічна криза позначаться і на цьому секторі ринку , проте все одно попит залишиться високим. Водночас , ціноутворення на ринку орендного житла істотно не змінилося навіть у зв'язку з останніми подіями в столиці. В цілому , цього року очікується зростання орендної плати за житло в Києві на 10-15%. Підвищення вартості орендного житла називають вже однією з головних очікуваних тенденцій року , тому стає цілком очевидним зростання інтересу інвесторів до цього сектору ринку .

В цілому , інвестиції в орендне житло , як і колись , залишаються довгостроковими і вельми перспективними. Інвестиції окупаються приблизно за 10 років , проте в кризовій ситуації , яка нині склалася на ринку , такі довгострокові вкладення стають особливо актуальними. Нерухомість сьогодні є більш надійним об'єктом для зберігання коштів , навіть ніж найбільші банки. Тому якщо вкладати гривню - то однозначно в житло , причому здача його в оренду обіцяє цього року великі перспективи.

Центр міста нині у зв'язку з останніми подіями втрачає попит , і все більше його перебирають на себе великі житлові комплекси, що пропонують новобудови в Київській області , а саме - в передмісті столиці. Таке житло приваблює орендарів в першу чергу своєю самостійністю - крупніше комплекси мають власну розвинену нову інфраструктуру . Жителі мають доступ до магазинів , аптекам , паркувальних , банкам , а в місто виїжджають по роботі або для проведення дозвілля. Експерти Вироблять такі самодостатні житлові комплекси в передмісті як одні з найбільш перспективних на сучасному ринку житла Києва .

Інвестиції в житло в кризовий час - завжди ризиковані . Однак експерти нині впевнені , що замість обвалу цін на ринку швидше варто очікувати їх зростання. Великі житлові комплекси столиці поки що утримують зростання цін на пропозиції , тому своєчасне вкладення коштів може стати мудрою інвестицією і в той же час надійним об'єктом для заощадження коштів у нестабільний для ринку час .
www.zagorodna.com