Ринок нерухомості Києва помер вже вдруге після кризи?

«Навесні поточного року на столичному ринку житла відбулися дуже цікаві події, які чомусь широко не висвітлювалися в ЗМІ. Ціни в більшості сегментів житлової нерухомості просіли на 5-10 і більше відсотків, що для ринку житла, звичайно ж, вважається значним пониженням », - відзначає автор публікації.

На його думку, зусилля зацікавлених сторін «надути новий міхур в той час, коли старий ще не здувся, закінчилися фіаско», і ринок нерухомості Києва вдруге після лютого 2009 сів на цінове дно. Причому, за словами автора статті, житло економ-класу від цього постраждало мало, зате квартири середнього і престиж класів втратили у вартості дуже суттєво і тепер їх можна купити навіть дешевше, ніж під час першої кризи. У публікації наголошується, що тенденція до падіння вартості житла в даному сегменті залишається.

У той же час автор не береться судити, чи буде досягнуто третє цінове дно. «На ринку нерухомості Києва склалася абсолютно непрогнозована ситуація. Різновекторні фактори тягнуть ринок і вгору і вниз, і хто кого переважить, з упевненістю сказати поки що складно », - вважає він.

«Ажіотажу на ринку квартир не буде ще довго. Іпотека - двигун ринку «заглох і не заводиться». Портфелі банків набиті проблемною заборгованістю. Масовий потенційний позичальник не отримує у нас щомісяця по дві-три тисячі євро «в білу» і не вірить у стабільність свого доходу на 20 років вперед, як у розвинених країнах світу. Довгих грошей в системі також на спостерігається - максимум річні депозитні вклади, поряд з якими чимало вкладників досі розміщають гроші на строк від семи днів до одного місяця. А тому іпотеки під 10%, при якій не страшно брати кредит на покупку житла, у нас поки що не передбачається », - наголошується на сторінках видання.

www.zagorodna.com