Реалії та тенденції ринку заміської нерухомості





Google+
16.10.2010 18:00
Аналіз ринку нерухомості | Реалії та тенденції ринку заміської нерухомості Під час кризи на ринку нерухомості творилися і творяться справжні чудеса. У певному сенсі час повернувся назад: заміський ринок відскочив кудись у кінець 1990-х, де щосили процвітав самобуд; ціни і орендні ставки на квартири впали вниз; головною фігурою на ринку став покупець - людина з реальними грошима.

У кризу відбулося значне зниження вартості квартир по всій Україні, тож у покупців саме в цей час з'явилися широкі можливості для придбання нерухомості. На столичному ринку житла можна було знайти однокімнатну квартиру за 25 тис. доларів, тоді як до кризи навіть самі непоказні «одинички» менше 60 тис. дол не коштували.

До кризи дуже багато виставляли на ринок об'єкти, заявляючи на них необгрунтовано високі ціни. І якщо знаходилися бажаючі, об'єкт тут же знімався з продажу і пізніше виходив на ринок знову, але з вже більш високою ціною. І так могло тривати до безкінечності, ніхто не хотів продешевити. А в кризу, коли багато власників потрапили в складну ситуацію, вони вже не грали, а активно продавали свої об'єкти.

Авторитетні покупці
Покупці ж, оцінивши кількість пропозицій на ринку, в кризу стали просити небачених раніше знижок. З'явилися навіть покупці-оптовики, готові за зниженою ціною купити відразу кілька квартир у новобудовах.

Багато покупців зайняли вичікувальну позицію на ринку, не наважуючись купувати котеджі в котеджних містечках в надії на подальше зниження цін. І житло дійсно дешевшало, границі вибору розширювалися, але, як зазначила директор фінансової компанії "Глобал Капітал" Лариса Гавриш, в ряді випадків цей процес затягувався в часі і не приводив до реальної операції. Процес торгу, увлекших покупців, у багатьох випадках також не закінчувався покупкою нерухомості.

У кризу знизилися і орендні ставки на квартири і будинки в Києві і передмісті. Люди без матеріальних втрат збільшували житлоплощу, покращували географічні характеристики і якість квартир.

Деяким орендарям вдавалося домовитися з власниками вже знімається житла про зниження ставки - хоча б на період кризи. «Телефон в агентстві розпікався від консультацій, - повідомив експерт. - Основним було питання від власників: знижувати орендні ставки або розлучатися з наймачами? І багато хто вибирав «синицю в руках», знижуючи ставки на квартири бізнес-класу відразу на 25-30% ».

Пристрасть до зміни місць

Виникали й виникають ситуації: кияни переїжджають з квартир в котеджні містечка Київської області або навпаки люди з регіонів частіше їдуть до Києва.

В даний час формується цілком стійкий, хоча і не дуже великий потік пенсіонерів, які прагнуть до більш спокійною і, що важливо, дешевої життя. І такі люди, багато з яких в молодості перебралися в центр з провінції, нітрохи не бентежаться втратою статусу столичних жителів, із задоволенням переїжджаючи в більш тихі, кліматично сприятливі, дешеві в плані проживання і спокійні місця.

Розпродаж активів
На ринку заміської нерухомості в кризу чітко окреслилася тенденція до продажу ділянок без підряду. Девелопери, які збиралися будувати котеджні селища, відмовилися від своїх планів і почали продавати землю без зобов'язань з будівництва.

Власники великих ділянок, які купували їх з метою збереження коштів, почали проводити межування і продавати землю в роздріб. Учасники ринку відзначали, що в кризу продаж землі для багатьох стала єдиною можливістю отримати прибуток. При цьому деякі експерти висловлювали побоювання, що розпродаж ділянок в результаті призведе до хаотичної забудови зразка 1990-х років, і селища знову будуть нагадувати «шанхаї» з точки зору зовнішнього вигляду і концепції.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти