Особливості національного таунхауса





Google+
14.10.2010 20:14
Аналіз ринку нерухомості | Особливості національного таунхауса
Термін "таунхаус" у перекладі з англійської означає "міський будинок". Це явище справді родом зі старої доброї Англії, і веде свій відлік з кінця 18 століття. У Британії в ті часи робили прибудови до будинків, куди можна було поселити представників старшого покоління, дітей та родичів. З'являлася можливість всьому сімейному клану проживати поряд, і в той же час кожен мав свою власну територію. Практика прижилася, і через кілька років такі будинки стали будувати цілеспрямовано, оскільки це виявилося дуже зручно.

Через якийсь час тенденція зведення таунхаусів проникла і за межі Англії, знайшовши собі застосування по всій Європі.
Цікаво те, що в українській столиці перший таунхауси з'явилися зовсім не в передмісті, як можна було очікувати, а в самому Києві. Їх побудувала за спеціальним проектом у районі Лук'янівки компанія "ЛКС".
Пізніше цей формат житла поширився і на ринок заміської нерухомості, в силу незаперечних переваг у порівнянні з традиційними котеджами, дачами та іншими видами будинків. Таунхаус виявився непоганим рішенням для тих, хто мріє про життя за містом, але не має достатньо коштів для купівлі котеджу. Таким чином, кияни, які бажають жити за містом, на сьогоднішній день можуть вибирати з великої кількості пропозицій, розрахованих на різну товщину гаманця.
Пропоновані будинки відрізняються не тільки вартістю, але і типом житла, і таунхауси на цьому ринку є відносно новим форматом. Перевищення пропозиції над попитом змушує покупців замислюватися, що ж все-таки вибрати: квартиру в столиці, невелику і в спальному районі, або все ж таунхаус - по суті, окреме житло за межами загазованого галасливого міста, та ще й з невеликою ділянкою землі. А замислитися є над чим.
За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, "станом на 15 вересня 2010 року в базі порталу Zagorodna.com нараховується 116 містечок в Україну, де переважають таунхауси. З цієї кількості 42 котеджних містечка таунхаусів розташоване в Київській області, на другому місці Крим з 21 містечком і на третьому місці - Одеська область.


Кількість і вартість таунхаусів в Україні
(за даними порталу www.zagorodna.com), вересень-2010

Київ
Область Кол-во Ціна($/м?) 
АР Крим 21 1253 
Волинська 2 588 
Дніпропетровська 3 1300 
Донецька 4 1150 
Запорізька 3 854 
Івано-Франківська 3 525 
7 1979 
Київська 42 1274 
Луганська 1 625 
Львівська 1 500 
Миколаївська 1   
Рівненська 1 880 
Харківська 5 1458 
Чернівецька 1 641 
Всього 116 1266 






























Середня вартість 1 кв. м в будинку по Україні дорівнює 1246 доларам. Мінімальна ціна за "квадрат"відзначена в таунхаусах в Івано-Франківську (500 дол. / кв.м) і максимальна - 2800 дол. / кв.м-в танхаусах у "Французькому містечку " (Обухівський район).
За кількістю таунхаусів у Київській області лідером є Києво-Святошинський район (18 містечок), на другому місці Обухівський район (10 містечок) і на третьому місці Вишгородський район (5 містечок).
Середня вартість 1 кв.м в таунхаусах Київської області станом на 15 вересня дорівнює 1274 долара: мінімальна в таунхаусі "Королева Вікторія"Васильківський район) і максимальна - 2800 дол. / кв.м-в танхаусах у "Французькому містечку " (Обухівський район ). "


Кількість і вартість таунхаусів у Києві та області
(за даними порталу
www.zagorodna.com), вересень-2010

Броварський
Район Кол-во Ціна($/м?) 
Київ 7 1979 
Баришівський     
Бориспільський 4 1165 
Бородянський 1   
2 900 
Васильківський 2 675 
Вишгородський 5 1240 
Києво-Святошинський 18 1142 
Макарівський     
Обухівський 10 1766 
Фастівський     
РАЗОМ 49 1397 

























Заміське життя, звичайно, обіцяє безліч переваг, але варто враховувати і ряд інших моментів. Наприклад, те, що таунхауси купують і будують не для відпочинку на вихідні або в літній сезон. Це житло для постійного проживання. І якщо будинок знаходиться поблизу завантаженої автостради, де пробки - звичайне явище, то занадто багато часу буде йти на те, щоб добиратися з роботи і на роботу.
Крім того, необхідно, щоб у селищі таунхаусов існувала власна інфраструктура. Іноді такі містечка будують в безпосередній близькості від існуючих населених пунктів, з уже сформованою інфраструктурою. Але в даному випадку втрачається сама ідея проживання за містом. Потоки машин і висотки в полі зору "зведуть нанівець" зусилля громадянина, що бажає жити ближче до природи.
"Мінімальний набір для будь-якого таунхауса - це школа, поліклініка, дитсадок. Але це дороге задоволення і будівництво їх суттєво здорожує вартість квадратного метра в новобудові",-вважає Віктор Коваленко, директор компанії "РеалЕкспо". Ряд експертів ринку нерухомості схиляються до думки, що через деякий час попит на цей продукт буде знижуватися, і такий вид заміського житла втратить у ціні.
Передбачається, що заможні громадяни, які бажають купити заміський будинок, при наявності великої суми будуть вибирати все ж повноцінний котедж. Ті, у кого коштів недостатньо, віддадуть перевагу таунхаусу.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання дозволяється лише з активним посиланням на першоджерело.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти