Оренда заміської нерухомості популярна





Google+
20.10.2010 09:25
Аналіз ринку нерухомості | Оренда заміської нерухомості популярна Жовтень буде повторювати всі тенденції вересня-розширення пропозиції, наявність високого попиту на будинки в Києві і близькому передмісті, готовність орендодавців йти на поступки. Про це повідомляють аналітики ринку. За словами фахівців, на менш популярні сегменти, орендні ставки будуть повільно знижуватися, у той час як на найбільш затребувані пропозиції залишаться на тому ж рівні.

"Активність на ринку у вересні, в порівнянні з літніми місяцями знизилася, у зв'язку із закінченням сезону (до березня-квітня) і практично повною відсутністю запитів на короткострокову оренду. Разом з тим, кількість заявок на довгострокову оренду зросла в порівнянні з серпнем. Як і минулого місяця, клієнтів цікавлять переважно будинку в межах міста та найближчому передмісті. При цьому багато орендарів завідомо чекали вересня місяця, розраховуючи на зниження орендних ставок. Для клієнтів, які хотіли зняти будинок довгостроково і за гарною ціною, настала "золота пора". По-перше, пропозицій стало набагато більше, а по друге - реальні орендні ставки у вересні були відчутно нижче "літніх" цін. Власники стали більш гнучкими, більш охоче йшли на поступки, як за ціною, так і за умовами оренди: покупці в будинок потрібних орендарю речей, надання послуг покоївок, охоронців і садівників у рахунок орендної плати і т.д. Як і минулого місяця, у вересні попит сконцентрувався на будинках з орендними ставками 1000 - 3000 у.о. ", - пояснила керівник підрозділу оренди одного з агентств нерухомості Ольга Перковський.

Також вона зазначила, що у вересні орендарі були налаштовані переважно на довгострокову оренду: від 6 місяців і вище. "Особливий інтерес, як і минулого місяця, викликали київські та максимально наближені до межі міста приватні будинки. В орендарів київських будинків основні вимоги зводилися до гарної інфраструктурі, особливо це стосувалося наявності поблизу шкіл і дитячих дошкільних закладів. Найбільш популярними були домоволодіння в Печерському, Дарницькому, Голосіївському та Солом'янському районах. За кількістю заявок на заміські напрямки превалювали Обухівський та Одеський напрямок. Основними вимогою як і раніше були: віддаленість не більше ніж на 10-15 км від межі міста, розташування в котеджному містечку з охороною та обслуговуванням території.

Якщо відштовхуватися від орендних ставок, найбільшим попитом користувалися будинки вартістю $ 1000-1500 в хорошому стані, зруби "євро-рівня" за ціною $ 3000 з великими прибудинковими ділянками, і в цілому будинку бізнес-класу з орендними ставками до $ 3000 ", - зазначила експерт.

Середня вартість оренди

У вересні заявлені орендні ставки на будинки були стабільними. Середня орендна ставка за пропозиціями будинків економ-класу склала $ 580 (у серпні - $ 583). Для бізнес-класу цей показник дорівнює $ 2300 (у серпні - $ 2297), для преміум класу - $ 6322 (у серпні - $ 6355).
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти