Прогноз розвитку ринку закордонної нерухомості на 2011 рік

Прогноз цін ринку нерухомості залишається негативним. Ринок нерухомості переживає найскладніші часи за останні 50 років, впевнені аналітики. Нездатні вивчити урок історії з першого разу, обов'язково наступлять на одні і ті ж граблі ще не раз. Це відноситься і до глибокої економічної і фінансової кризи, яка поглинула весь світ. Що стоїть за ним? Відповідь проста: циклічні процеси на ринку нерухомості, стимульовані кредитуванням. Жителі США, Великобританії, Іспанії і Ірландії почали активно спекулювати земельними ділянками та нерухомістю. Негативні наслідки такої поведінки донині отруюють життя світовій економіці. У 1984 році я купив будинок у Лондоні. За сьогоднішніми цінами, земля, на якій він побудований, обійшлася б мені в 100 000 фунтів. Її вартість різко зросла, цілком можливо, раз на десять. При цьому я ніяк не причетний до настільки значного подорожчання. Цей клаптик землі піднявся в ціні завдяки зусиллям інших людей, жорсткого режиму містобудівного планування і щедрої податковій політиці - податок на майно невисокий, а отримані прибутки і зовсім не підлягають оподаткуванню. Таким чином, виходить, що я земельну спекулянт, такий собі міні-аристократ, для якого регулярне привласнення результатів зусиль інших людей є першим кроком на шляху до багатства. Чим я заслужив таке збільшення свого добробуту? Нічим. А значить наслідки однозначно будуть сумними. По-перше, країні необхідно фінансувати себе за рахунок оподаткування, винахідливості і далекоглядності. Податки на трудові доходи і приріст капіталу скорочують і трудові доходи, і капітал. Однак це не відноситься до податку на ресурси, тому що природні ресурси є як даність. Такі податки скорочують незаслужені прибутку їх власників. По-друге, дана система провокує утворення згубних політичних стимулів. У світі, в якому люди набрали величезні борги, щоб володіти землею, підвищення цін на землю буде зустрінута на "ура", і буде зроблено все, щоб попередити їхнє падіння. Таким чином, перед нами розігрується ексцентричний спектакль: газети проголошують про прийдешнє підвищення цін на житлову нерухомість - саме головне благо. Ті, хто отримує вигоду з таких подорожчань - не просто земельні спекулянти. Вони вони натхненні послідовники ідей маніпуляції ринком. Наприклад, у Великобританії, землевласники гаряче вітали штучне створення нестачі землі за допомогою безглуздого обмежувального режиму з контролю над містобудівною плануванням. Це один з найважливіших способів переміщення багатства від незаможного юнака до маючому старому. У своїй новій книзі Девід Уіллеттс, міністр у справах університетів і науки, розглядає проблему несправедливого розподілу багатства між поколіннями. Спекулятивний земельний ринок - головна причина сталася катастрофи. По-третє, ми потрапили в замкнене коло: можливість для спекуляцій землею провокує розвиток кредитного циклу, і навпаки, знову і знову дестабілізуючи економіку. Журналіст Фред Харрісон стверджує, що цей цикл тривалістю 18 років був цілком очікуваним і прогнозованим, принаймні, для нього. По суті, покупці орендували майно у банкірів, а натомість грали на підвищення. Маса агентів отримує прибуток за рахунок плати за підготовку, красиву упаковку і частування плодами високо спекулятивних угод. Під час тривалого економічного підйому (самий останній цикл зростання в Великобританії тривав 11 років) вони все збагатилися за рахунок вибухового сплеску кредитування і використання позикових коштів. Коли настане крах, вчорашні позичальники, фінансові інститути і платники податків зазнають величезних збитків. Це не більш ніж гігантська фінансова піраміда з уже знайомими сумними наслідками. У кінцевому рахунку, на думку Харрісона, такий спосіб ведення справ призведе до катастрофи. Довгий час нас переконували в тому, що плата за користування ресурсами повинна бути єдиною для всіх і не збільшуватися для окремих власників. Тим не менш, за словами Харрісона, "як суспільство, ми соціалізіруем зароблені власною працею доходи (заробітні плати і платні), тоді як наш громадський дохід (від володіння землею) залишається приватним". Хто б що не думав з приводу справедливості такої системи, на практиці вона призвела до жахливих результатів. Чи хочемо ми знову запустити кредитно-орієнтований процес на ринку нерухомості, як тільки вдасться ліквідувати наслідки попереднього? Якщо "криза - це важка ситуація, яку треба використовувати з вигодою", зараз саме час діяти. Повна соціалізація орендної вартості землі зруйнує фінансову систему і добробут значної частини суспільства. Цілком очевидно, що це неможливо. Однак соціалізація прибутків, починаючи з поточного моменту буде менш болісною. Таке рішення допоможе остудити запал спекулянтів. Воно також змістить тягар оподаткування. Н е менш важливі плани Великобританії, що стосуються перегляду законів про містобудівну плануванні. Багато хто вважає, що подібна лібералізація негативно відіб'ється на ситуації в сільській місцевості. Але ці побоювання абсолютно безпідставні: збільшення радіусу Лондона на 5 кілометрів збільшить доступну площу на 50%. Невже це зможе якось вплинути на чарівну зелень англійських земель? Жоден уряд не здатне відучити англійців від їх віри в те, що спекуляції землею - це шлях до багатства. Але можна хоча б спробувати. Зростання вартості житла та неефективні податки - вже саме по собі погано. Але те, що спекулятивна лихоманка дестабілізувала всю світову економіку - ще гірше. Нехай про це поки здогадуються лише небагато, але час змін вже настав.
www.zagorodna.com