Прогноз для України на 2011 рік

13.09.2011 13:35
Аналіз ринку нерухомості | Прогноз для України на 2011 рік Гривня встоїть, а нерухомість і ріст промвиробництва впадуть. Прогнозується розвиток економіки до кінця року, пише Фокус.

Через проблеми в світовій економіці Україні загрожує рецесія, а можливо, і повторення кризи 2008-2009 рр.. Серед основних зовнішніх факторів ризику - глобальне зростання вартості нафти, збільшення бюджетних і фінансових проблем в розвинених країнах.

Стаття по темі: Осіннього сплеску продажів нерухомості не буде

Якщо в минулому році реальний світовий ВВП збільшився на 5%, то в нинішньому зростання може ще більше сповільнитися. Про це попереджають представники МВФ в опублікованій в кінці літа доповіді «Перспективи розвитку світової економіки». «Зараз основна проблема Європи - це проблема ліквідності. Банки втратили впевненість і знизили обсяги міжбанківського кредитування. Поки ситуація не настільки серйозна, як в 2008-2009 роках, але вона розвивається в цьому напрямі », - заявив член правління Європейського центробанку Люк Коен.

Невизначеність з планом порятунку економіки Греції, проблеми з бюджетним дефіцитом в Італії змушують європейських політиків вкотре обговорювати необхідність скоротити держвитрати, щоб боргова криза не поширилася по зоні євро. Не все благополучно і в США - рівень безробіття в серпні залишився колишнім, склавши 9,1%, і в міністерстві праці констатували, що кількість робочих місць збільшується не так швидко, як вони розраховували. Згідно із прогнозом Fitch, зростання американської економіки в 2011 р. не перевищить 1,8%. Навіть Китай, що вийшов з кризи 2008-2010 років з найменшими втратами, може повторити долю США через кредитний бум - за останні два роки банки КНР видали рекордну кількість кредитів ($ 2,7 трлн.).

Проблеми лідерів рикошетом б'ють по економіках країн, що розвиваються. Не мине це і Україні - на думку аналітиків Goldman Sachs, України і Туреччина є першими кандидатами серед країн Центральної та Східної Європи, Близького Сходу і Африки на повторення фінансової кризи 2008 року. Основна загроза - відстрочка виділення траншу МВФ в $ 3 млрд. на невизначений термін.

Про ймовірність другої хвилі кризи на початку вересня заявив і президент Янукович. За його словами, уряд вже працює над пакетом антикризових заходів.

Українські аналітики також визнають, що уповільнення світової економіки негативно відбивається на економіці вітчизняної. «Якщо зараз зростання промислового виробництва становить 8 відсотків, то до кінця року буде не більше 7 відсотків, - стверджує Олександр Жолудь з Міжнародного центру перспективних досліджень.

Щоб з'ясувати, що чекає українську економіку в кінці року, Фокус опитав профільних аналітиків, яким було запропоновано оцінити ключові критерії - від зростання ВВП до цін на бензин, і на основі цього підготував узагальнений прогноз.

Ціни на нерухомість і землю можуть ще трохи знизитися

Українська нерухомість ніяк не оговтається після першої хвилі кризи. Квартири, офіси та земельні ділянки продовжують дешевшати.

Потроху дорожчають тільки однокімнатні квартири, розташовані в хороших районах столиці. «За нашими оцінками, квартири економкласу зросли в ціні з початку року на 11 відсотків, при тому що в інших сегментах ціни падали», - відзначає фахівець з маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

Але деякі його колеги не помітили навіть цього зростання. «Старі хрущовки,« чешки »і тому подібне житло, неабияк переоцінене в попередні роки, зараз дешевшає», - стверджує експерт ринку Ярослав Цуканов. Навіть різке зниження цін у 2009-2010 роках не опустило нерухомість на цінове дно. Вона продовжить дешевшати, наближаючись до своєї реальної вартості. Особливо це стосується ринку землі, де пропозиція значно перевищує попит. На одного покупця зараз доводиться кілька десятків об'єктів нерухомості, і такий низький попит зумовлює стабільність цін. За оцінками аналітиків, різкого спаду не буде - продавці вже пережили свою особисту кризу в попередні роки і морально готові чекати кращих часів.

Ситуація на столичному ринку нерухомості дзеркально відображено в інших містах-мільйонниках-Харкові, Одесі, Дніпропетровську. Періодично ціни на квартири можуть зростати або опускатися на 1-2%, але до кінця року, як стверджують аналітики, істотно не зміняться.

ПРОГНОЗ: Квартири в Києві до кінця року подешевшають на 2-5%, а земля навколо столиці - на 10%.

www.zagorodna.com


Теги до контенту: прогнози ринку нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти