П'ять факторів, які стабілізують ціни на столичні квадратні метри

1. Глобальне знецінення паперових грошових знаків - це не вигадка і навіть не припущення, це вже факт, який відображається в цінах майже на все - на золото, срібло і платину, на нафту, бавовну, апельсиновий сік та інші продукти на товарних біржах. Ось тільки процес поступового знецінення американського долара (в якому і проводиться 99% угод на вторинному українському ринку нерухомості) може тягнутися роками. Хоча те, що Штати, не зумівши толком закінчити QE2 (збільшення грошової пропозиції ще на половину від попереднього приросту (QE1 1270 млрд. дол), QE2 = 600 млрд.), вже подумують про QE23, що збільшує ризики виходу світових фінансів з під контролю.

2. Другий стабілізатор має суто українські особливості - у нас традиційно майже відсутні гідні альтернативи інвестицій в житлову нерухомість. Адже на ринку ритейлу ходять суми зовсім іншого порядку, ринок офісів депресує разом з квартирами. Інвестиції в золото стрибка цін на цей метал за останні роки (майже в п'ять разів) також несуть пристойні ризики. Акції ж підприємств для пересічного українського обивателя залишаються екзотикою. За великим рахунком, у нього всього дві альтернативи: квартира або депозит.

3. Фінансові установи, як і раніше залишаються найбільшими власниками української нерухомості. Банки просто бояться викидати своє заставне багатство на ринок, побоюючись посилення знижувальної тенденції.

4. Недовіра до банківської системи. Незважаючи на те що депозитні скарбнички банків переповнені вже більше року, нестабільна економічна ситуація в країні, банківські гри в ОВДП і ризики курсової стабільності не викликають у вкладників достатньою мірою оптимізму.

5. Специфіка вітчизняного ринку нерухомості, яка полягає в тому, що значну частину в обсязі купівлі-продажу займають так звані ланцюгові обміни однієї нерухомості на іншу з відповідними доплатами. Останнім часом угоди закриваються і з допомогою досить невеликих позикових доплат в 10-20 тис. дол, які послужливо надає частину банків, втім, звично перекладаючи всі ризики на позичальника.

www.zagorodna.com