• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва

Читать статью на русском

Аналітика житлової нерухомості

Київ

10.12.2019

Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва фото
Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва: найсильніше впливали курс долара і політична ситуація в країні. Фактори, які активно впливали на ринок в 2019 році, будуть «тиснути» на ситуацію і в наступному.
Читайте також: За вартістю житла Львів наздоганяє Київ, а Краків – Варшаву
Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва. КартинкаРинок нерухомості Києва був активним протягом 2019 року. При цьому змінювалася цінова ситуація, попит і пропозиція. Про те, що відбувалося протягом року дізнавався портал столичної нерухомості 100realty.ua.

Основні фактори впливу: курс валют і вибори



У 2019 на ринок первинного житла вплинув ряд факторів, серед яких – зміцнення гривні і політичні процеси в країні.

«Зниження курсу долара заморозило ринок нерухомості – не повністю, але досить відчутно. Собівартість будівництва в гривні не впала, а купівельна спроможність залишилася на тому ж рівні. Відповідно доларові бюджети забудовників вже тріщать по швах. І найцікавіше, коли долар почне зростати, ми побачимо чергове подорожчання на ринку житлової нерухомості», – вважає Андрій Рижиков СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.

Схожа думка й у інших експертів. «Через те, що ціни на первинному ринку житла прив'язані до курсу долара, то, природно, це не могло не позначитися на вартості квартир. Так, в січні, після різкого стрибка курсу долара до 29 гривень, в більшості споруджуваних об'єктів вартість житла зросла на 3-5%. Поступово, зважаючи на стабілізацію курсу і «відкату» на рівень 26-27 гривень, ціни дещо знизилися. При цьому зростання вартості будматеріалів і будівельно-монтажних робіт склав в середньому 10%. Але після значного зміцнення гривні з урахуванням подорожчання будівництва, ціни більш-менш залишаються стабільними», – говорить Олександр Панфілов, комерційний директор міні-міста Svitlo Park.

Практично всі гравці ринку називають курсові коливання – одним з найважливіших факторів, який призвів до фактичного зростання цін. Так вважає Роман Бєлік, співвласник і партнер InCo home, компанія з інвестицій в нерухомість: «Ревальвація гривні, як результат політики запозичень уряду, стала однією з причин уповільнення продажів на ринку. Свої заощадження українці традиційно зберігають у валюті, а зміцнення гривні призвело до подорожчання нерухомості практично на 20% в доларовому еквіваленті, що природно стиснуло попит. Негативний тиск девальвації посилюється невизначеністю в частині впровадження заявлених податкових, структурних і адміністративних реформ. Ринок нерухомості, як, втім, і всі інші ринки, в моменти невизначеності з базовими поняттями і державними цінностями заходить в стан турбулентності. Ринок уже другий рік поспіль перебуває в стадії перенасичення, коли попит явно відстає від пропозиції і це не може не тиснути на його динаміку».

На цінову ситуацію в цьому році суттєво вплинула політична ситуація в країні: покупці займали вичікувальну позицію, і їх подальша активність на ринку багато в чому залежала від результатів виборів президента і Верховної Ради.

Яна Литвинчук, MRICS, заступник керуючого директора міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield в Україні, зазначила, що серед основних тенденцій року потрібно виділити:

Підвищення цін на нове житло (до 10-15% в доларовому еквіваленті в залежності від класу і стадії готовності житлових комплексів). Незважаючи на стабілізацію курсу гривні, коректно було б прив'язуватися до купівельної спроможності національної валюти та інфляції – до 10%, що можна розглядати як мінімальний еквівалентний зростання, подальша динаміка цін вже корелюється і співвідноситься з іншими ринковими чинниками.
У 2019, за даними Мін'юсту, знизилася загальна кількість угод. Це можна пояснити періодом невизначеності, пов'язаного з виборами в Україні, а також змінами політичних еліт.

Спостерігалися зміни і на ринку житлової нерухомості передмістя, котеджної нерухомості.

Купуючи котеджі в передмісті, можна було заробити на 1,5-2% більше, ніж в минулому році. В середньому прибутковість придбання котеджів зросла до 12-18% річних в залежності від характеристик об'єкта. Найбільше прибутковість виросла у котеджів, які розташовані на відстані до 10 км від Києва. Такі дані наводить Владислав Кононов, керуючий партнер компанії AVM Development Group.

Також в 2019 році, за словами Костянтина Олійника, керівника департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG, в структурі пропозиції з'явилися апартаменти в т.зв. «Дохідних будинках» – квартири з повністю готовим ремонтом і можливістю залучення системної керуючої компанії, яка здає нерухомість в короткострокову/довгострокову оренду з обумовленою прибутковістю (на практиці трохи вище ринкової).

Попит мінявся і ціни теж



За словами пана Панфілова, протягом усього року спостерігався перерозподіл існуючого попиту: популярність об'єктів економ-класу різко знизилася – на 15-20%, а купівельний погляд був звернений переважно на об'єкти комплексної забудови, де зростання активності інвесторів зростає в середньому на 1-1,5% щомісяця.

Зміна купівельного вектора також вплинуло на ціни. На сьогоднішній день в класі «економ» середня ціна на нові квартири в добудовуються об'єктах знизилися на 2,5-3%, в нових об'єктах зниження склало 6-8%. У класі «комфорт» спостерігається зниження ціни на 1,5% в нових об'єктах, однак в добудовуються об'єктах ми констатуємо зростання цін на 5-6%. У класі «бізнес» ціна квартир в нових об'єктах знизилася на 5%, а в добудовуються – залишилася практично без змін.

Змінилися і ціни на приміську нерухомість.

За даними компанії AVM Development Group з січня по середину жовтня ціни на земельні ділянки, призначені під житлове будівництво збільшилися на 10% і склали до 720 у.о. за сотку. Вартість квартир у новобудовах в передмісті збільшилася в середньому на 6% і склала близько 750 грн./кв.м.

Зміни цін на квартири в новобудовах в передмісті в 2019 році:
однокімнатні квартири – зростання на 7-8%;
двокімнатні – ріст на 5%;
трикімнатні і багатокімнатні квартири площею від 80 кв. м – близько 2,3%.

Законодавчі зміни року



У 2019 відбувалися зміни і в законодавчій сфері, які впливали на ринок і вплинуть надалі.

«В першу чергу, це важливі законопроекти щодо скасування пайової участі та введення параметричного методу нормування в будівництві. Над цими ініціативами ми щільно працювали в Мінрегіоні ще під час мого перебування на посаді заступника міністра з будівництва. І я радий, що новий парламент вніс і підтримав ці нововведення. Для будівельного ринку, як і для кінцевих споживачів – наших громадян, ці зміни дуже важливі. Також варто відзначити роботу по оновленню державних будівельних норм. В цьому році ми поміняли ряд важливих правил будівництва житлових будинків, громадських, висотних будівель, підприємств торгівлі, готелів, доріг, містобудування, інклюзивності і так далі. Багато з них вже вступили в силу, деякі запрацюють найближчим часом. Всього вже зроблено більше 600 якісних змін в ДБН для безпеки і комфорту людей», – каже Лев Парцхаладзе, президент Конфедерації будівельників України.

Він також зазначив, що в 2019 році багато часу приділяли проблемам застарілого житла, захисту прав вкладників в житлове будівництво і боротьби з довгобудами, врегулювання ринку орендного житла в Україні. Далі ці ініціативи повинні бути впроваджені в життя.

За словами Анастасії Забудько, юриста Адвокатської компанії «Борисенко і партнери» поки нові будівельні норми ставлять жорсткі вимоги до житлових приміщень, простежується тенденція до спрощення правового супроводу будівництва.

«З початку 2019 року законодавець збільшив до 500 кв. м кількість площі, забудовувати яку можна за будівельним паспортом, без узгодження будівельного проекту, і такі паспорти вже видають державні органи. Кабінет Міністрів Постановою №236 збільшив перелік будівельних робіт, пов'язаних з переплануванням та переобладнанням, які не вимагають отримання дозволів», – говорить юрист.

Також досить позитивно оцінюють учасники ринку запуск Електронного кабінету забудовника (замовника).

«Так, ще є над чим працювати, але головне, що цей сервіс дозволить мінімізувати свавілля чиновників і дозволить швидше виводити проекти на ринок з меншою корупційної навантаженням, яка в тому чи іншому вигляді все одно в результаті відображається на майбутньому покупцеві. Зараз йде активна робота над Реєстром майнових прав на нерухомість. З одного боку, він дозволить виключити подвійну продаж, зменшить ризики створення чергової піраміди. З іншого боку, черговий новий реєстр – дуже часто навколокорупційна складова. І його результативність буде залежати від того, наскільки якісно в законі буде виписано адміністрування цього реєстру», – каже Андрій Рижиков.

На думку експертів, багато змін, які почали діяти в 2019 році, будуть впливати на ринок найсильніше в наступному 2020 році.

100realty.ua

Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.