За підсумками листопада вартість київського житла комфорт-класу збільшилася на 3,48%

03.12.2019 00:45
За підсумками листопада середня вартість житла комфорт-класу збільшилася на 3,48% і становить 20800 грн/м2. За підсумками листопада вартість київського житла комфорт-класу збільшилася на 3,48%. КартинкаПро це, спираючись на дані сайту ЛУН, повідомила експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Так, за її даними, за минулий місяць вартість житла економ-класу знизилася на 1,1% і становить 17800 грн/м2, житло бізнес-класу втратило в ціні 0,85% і становить в середньому 35000 грн/м2, в той же час елітний сегмент зріс у ціні на 1,59% - до 60400 грн/м2.

Таку неоднорідність цін експерт пояснює появою дійсно цікавих концепцій в окремих класах і активізацією проектів, які мають вищу якість і вже виходить за межі класифікації житла, утворюючи по суті нові підкласи «комфорт+» та «бізнес+».

Стаття по темі: Житло економ-класу в Харкові подешевшало на 5,1% за рік

«Класифікація житла вже не враховує появи низки нових форматів, які, по суті, утворюютьнові класи між комфортом і бізнес та між бізнес і еліт-класом», - розказала експерта.

Окрім цього, Вікторія Берещак наголосила, що впродовж 2019 року спостерігається поступовий перерозподіл попиту, що суттєво позначається на цінах.
«Упродовж року об’єкти економ-класу втратили суттєву частку потенційних покупців: за різними оцінками падіння попиту в цьому класі становить від 10% до 20%. Натомість покупці все більше цікавляться об’єктами комфорт та бізнес-класу. Звісно, це знаходить своє відображення в ціновій політиці компаній», - підкреслила вона.

За її словами, перерозподіл попиту триватиме і в 2020 році.
«Наступного року економ-житло, ймовірно, втратить ще 15-20% попиту. Натомість зацікавленість покупців у якісному житлі проміжних категорій «економ+» та «бізнес+» може зрости на 15% і 5% відповідно», - розказала Вікторія Берещак.

Експерт також приділила увагу загальній ситуації на ринку, що склалася в останні кілька місяців.
«Покупці наполохані гучними заявами про стагнацію та буцімто переділ ринку. Вони не зовсім розуміють, що коїться з доларом і стали більш прискіпливими у питаннях репутації девелоперів. З одного боку, це дещо пригальмовує темпи продажів, а з іншого дає змогу молодим компаніям проявити себе.

За її даними, від початку року на ринку з’явилося близько 60 нових проектів, при цьому щомісяця з’являється від 3 до 5 нових об’єктів, що свідчить про поступовий розвиток ринку саме в сегментах сучасного житла, що здатне вдовольнити найвимогливішого покупця. Окрім цього поступово київські компанії беруться за довгобуди, перетворюючи їх на сучасні житлові комплекси.
«Більш як 50% нового житла – це проєкти сегментів «місто в місті», багатофункціональні житлові комплекси, а також цілком новий формат класу «комфорт+» -live-work-play.

ВікторіяБерещак наголосила, що із перевірених джерел їй стало відомо про намір групи компаній Perfect Group та компанії Citex Development найближчим часом розпочати реалізацію проекту у новому форматі live-work-play на ділянці з довгобудом на Мінському масиві.
«Особливість цього нового формату полягає в тому, що мешканці зможуть жити, працювати і відпочивати в межах одного простору. Складовими проекту стануть власний вбудований ТРЦ, дитсадок, спортклуб, парк і лаунж-зона в закритому дворі. Поки що достеменно невідомо, коли проект стартує, але його поява, враховуючи обмежену пропозицію в районі, може суттєво перекроїти міське тло житлового масиву», - зазначила Вікторія Берещак.

Експерт звернула увагу на те, що в умовах незрозумілої поведінки гривні по відношенню до долара, коли всі експерти пророкують різкий інфляційний стрибок, потенційний покупець наразі акумулює заощадження в валюті, не поспішаючи інвестувати в первинний ринок.
«Ринок переживає непрості часи, падіння продажів і затримки зі здачею комплексів, проте є всі передумови, щоб ситуація нормалізувалася. Якщо забудовник будує не тільки за рахунок грошей інвесторів, але і має в своєму розпорядженні власні кошти, готовий запропонувати цікаву концепцію, багатофункціональну інфраструктуру і додану вартість в проекті, його проект точно буде конкурентноздатним і популярним серед покупців. Покупець на ринку є, і саме він диктує умови і формує запит на якісне житло», - підсумувала Вікторія Берещак.

www.zagorodna.com/uk

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти