Осінній стрибок цін на житло в регіонах закінчився, так і не розпочавшись

Схоже, що настільки очікуваний продавцями вторинного житла сезонно-осінній стрибок цін закінчився, так і не розпочавшись. У жовтні на вторинному ринку вартість житла не зазнала істотних змін.

При цьому здешевлення квадратного метра відбулося в більшій мірі і в більшій кількості міст, ніж подорожчання.

У жовтні розкид у динаміці цін виявився ще менше, ніж в перший осінній місяць. Так, якщо у вересні максимальне зростання ціни квадратного метра склав 3%, а найбільше падіння - 1,7%, то в жовтні ці параметри виявилися рівними +2% і -4% відповідно.

Таким чином, передрікає багатьма експертами "стрибок" цін на житло на справі більше нагадує "коливальний рух навколо нуля", коли невелике підвищення цін в одному місяці негайно компенсується їх зниженням у наступному місяці.

Фахівці порталу з нерухомості "СВІТ КВАРТИР" відзначають, що в жовтні загальний тренд все ж таки був спрямований більшою мірою у бік зниження. Так, у вересні в 80% з досліджуваних міст "квадрат" все ж подорожчав, а подешевшав лише в 20%. У минулому ж місяці - навпаки - зростання показали лише 12 з 27 міст, причому як за ціною квадратного метра, так і по середній вартості квартири.

Крім того, максимальне зростання цін у вересні, як уже мовилося, склав 3%, тоді як найбільше падіння - 1,7%. У жовтні ж максимальне зростання цін виявився вдвічі скромніше, ніж максимальне зниження.

Ціни на житло в регіонах більше знижуються, ніж ростуть.

Серед регіонів, де вартість квартир у жовтні підвищилася, виділяється Ульяновськ. Тут продавці стали просити за свої квартири в середньому на 3,1% більше, і середня ціна об'єкта перевищила 1,7 млн. рублів.

В інших містах подорожчання не перевищило 2%. В Омську, де середня ціна об'єкта на вторинному ринку збільшилася на 1,6%, покупці в порівнянні з жовтнем "програли" 38 000 рублів, в стала відразу ближче до Москви Тюмені - 30 000 рублів (+1,1%). В інших містах вартість квартири виросла не більше, ніж на 1%.

Зниження цін виявилося більш масовим і більш істотним. У Ярославлі і Іжевську воно виявилося більше 4%, в Барнаулі та Брянську - 3,1%, у Самарі, Іваново, Нижньому Новгороді та Санкт-Петербурзі - від 2 до 3%.

"Таким чином, мова про підвищення цін на вторинному ринку житла в цілому не йде, - говорить директор з розвитку порталу" МИР КВАРТИР "Віктор Щеблецов. - Швидше, можна говорити про триваючу післякризової стабілізації: адже зниження цін також вельми умовно і в багатьох містах є корекцією вересневого підвищення. Причому ситуація характерна в рівній мірі як для міст-мільйонників, так і для невеликих міст з населенням в півмільйона і менш ".

Столичне житло теж дешевшає

Пертурбації зі зняттям і призначенням московських мерів, по суті, ніяк не позначилися на вторинному ринку житла. Що, загалом-то, логічно: ціни на вторинному ринку - виключно ринкова категорія, а люди продовжували вирішувати власні житлові питання, незважаючи на зміну градоначальників.

Цінові коливання і в Москві, і в Санкт-Петербурзі виявилися досить несуттєвими Середня вартість квартир в обох столицях у жовтні знизилася. У Москві - на 1,7%, у Санкт-Петербурзі - на 2,2%. У результаті московська квартира пропонується в середньому майже за 12,6 млн. рублів, а пітерська - удвічі менше - приблизно за 6,3 млн. рублів.

З одного боку така величезна різниця в цінах на житло між двома головними містами стала, в основному, наслідком аналогічної різниці в ціні квадратного метра: 82 970 рублів в Санкт-Петербурзі та 167 753 у Москві. При цьому ціна квадратного метра в північній столиці також знизилася - на 0,5%, а от у першопрестольній виросла на 1,1%.

Залишається додати, що Москва як і раніше, є єдиним містом, де вартість квадратного метра перевищує 100 тисяч рублів.

А маленькі квартири - дорожчають

У жовтні, як і раніше можна було спостерігати подорожчання невеликих квартир. Так, у 60% досліджуваних містах за даними порталу "МИР КВАРТИР" ціна на однокімнатні квартири зросла.

При цьому зростання цін у ряді випадків виявився вельми вражаючим. Так, в Казані середня вартість однокімнатних квартир за жовтень зросла на 7%, а в Курську "одинички" подорожчали на цілих 9,3%. У результаті за курську однокімнатну квартиру тепер доведеться заплатити в середньому на 122 тисячі рублів більше, що для житла в цьому місті зовсім не мало. Адже при середній ціні квадратного метра в 29 тисяч рублів, покупці "втратили" 4 квадратних метри.

При цьому трикімнатні, чотирикімнатні і більше продовжують трохи дешевшати. Так, в Казані середня вартість великих квартир впала на 2,6%, а в Курську - на 2,2%.

"Ми продовжуємо спостерігати той процес, який відзначався і раніше, - каже Віктор Щеблецов. - Однокімнатні квартири - самий затребуваний на ринку" товар ". Адже абсолютна вартість невеликої квартири під силу набагато більшій кількості покупців, так і при роз'їздах саме" однушки "користуються попитом в більшості випадків. Трикімнатні ж продати набагато складніше. Це підтверджується термінами експозиції, які для багатокімнатних квартир в цілому вище, ніж для однокімнатних. "

У столиці однокімнатні квартири також продовжують дорожчати, а трикімнатні і багатокімнатні - дешевшати. Проте розкид тут досить скромний: +1,3% однокімнатні та -0,7% трикімнатні.

Втім, якщо враховувати вартість столичного квадратного метра, навіть ці скромні відсотки додали покупцям невеликих квартир витрат у середньому на 80 тисяч рублів, а покупцям трикімнатних дозволили заощадити приблизно 110 тисяч рублів.

https://www.zagorodna.com/uk