Оренда квартир у Києві: адаптація до нових умов

Процеси на ринку оренди київського житла ніколи не були простими і прозорими. Останнім часом, до вже наявних проблем додалися нові: різке зростання комунальних тарифів, а також законодавчі та адміністративні новації, спрямовані на стягнення пені та активізацію податкових служб.

Багато чого поки не ясно, визначеності (в тому числі, з конкретними сумами платежів та справлянням пені) поки немає. Тим не менш, ринок оренди відреагував на все це досить болісно.

Зокрема, збільшився розкид цін пропозицій на практично однакове житло. І це зрозуміло. Бо, з одного боку, будь-які додаткові платежі штовхають ціни оренди вгору. З іншого боку, збільшення витрат (у тому числі, на харчування та транспорт) зменшує попит на житло, штовхає ціни вниз. Люди, що орендували окремі квартири, змушені селитися разом, повертатися до батьків, виїжджати з Києва.

Деякі власники квартир поспішили збільшити ціни, включивши до них додаткові витрати. Інші, зіткнувшись із зростанням комунальних платежів, постаралися скоріше здати квартиру, знизивши ціну. Були й ті, кого зростання квартплати і подорожчання продуктів харчування змусив з'їхатися з родичами, виставити на ринок «зайву квартиру» (збільшивши тим самим пропозиція).

У цих умовах не тільки приїжджі, але і багато киян зрозуміли, що окремі квартири в Києві доступні далеко не всім. У результаті кількість негативних емоцій на ринку оренди помітно збільшилася.

Потенційні орендарі, дізнавшись ціни оренди, нерідко переходять на підвищені тони: мовляв, за цей тісний убогу квартиру необхідно платити половину сімейних доходів!? У власників квартир свої аргументи, свої негативні емоції. Посередникам в такій обстановці вкрай складно зблизити позиції сторін. Тиснути на потенційного орендаря, у якого практично немає накопичень, а місячний дохід сім'ї лише у півтора-два рази вище орендної плати, практично марно. Тому в переважній більшості успішних угод поступатися довелося власникам квартир.

Відповідних прикладів (практично у всіх сегментах ринку) - багато. Ось досить характерні. Квартиру, за яку хотіли 3000грн, здали за 2600грн. Хотіли 5500грн - здали за 4700грн. Хотіли $ 1000 - здали за $ 700. Хотіли $ 850 - здали за $ 770.

Поступаючись у цінах, власники квартир нерідко намагаються перекласти на орендарів додаткові витрати, пов'язані зі зростанням комунальних платежів. У договорах все частіше з'являється пункт про те, що в разі підвищення комунальних платежів, власник квартири має право підвищити орендну плату.

Володимир Коломейко,
аналітик порталу нерухомості www.domik.net