Редакція порталу нерухомості Domik.ua досліджувала ціни на придбання заміського будинку під Львовом. Керівник АН «Місто» Олександр Мількович розповів, що попит на житло у передмісті залишається стабільним протягом останніх 12 місяців. «Ціни на приватний сектор за останній рік зросли. Будинок за Львовом тепер коштує на 10% дорожче, порівняно з початком 2018 року», - поділився спостереженнями фахівець.
Ріелтор АН «Метр квадратний» Галина Благута розповіла, що якісного житла у передмісті небагато, але активно будуються нові котеджні містечка від забудовників. Останні створюють серйозну конкуренцію будинкам у приватному секторі.
«Неподалік межі міста розташовуються таунхауси, дуплекси та невеликі котеджі на 3-4 будинки з огородженою територією та власним двориком. Таке житло площею середньому 120-150 кв. м вводиться в експлуатацію та продається в чорновому вигляді з оштукатуреними стінами, розведеними комунікаціями по будинку та упорядкованою прибудинковою територією. Ціни на таунхауси під Львовом стартують від 60 тис. доларів США», - повідомила експерт.
Галина Благута підтвердила, що під Львовом розташовується дуже багато житла з великою площею, але воно не має попиту. Елітні особняки на 200-300 кв. м коштують дорого, а рахунки за опалення такої будівлі надто високі для більшості клієнтів. Тому покупці орієнтуються на невеликі житлові об'єкти.
Як зазначила приватний ріелтор Вікторія Глушко, максимальним попитом користуються будинки площею до 150 кв. м. «Такий розмір житла дозволяє розмістити кожного члена сім'ї з комфортом, а вартість комунальних послуг буде набагато нижчою, ніж у об'єктів по 200-250 кв. м», ㅡ пояснила експерт із нерухомості.
Олександр Мількович зазначив, що недобудови у передмісті Львова з метою завершити будівництво купують дуже рідко. Такі об'єкти можуть бути цікавими завдяки вдалому розташуванню. Клієнти купують ділянку, зносять фундамент або частину збудованої будівлі та зводять будинок за своїм проектом. Експерт додав, що попит мають земельні ділянки правильної форми в районах з розвиненою інфраструктурою та прямим транспортним сполученням з центром Львова.
В яких напрямках передмістя Львова найчастіше купують приватні будинки
Вікторія Глушко розповіла, що попит мають заміські будинки в більшості населених пунктів найближчого передмістя Львова. Найпопулярнішими вважаються села Сокільники, Солонка, Винники та селище міського типу Брюховичі. Останній розташований у лісі, на відстані 10 км. від найближчого автовокзалу Львова.
Як зазначив Олександр Мількович, Брюховичі вважають найпрестижнішим районом передмістя. Там представлено велику кількість об'єктів елітної нерухомості. Населений пункт розташований безпосередньо за межею міста біля парку Брюховичський ліс.
«Найнижчі ціни на будинки в селах Малехів та місто Дубляни. За 8 км від Дублян знаходиться Львівський полігон твердих побутових відходів. Цей факт суттєво впливає на вартість нерухомості в окрузі», - розповіла Галина Благута.
Експерт підтвердила, що кожен клієнт шукає житло неподалік того місця, де працює або раніше проживав. Тому будинки успішно продаються в кожному регіоні передмістя Львова. «Жителі мікрорайону Сихів прагнуть купити житло у селах Зубра, Пасіки-Зубрицькі, Давидів», - уточнила Галина Благута. Ці населені пункти повідомляються із центром Львова прямими маршрутами громадського транспорту, що вкрай зручно для мешканців приватного сектору у передмісті.
За якими критеріями покупці обирають приватні будинки у Львівському районі
Ріелтор Вікторія Глушко розповіла, що основний попит попиту зосереджений навколо приватного житла невеликої площі до 150 кв. м із сучасним індивідуальним опаленням. «Більшість актуальних пропозицій про продаж будинків представлені двоповерховими будинками чи об'єктами з напівпідвальним першим поверхом та житловими кімнатами на мансарді», - повідомила експерт з нерухомості передмістя Львова.
За інформацією Олександра Мільковича, покупці цікавляться підведеними комунікаціями - газопостачанням, каналізацією та енергомережею. Багато клієнтів враховують розміри земельної ділянки. Ріелтори Львова підтвердили, що більшість покупців розглядають будинки із територією площею не менше 6 соток землі.
«Враховується також інфраструктура району та віддаленість від меж міста. Для власників автомобілів важливий зручний асфальтований під'їзд, а для решти - зупинка громадського транспорту в пішій доступності. Для покупців також важливими є енергозберігаючі особливості будинку. Більшість розглядає лише цегляні будинки, утеплені мінватою або пінопластом», - зазначив Олександр Мількович.
«Максимальним попитом на ринку заміської нерухомості користуються будинки із земельними ділянками від 6-ти соток»
Галина Благута вказала, що більшість покупців враховують наявність місця під машину чи гаража на території, ландшафт ділянки та його покриття. Клієнти вважають за краще купувати будинки з облагородженим двором, викладеною бруківкою, власною свердловиною та системою очищення води.
«Додатковими перевагами вважають зручне планування з роздільними спальнями та великою кухнею-вітальнею. Багато покупців враховують кількість санвузлів, наявність підігріву підлоги», - розповідає Галина Благута.
Коментарі