За скільки можна купити приватний будинок під Києвом у вересні 2018 року





Google+
20.09.2018 00:00
Аналіз ринку нерухомості | За скільки можна купити приватний будинок під Києвом у вересні 2018 року На початку осені поточного року попит на приватні будинки в передмісті Києва фахівці оцінюють як середній.  Як повідомила Domik.ua ріелтор АН «Альянс-брок» Ірина Кулакова покупці вибирають для покупки будинку економ-класу. Цікавляться об'єктами з сучасним плануванням і невеликою земельною ділянкою. «Кількість пропозицій продажу приватних будинків перевищує попит, що дозволяє покупцям прискіпливо оцінювати об'єкти при виборі. При покупці клієнти вимагають знижку, але продавці готові знизити ціну тільки при терміновому продажі. Середній розмір знижки становить 1000-2000 доларів США », - зазначила ріелтор.

В яких районах Київської області частіше купують приватні будинки


Ірина Кулакова розповіла, що клієнти цікавляться приватними будинками в різних напрямках і населених пунктах. «Мотивація клієнтів щодо населених пунктів при виборі приватних будинків для покупки індивідуальна. Наприклад, шукають житло, орієнтуючись на місце проживання родичів і місце роботи. Був випадок, коли покупці вибирали будинок виходячи з екологічної ситуації в населеному пункті - проводили аналіз повітря і грунту », - зазначила експерт. При виборі житлового будинку в певному напрямку, клієнти також готові розглядати пропозиції продажу і в інших напрямках.
Як розповіла приватний ріелтор, член АФНУ Наталія Макута, покупці цікавляться приватними будинками в Києво-Святошинському районі. Інше житло в Бориспільському, Обухівському та Броварському райони менш затребувані.

У Вишгородському районі, найбільш популярними населеними пунктами серед покупців приватних будинків, ріелтор АН «Старгород» Тетяна Здоровік назвала Нові Петрівці, Вишгород, Хотянівка і Осещина. «Клієнти обирають об'єкти невеликої площі з функціональними плануваннями. Попитом користуються будинки в ціновому діапазоні від 45 000 до 100 000 доларів США. Цікавляться покупці і приватними будинками з виходом до води. Ціна таких об'єктів стартує від 250 000 доларів США, а їх площа - від 250 кв. м », - зазначила ріелтор.

У Києво-Святошинському районі купують приватні будинки в таких населених пунктах, як Буча, Ірпінь, Білогородка, Чайки, Петропавлівська і Софіївська Борщагівка, Лісники, Ходосівка, Гореничі.


За словами приватного ріелтора Анни Алієвої, попит на приватні будинки в передмісті Києва невеликий - покупці орієнтовані на будинку економ-класу в ціновому діапазоні до 50 000 доларів США.

Наталія Макута розповіла, що у вересні 2018 року великі будинки, площею від 400 кв. м, вибирають 15-20% клієнтів. Основний купівельний інтерес зосереджений на житлових будинках площею до 200 кв. м.

Ознайомитися з актуальними пропозиціями продажу приватних будинків у передмісті Києва можна за посиланням.

За якими критеріями покупці вибирають приватні будинки


Головним критерієм при виборі приватного будинку виступає ціна об'єкта. «Попитом користуються недорогі будівлі з усіма комунікаціями і розвиненою інфраструктурою в населеному пункті. Для клієнтів важлива наявність школи, дитячого садка, магазинів і гарний транспортного сполучення з Києвом », - зазначила ріелтор. Покупці рідше звертають увагу на матеріали стін і даху, з яких побудований будинок і тип опалення. Таку думку підтримує і Ірина Кулакова. Вона розповіла, що клієнти вибирають житло для подальшого проживання, тому важливо наявність основних соціальних об'єктів в населеному пункті. Велике значення для покупців приділяють під'їзній колії до будинку. Розмір земельної ділянки - не основний критерій для вибору житла. За словами ріелторів, середній розмір земельної ділянки - 7-8 соток. Також клієнти розглядають приватні будинки з ділянкою 3-4 сотки.


Недобудовані приватні будинки не користуються попитом. «Такі об'єкти простоюють, тому що покупці не готові продовжувати будівництво. Одним не подобається проект, іншим - матеріал стін, третім - розташування об'єкта на ділянці. Покупці завершують будівництво будинків в 20% випадків, в інших - зносять будівлі », - повідомила Ірина Кулакова. Інше житло «під чистову обробку» користуються більшою популярністю, ніж недобудовані. При цьому основний попит покупців націлений на житлові будівлі, готові до проживання.
Читайте також: Як присвоїти дачного будинку статус житлового будинку: інфографіка

Мінімальні ціни на приватні будинки в передмісті Києва


Ріелтор АН «Альянс-брок» відзначила, що приватний будинок площею 70 кв. м, не старше 20-ти років, в передмісті Києва, можна купити мінімум за 50 000 доларів США. «Ціна об'єкту залежить від його площі, локації, наявності інфраструктури і будівлі. За 40 000 доларів США пропонують будинки, зведені в 90-х роках. На ринку представлена ​​велика кількість пропозицій продажу нових будинків, в тому числі таун-хаусів і дуплексів, які поступово витісняють житлові будівлі старої споруди. Інтерес покупців орієнтований на житло сучасного планування - з кімнатами великої площі і двома санвузлами. Щоб забезпечити такі умови в старих будинках, необхідно повністю міняти комунікації », - повідомила Ірина Кулакова.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти