Аналітика заміської нерухомості
Київська область
20.09.2018
В яких районах Київської області частіше купують приватні будинки
Ірина Кулакова розповіла, що клієнти цікавляться приватними будинками в різних напрямках і населених пунктах. «Мотивація клієнтів щодо населених пунктів при виборі приватних будинків для покупки індивідуальна. Наприклад, шукають житло, орієнтуючись на місце проживання родичів і місце роботи. Був випадок, коли покупці вибирали будинок виходячи з екологічної ситуації в населеному пункті - проводили аналіз повітря і грунту », - зазначила експерт. При виборі житлового будинку в певному напрямку, клієнти також готові розглядати пропозиції продажу і в інших напрямках.
Як розповіла приватний ріелтор, член АФНУ Наталія Макута, покупці цікавляться приватними будинками в Києво-Святошинському районі. Інше житло в Бориспільському, Обухівському та Броварському райони менш затребувані.
У Вишгородському районі, найбільш популярними населеними пунктами серед покупців приватних будинків, ріелтор АН «Старгород» Тетяна Здоровік назвала Нові Петрівці, Вишгород, Хотянівка і Осещина. «Клієнти обирають об'єкти невеликої площі з функціональними плануваннями. Попитом користуються будинки в ціновому діапазоні від 45 000 до 100 000 доларів США. Цікавляться покупці і приватними будинками з виходом до води. Ціна таких об'єктів стартує від 250 000 доларів США, а їх площа - від 250 кв. м », - зазначила ріелтор.
У Києво-Святошинському районі купують приватні будинки в таких населених пунктах, як Буча, Ірпінь, Білогородка, Чайки, Петропавлівська і Софіївська Борщагівка, Лісники, Ходосівка, Гореничі.
За словами приватного ріелтора Анни Алієвої, попит на приватні будинки в передмісті Києва невеликий - покупці орієнтовані на будинку економ-класу в ціновому діапазоні до 50 000 доларів США.
Наталія Макута розповіла, що у вересні 2018 року великі будинки, площею від 400 кв. м, вибирають 15-20% клієнтів. Основний купівельний інтерес зосереджений на житлових будинках площею до 200 кв. м.
Ознайомитися з актуальними пропозиціями продажу приватних будинків у передмісті Києва можна за посиланням.
За якими критеріями покупці вибирають приватні будинки
Головним критерієм при виборі приватного будинку виступає ціна об'єкта. «Попитом користуються недорогі будівлі з усіма комунікаціями і розвиненою інфраструктурою в населеному пункті. Для клієнтів важлива наявність школи, дитячого садка, магазинів і гарний транспортного сполучення з Києвом », - зазначила ріелтор. Покупці рідше звертають увагу на матеріали стін і даху, з яких побудований будинок і тип опалення. Таку думку підтримує і Ірина Кулакова. Вона розповіла, що клієнти вибирають житло для подальшого проживання, тому важливо наявність основних соціальних об'єктів в населеному пункті. Велике значення для покупців приділяють під'їзній колії до будинку. Розмір земельної ділянки - не основний критерій для вибору житла. За словами ріелторів, середній розмір земельної ділянки - 7-8 соток. Також клієнти розглядають приватні будинки з ділянкою 3-4 сотки.
Недобудовані приватні будинки не користуються попитом. «Такі об'єкти простоюють, тому що покупці не готові продовжувати будівництво. Одним не подобається проект, іншим - матеріал стін, третім - розташування об'єкта на ділянці. Покупці завершують будівництво будинків в 20% випадків, в інших - зносять будівлі », - повідомила Ірина Кулакова. Інше житло «під чистову обробку» користуються більшою популярністю, ніж недобудовані. При цьому основний попит покупців націлений на житлові будівлі, готові до проживання.
Читайте також: Як присвоїти дачного будинку статус житлового будинку: інфографіка
Мінімальні ціни на приватні будинки в передмісті Києва
Ріелтор АН «Альянс-брок» відзначила, що приватний будинок площею 70 кв. м, не старше 20-ти років, в передмісті Києва, можна купити мінімум за 50 000 доларів США. «Ціна об'єкту залежить від його площі, локації, наявності інфраструктури і будівлі. За 40 000 доларів США пропонують будинки, зведені в 90-х роках. На ринку представлена велика кількість пропозицій продажу нових будинків, в тому числі таун-хаусів і дуплексів, які поступово витісняють житлові будівлі старої споруди. Інтерес покупців орієнтований на житло сучасного планування - з кімнатами великої площі і двома санвузлами. Щоб забезпечити такі умови в старих будинках, необхідно повністю міняти комунікації », - повідомила Ірина Кулакова.
Коментарі