Огляд ринку приватних будинків Києва: жовтень – грудень 2020 р.

В грудні 2020 року середня ціна на будинки в Києві склала 28 419 грн. за 1 кв. м, порівняно з вереснем 2020 року, середня ціна будинків збільшилася на 1,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції подорожчала на 1,8% до 1 004 дол. США/кв. м (±3,7%).

За рік середня вартість будинків у Києві збільшилася у гривнях на 26%, а в доларах – на  4,6%. Індекс росту склав 1,19 в національній валюті та 1,06 в доларах.

Медіанна ціна квадратного метра будинків збільшилася на 2%, і склала 912 дол. США/кв. м.

В 20% будинків низького цінового сегмента середня ціна пропозиції склала 12 339 грн. за кв. м. (436 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегмента – 51 223 грн./кв. м (1 810 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,2.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі здешевлення середніх цін спостерігалося у Святошинському (на 0,9%), Дніпровському (на 2,4%), Деснянському (на 3,7%), в інших районах зростання склало від 0,1% до 4,7%.

У національній валюті середні ціни змінилися у всіх адміністративних районах Києва – від -3,9% до 4,5%.

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у грудні 2020 року, порівняно з вереснем 2020 р. зменшилася на 5% до 1 092 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 2,6%, у доларовому еквіваленті – на 1,6%.

За рік пропозиція будинків у Києві зменшилась на 11,9% до 1 092 об’єктів. Індекс росту склав 0,9.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 8,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 4,3% дорожча за середню ціну вересня і становить 29 164 грн. за 1 кв. м (1 031 дол./кв. м., +4,5%).
Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Більша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася у Дарницькому районі – 34%,  Голосіївському – 14%, Солом'янському – 13%, Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і у Печерському – 2%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 41%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15% і площею понад 500 кв. м – 12%.

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 27% і до 100 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії, від 200 до 300 тис. дол. – 18%, від 300 до 500 тис. дол. – 18%, і від 500 тис. дол. – 13%.
https://100realty.ua