На первинному ринку нерухомості Києва протягом місяця середньозважена ціна пропозиції змінилася в межах похибки (± 2,2%), що свідчить про стабільність цінових показників. У липні 2011 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13187 грн. / кв.м. Щодо червня середня ціна збільшилася на 0,4%, відносно грудня 2010 - на 1,2%.
З липня 2010 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва знизилися на 1,9%. Оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищує показник похибки можна зробити висновок про стабільність цін на первинному ринку нерухомості Києва.
Таким чином, з червня 2011 року зміна цін по класах первинної нерухомості склало: економ-клас - зниження на 0,4% до 9762 грн. / кв.м, бізнес-клас - зростання на 0,1% до 14600 грн. / кв . м; преміум-клас - зниження на 0,5% до 20849 грн. / кв.м.
Динаміка вартості квадратного метра квартир в новобудовах Києва, з червня по липень 2011 р.:
Клас | період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | ч-х і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
Економ | июн.11 | 9686 | -1,2 | 9975 | -0,2 | 9478 | 0,1 | 10560 | 0,2 |
| июл.11 | 9572 |
| 9957 |
| 9486 |
| 10576 |
|
бізнес | июн.11 | 14410 | -0,7 | 14666 | -0,4 | 14723 | 0,2 | 14446 | 2,4 |
| июл.11 | 14313 |
| 14601 |
| 14755 |
| 14789 |
|
Пріміум | июн.11 | 20263 | 1,6 | 21016 | -0,6 | 20776 | -1,8 | 21992 | -0,4 |
| июл.11 | 20578 |
| 20895 |
| 20410 |
| 21913 |
|
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У липні до продажу пропонувалися квартири 63 операторами в 139 об'єктах, у базі даних ІАП «Столична нерухомість». У їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир в липні на ринку новобудов Києва зменшилася на 4,2% щодо червня. Обсяг пропозицій квартир в загальній площі і грошовому вираженні за місяць зменшився відповідно на 4,1% і 3,7%.
Частка квартир виставлених на продаж у звітному місяці склала 3,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» квартир в новобудовах Києва на 34% нижче середньозваженої ціни червня і становить 8543 грн. / кв.м.
У структурі пропозицій первинного житла переважають новобудови економ-класу - 56%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу - 17%.
У липні були відновлені або початі продажі квартир в 4-х новобудовах економ-класу. Припинені або припинені продажі квартир в 1-й новобудові економ-класу та 5-та об'єктах бізнес-класу.
Збільшено ціна продажу квадратного метра квартир в 2-х новобудовах економ-класу на 100-300 грн. / кв.м. Знижено ціну в 1-му об'єкті економ-класу на 600 грн. / кв.м і в 1-й новобудові бізнес-класу - на 800 грн. / кв.м.
Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 77 новобудов (721 квартира, площею від 29 до 312 кв.м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з червнем, середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зменшилася на 0,4% (на 36 грн.) І склала 9762 грн. / кв.м (або 1225 дол США за 1 кв.м).
однокімнатні квартири - зниження на 1,2% (на 114 грн.) до 9572 грн.
двокімнатні квартири - зниження на 0,2% (на 18 грн.) до 9957 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 0,1% (на 8 грн.) до 9486 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 0,2% (на 16 грн.) До 10576 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 38 новобудов (376 квартир, площею від 37 до 348 кв. М), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з червнем, середня ціна квадратного метра квартири в новобудовах бізнес-класу збільшилася на 0,1% (на 14 грн.) І склала 14600 грн. / кв. м (або 1831 дол США за 1 кв.м):
однокімнатні квартири - зниження на 0,7% (на 97 грн.) до 14313 грн.
двокімнатні квартири - зниження на 0,4% (на 65 грн.) до 14601 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 0,2% (на 32 грн.) до 14755 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 2,4% (на 343 грн.) До 14789 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 24 новобудови (253 квартири, площею від 36 до 330 кв. М), розташовані в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з червнем, середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зменшилася на 0,5% (на 113 грн.) І склала 20849 грн. / кв.м (або 2616 дол США за 1 кв.м):
однокімнатні квартири - зростання на 1,6% (на 315 грн.) до 20578 грн.
двокімнатні квартири - зниження на 0,6% (на 121 грн.) до 20895 грн.
трикімнатні квартири - зниження на 1,8% (на 366 грн.) до 20410 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - зниження на 0,4% (на 79 грн.) До 21913 грн.
Клас/Зона | К-ть комнат | К-ть жк | К-ть квартир, од. | Площадь, кв.м | Ср. ціна квартири | Средня ціна | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
В цілом по Київу |
| 139 | 1350 | 29 | 92 | 348 | 1 286 764 | 161 566 | 13 187 | 1 654 |
Економ-клас |
| 77 | 721 | 29 | 82 | 312 | 807 921 | 101 379 | 9 762 | 1 225 |
4 зона | 1-комн. | 50 | 192 | 29 | 49 | 68 | 475 879 | 59 790 | 9 572 | 1 201 |
| 2-комн. | 68 | 258 | 46 | 75 | 127 | 746 194 | 93 611 | 9 957 | 1 249 |
| 3-комн. | 67 | 215 | 68 | 101 | 161 | 961 662 | 120 642 | 9 486 | 1 190 |
| 4≥комн. | 20 | 56 | 85 | 155 | 312 | 1 640 479 | 205 801 | 10 576 | 1 327 |
Бізнес-клас |
| 38 | 376 | 37 | 101 | 348 | 1 488 947 | 187 244 | 14 600 | 1 831 |
3,4 зона | 1-комн. | 30 | 94 | 37 | 55 | 79 | 790 292 | 99 143 | 14 313 | 1 796 |
| 2-комн. | 34 | 121 | 61 | 86 | 115 | 1 257 651 | 157 682 | 14 601 | 1 831 |
| 3-комн. | 35 | 110 | 80 | 120 | 193 | 1 789 994 | 224 882 | 14 755 | 1 849 |
| 4≥комн. | 21 | 51 | 116 | 184 | 348 | 2 676 104 | 338 587 | 14 789 | 1 855 |
Преміум-клас |
| 24 | 253 | 36 | 109 | 330 | 2 350 894 | 294 924 | 20 849 | 2 616 |
2,3 зона | 1-комн. | 13 | 53 | 36 | 56 | 92 | 1 159 857 | 145 506 | 20 578 | 2 582 |
| 2-комн. | 18 | 62 | 65 | 89 | 140 | 1 914 584 | 240 188 | 20 895 | 2 621 |
| 3-комн. | 21 | 90 | 94 | 123 | 245 | 2 550 973 | 320 024 | 20 410 | 2 560 |
| 4≥комн. | 16 | 48 | 122 | 166 | 330 | 3 854 418 | 483 543 | 21 913 | 2 749 |
Кількість проаналізованих новобудов: 139
Кількість компаній операторів: 63
Введення в експлуатацію: введені - 1 кв. 2014
Коментарі