Почому нині в Маріуполі квартири?

Задавшись таким нескладним (але тільки на перший погляд) питанням, кореспондент Надо.ua відправився по допомогу до «акула» ріелтерського бізнесу.

Відразу обмовимося, що при написанні даного матеріалу ми керувалися інформацією тільки чотирьох перевірених посередницьких фірм, що проіснували на маріупольському ринку нерухомості більше п'яти років.

Отже, про ситуацію в цілому

Не без деякого полегшення фахівці сьогодні стверджують: «Ринок, нарешті, стабілізувався, жодних передумов до серйозних стрибків як в один, так і в інший бік у балансі « попит - пропозиція » не спостерігається». Якщо, звичайно, не брати до уваги тимчасове затишшя, яке самі ріелтори пов'язують із сезонним зниженням активності: як продавців, так і покупців. Зима і літо - найбільш невдалий час за кількістю укладених угод.

Проте, як запевняють ріелтори, це не відбивається на загальній картині відбувається: попит як і раніше, прямо пропорційний пропозиції, а ціни на житло залишилися на рівні минулорічному. До речі, останнє стало можливим лише завдяки покупцям, а вірніше, відсутності їх реакції на неодноразові спроби продавців підняти свої розцінки. Вартість реальних угод так і не змінилася.

Про головний ціноутворюючий показник, або Хочете чистоту - доплачуйте

Серед безлічі різних факторів, що впливають на ціну житла, головний - місцерозташування. І ні для кого не секрет, що чим далі знаходиться квартира від заводського пилу і кіптяви, тим дорожче вона обійдеться. Винятком з правила є хіба що Жовтневий район - при всій своїй забрудненості (причому не тільки повітря, але і морської води), він як і раніше в лідерах - вартість квартир тут, як і раніше, зашкалює. А бажаючих придбати житло в найбільш престижному «центральному» районі міста - не зменшується. Трохи дешевше «квадрати» в Приморському районі - так званій зеленій зоні Маріуполя. Найдешевші квартири як і раніше в Іллічівському районі.

Попит - на «убиті» квартири

Ще один важливий момент, що визначає вартість - що являє собою квартира: «хрущовка» це, «сталінка» чи «чешка». І потім, у якому стані вона знаходиться - наскільки дорогий ремонт у ній виконаний, чи впорядковано під'їзд, двір. До речі, міф про те, що найбільшим попитом користуються квартири капітально відремонтовані, ріелтори спростували. Вони стверджують: населення тільки й ганяється за здешевленим житлом в «убитому» стані.

Причин багато: одні не хочуть витрачати час і гроші, щоб переробляти «під себе», інші - просто не можуть дозволити собі житла більш дорогого. Так чи інакше, але всі ці фактори в комплексі формують ціну. Виведені нами в результаті нехитрого аналізу отриманої інформації середні цифри по Маріуполю представлені нижче.

Район Кількість кімнат Вартість (у.о.)

1 - к. кв 2 - к. кв 3 - к. кв.

Жовтневий 21300 28500 36500

Приморський 19500 27000 34500

Орджонікідзевський 19000 26700 31500

Іллічівський 17500 23800 28500


www.zagorodna.com