Нерухомість України: коли нам чекати зростання цін?

Найважливіше питання, що мучить маси - коли ж почнеться зростання цін на нерухомість?

І аналітики з року в рік із завидною постійністю, кожні півроку, малюють найближчі райдужні перспективи: ринок нерухомості розтане до весни нинішнього року. Але, приходить весна, настає літо, а ринок зробить крок вперед, і тут же відкочується на два. І тоді, аналітики, знову намагаються розповісти, що все буде ОК, але, тільки найближчої осені.

І восени все повторюється із завидною постійністю. Кожен раз, попередньо підігрітий ЗМІ ринок нерухомості, показує мінусове сальдо і розбиває надії продавців на світле майбутнє. Постійно лихоманить ринок намагається одужати, але передумов до цього поки немає і не передбачається.

Макроекономічні тенденції говорять про те, що 2011 рік буде дном для економіки України. І це не випадково, адже саме на цей рік припадає час максимальних виплат за кредитами, отриманими попередніми урядами. Та до того ж якщо врахувати, що Україна, щоб здійснити оплату боргових зобов'язань, знову бере кредити, то стає все на свої місця. Все вказує на те, що або в один прекрасний день нас чекає страшне падіння гривні, і тоді буде боляче, але не довго, або ми важким і довгостроковим працею будемо намагатися виповзти з цього боргового ярма. Це десь нагадує фінансову піраміду, тільки от в ній беруть участь всі громадяни нашої багатостраждальна країни.

Разом з тим житло дешевшає значно повільніше, ніж можна було розраховувати при повній відсутності іпотечного кредитування і мало не вдесятеро впав попит. Продавці не горять бажанням продавати квартири за сьогоднішніми цінами, але і покупців житла немає. Відсутність покупців на ринку змушує продавців квартир знижувати ціни.

Стабілізація ринку нерухомості можлива лише після усвідомлення громадянами що зростання цін у найближчі 2-3 роки не буде. Це розуміння повинно зробити адекватну корекцію цін на ринку нерухомості та формуванню зрозумілою, обгрунтованою і стабільної ціни квадратного метра житла.

У найближчі півтора-два роки житло в Києві буде дешевшати, при цьому падіння в більшою мірою буде позначатися на ціновий сегмент, що перевищує 100.000у.е. У першу чергу через відсутність іпотеки, яка серйозно не відновить роботу ні в 2011, ні в 2012 році.

Навіть «дешеві» і довгі кредити будуть для населення на грані фолу, при цьому кредитна ставка навіть в 10-12% річних у гривні і терміном хоча б на 10 років ще довгий час буде кусатися, тому що доходи населення будуть йти на прожиток одяг і комунальні виплати. Фінансові установи тільки починають знижувати ставки. Можливо, до початку 2012-го вартість кредитів і знизиться до 13-15% річних, але терміни кредитування істотно не зростуть.

Скоротилася пропозиція і на первинному ринку. У порівнянні з докризовим часом обсяги будівництва впали майже вдвічі. Будівельні компанії Києва різко скоротили введення в експлуатацію новобудов у 2009-2010 роках, і як результат: вже на початку 2011 року варто очікувати серйозний дефіцит квартир на первинному ринку нерухомості. Негативно вплине на ситуацію й та обставина, що, навіть, не дивлячись на прогнозований попит на новобудови, деякі будівельні організації зможуть відновити будівництво будинків з-за серйозних фінансових проблем. Це означає, що дефіцит нового житла не вдасться швидко заповнити і, відповідно, зростання цін на новобудови буде затяжним. Держфінансування недобудов на цю картину практично не вплине.

Вобще, первинному ринку треба буде звикнути жити за коштами, і в найближчі роки не піднімати ринок. При цьому система бонусів і святково-тематичних знижок буде лише допомагати вижити і будувати в адекватні строки.

Можна говорити про прогнози нескінченно, але рано чи пізно ми просто повинні будемо прийти до того що житло має бути адекватним доходам громадян України.

На думку експертів, дані прогнози дозволяють стверджувати, що саме в цей період часу склалися найбільш вигідні умови для придбання квартир у Києві для проживання або для здачі в оренду.

www.zagorodna.com