Читайте також:
Яких цін чекати на новобудови у Києві після війни
Серед основних перешкод , що впливають на пасивність інвесторів , - тривала політична криза, що супроводжується погіршенням економічної ситуації , і відсутність передбачуваності подальшого розвитку подій.анабіотичних СТАБІЛЬНІСТЬ
З одного боку , за оцінками президента Ліги експертів України Світлани Бовсуновський , частка платоспроможного населення з середнім достатком - потенційних покупців нерухомості скоротилися з 10 до 3-5 %. З іншого боку , сьогодні більшості забудовників розраховувати не на кого. На первинку позик практично не пропонується.
Підтримка з боку РФ , яка кілька останніх років через свої банківські структури допомагала розгойдувати українську нерухомість , поступово сходить нанівець. З чуток , підрозділи багатьох великих російських банків ( Дочірній банк Ощадбанку Росії , Промінвестбанк , ВТБ Банк ) отримали негласну вказівку обмежити кредитування вітчизняних будівельних компаній. За спостереженнями президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова , в таких умовах найважче працювати маленьким і середнім компаніям- забудовникам .
«Що стосується вторинки , то навіть фінустанови , ще готові її кредитувати , максимально посилюють вимоги до позичальників , щоб відмовити їм з формальних причин. Видавати кредит при невизначеності , як і нарощувати портфель проблемної заборгованості , сьогодні ніхто не бажає » , - говорить начальник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя .
Свою лепту в стагнацію цього ринку вносять валютні коливання . Хоча радує факт , що можливості для спекулятивного стрибка цін через зміни валютного курсу на вітчизняному ринку нерухомості зараз відсутні. Покупці не поспішають скуповувати нерухомість ні за долари , ні за гривні за поточним курсом , очікуючи , що девальвація таки похитне анабіотичних стабільність ринку і ціни на квартири якщо не обваляться , то хоча б просядуть . Цьому посприяли прийняті ще в минулому році законодавчі ініціативи : обмеження готівкових операцій Нацбанком сумою 150 тис. грн. , Податок на нерухомість , нові правила оцінки та реєстрації .
« Очікувати цінових змін попиту та пропозиції в нерухомості дійсно варто протягом трьох- чотирьох місяців. Першою відреагує оренда . Через пару місяців - первинний ринок , потім - вторичка . Забудовники в цьому ланцюжку виявляться останніми , хто ризикне переглянути ціни » , - говорить провідний фахівець з маркетингу консалтингової компанії SV Development (Київ) Сергій Костецький.
Зараз же можуть постраждати інвестори , які вже встигли придбати квартири в новобудовах на умовах розстрочки. Хоча забудовники давно проводять розрахунки у гривні за допомогою безготівкових платежів , у багатьох як і раніше існує прив'язка до курсу долара , причому у всіх різна . Наприклад , ПБГ « Ковальська» орієнтується на курс НБУ , «К.А.Н. Девелопмент » - на міжбанк , а деякі ціну в гривнях на момент підписання договору визначають за курсом окремого комерційного банку, що обслуговує забудову.
ТАКИ ВПАДЕ ?
Однак експерти попереджають: прив'язка цін до долара і спроби орендодавців підвищити ціни на житлову нерухомість можуть закінчитися погано для них самих. Левова частка орендарів припадає на квартири і будинки економічного та середнього сегмента , і переплачувати за різницю курсу вони не готові. « Почнеться нова хвиля переселень , оскільки люди будуть підшукувати доступне житло» , - прогнозує ріелтор АН «Золоті ворота» Анна Яструб .
На думку Сергія Костецького , якщо позитивних змін на ринку не відбудеться , більшості продавців буде простіше зняти свої об'єкти із продажу і перечекати . Саме так відбувається зараз з вторічкой в центральних районах столиці. За відсутності покупців і плутанині з цінами деякі продавці вже передумали продавати житло. Так , якщо до грудня 2013 року щомісяця пропозиція на вторинці в столиці становило в середньому близько 55 тис. квартир , то в лютому поточного року воно скоротилося до 30 тис. Член нацради Ріелторської палати Олександр Бондаренко також відзначає , що цінове дно київським ринком нерухомості вже досягнуто .
«Відмітка в $ 1000 за квадратний метр на первинці і $ 1100-1150 - за квадрат на вторинці практично відповідає фактичної середньої вартості житла в столиці» , - пояснює він. Проте ряд експертів вважають , що через кілька місяців вторинка може ще сильніше втратити в ціні. Тим більше що на тлі виріс пропозиції новобудов інтерес до хрущовках і панелькам останнім часом і без того скорочується.
За словами Олександра Рубанова , в минулому році співвідношення угод на первинному ринку вперше випередило кількісні показники по вторинці ( 55 % до 45 %). У 2014 році продавцям малометражок , хрущовок і квартир у віддалених від центральної частини міста районах Києва та міст- мільйонників доведеться йти на поступки покупцям і знижувати заявлену ціну на 5-15%. За підсумками року вторинне житло , швидше за все , подешевшає на 6-9 %.
А для інвесторів , які обирають первинку , гостро постане питання , як не помилитися з вибором новобудови. Адже , незважаючи на спроби чиновників якось стимулювати добудову затяжних довгобудів , у кількісному вираженні менше їх не стає. Притому що близько 10% проблемних об'єктів вдалося ввести в експлуатацію в 2013 році , їх залишається більше 17 тис.
www.zagorodna.com
Коментарі