Квартири економ-класу користуються популярністю в Києві

Вже досить тривалий час практично всі будівельні фірми належать приватним структурам. Ця обставина зумовила активний розвиток ринку житлової нерухомості взагалі, і нерухомості економ-класу зокрема. Пов'язано це з тим , що приватні структури швидше можуть знайти вільні гроші , залучити інвесторів на вигідних умовах. Саме з цієї причини стало рентабельно будувати не дорогі будинки типу «економ ». Відповідно до проведених досліджень компанії « Datahomes » , яка займається вивченням і аналітикою ринку нерухомості Києва і Москви , на території української столиці в стадії будівництва знаходиться більше сотні об'єктів , які можна віднести до категорії « економ» житла. Оскільки таке житло призначене для потенційних покупців із середнім рівнем доходів , яких переважна більшість , то будівництво такого житла не характеризируется відсутністю фінансування , і , як можливий результат , заморожуванням будівництва. Будинки економ - класу , найчастіше, будуються в нових районах , де дозволяє територія будувати цілі не дорогі житлові комплекси . Так як це будови на завчасно « підготовленою» землі , то проблем з дозвільними документами на будівництво також не буває , за рідкісними , звичайно ж , винятками.
Нерухомість економ - класу користується популярністю у забудовників. За даними порталу datahomes.ru , на сьогоднішній день в Києві ведеться будівництво 119 об'єктів житлової нерухомості економ -класу. Це 70 % від загального числа споруджуваних будинків у Києві - 171 . Якщо аналізувати абсолютні та відносні показники стану нерухомості економ - класу , то ці дані можна надати в наступному вигляді:

Аналітиками компанії « Датахомс » було проведено більш глибоке дослідження ринку житлових об'єктів економ- класу , яке засноване на даних по кількості будинків залежно від району забудови. Дані дослідження показали , що найбільша кількість будинків економ -класу на стадії завершення будівництва саме в районах , які були засновані відносно недавно. Зокрема, мова йде про таких районах, як Голосіївський , Дарницький , Дніпровський - 30 , 19 і 12 об'єктів відповідно.

Не варто забувати і про специфіку побудови сучасних будинків. Це відноситься і до житла економ -класу. Йдеться , зокрема , про прості будинках і про цілих комплексах , які відрізняються деякими особливостями. Житлові комплекси , в більшості випадків , будуються в зовсім нових районах , або в прилеглих до межі міста селищах -супутниках . Обумовлено це тим , що комплекси увазі спорудження всіх комунікацій закритого типу тільки для мешканців даного комплексу . А це , як відомо , вимагає досить багато простору. Прості ж будинки, які будуються в густо заселених районах , не потребують додаткових комунікаціях , так як все вже готове до споруди нової висотки. За результатами досліджень компанії « Датахомс » , як і дивно , але у м. Києві найбільше віддають перевагу саме НЕ домівках , а житловим комплексам . Це висновок відноситься і до потенційних покупців , так і безпосередньо до забудовників .
На підставі наданих даних можна говорити , що , якщо врахувати річне згладжування похибок , будівництво житлових будинків дотримується досить стабільної тенденції , навіть в розрізі районів міста Києві , чого не скажеш про будівництво житлових комплексів .

Для житлових комплексів питання місця розташування більш болючий , і це цілком зрозуміло , адже такі старі райони , як , наприклад , Деснянський та Печерський , де житлові комплекси не дуже поширені , мають дефіцит вільних земель , які можуть бути задіяні під будівництво. Тому тут більш традиційно віддають переваги висотним новобудовам .
Також , досить показовим є порівняння в кількості квадратних метрів будується економ житла , яких на початок поточного 2014 було заявлено близько 5 млн. кв.м. Як вже говорилося , більш активно в плані забудови проявляють себе відносно нові райони. Ті ж райони , які практично вичерпали свої ресурси в плані вільних площ , поступово переключаються на споруду елітного житла. Йдеться зокрема , про таких районах, як Оболонський та Печерський . Заявлена ​​кількість квадратних метрів житлової площі економ -класу в розрізі районів надано на наступній діаграмі .

За попередніми прогнозами , більшу частину квадратних метрів житла економ класу планується здати до кінця 2014 року. До кінця цього року в експлуатацію повинні ввести близько 3 млн. кв.м. площ недорого Жиля в новобудовах Києва .

Що стосується ціноутворення , то все залежить від того , де саме розташований об'єкт будови , яка інфраструктура його оточує і , звичайно ж , як виконана сама будівля будинку . Саме те , який будівельний матеріал був використаний в процесі будівництва , і впливає разом з місцем розташування об'єкта на ціну квартири . Всім відомо , що квадратний метр житла в будинку , який виконаний з цегли , коштує дорожче , ніж аналогічної планування будинок , але виконаний на блокової основі. Вартість квадратного метра цегляного будови приблизно на 2000 - 2500 гривень дорожче. Не останню роль у ціноутворенні відіграє те , в якому районі розташований будинок чи комплекс . Історичні центральні і деякі нові райони біля водойм , стоять на порядок дорожче. Мова йде про таких районах , як Печерський , Шевченківський , Оболонський . На 1000 - 1500 гривень коштуватиме дорожче квадратний метр житлової площі з повним або ж частковим будівельним ремонтом . Дані щодо цінового ранжирування вартості квадратного метра первинного житла економ в конкретному районі міста знаходяться в діапазоні від 7600 грн. (Деснянський район) до 13 000 грн. (Печерський район). Середньозважена ціна кв.м. подібної нерухомості в Києві становить близько 9000-10000 грн. (1000-1100 дол. За реальним курсом ) Ціни мають властивість різко підвищуватися на етапі здачі об'єкта в експлуатацію. Справа в тому , що здача будинку в експлуатацію автоматично знімає застереження потенційних покупців на рахунок зупинки будівництва і можливо не приємних наслідків з інвестованими грошима.
У будь-якому випадку , забудовники надають досить великий вибір для покупців , які проявляють різний інтерес і мають свої переваги. Найперше перевагу потенційних покупців економ- житла - це правильне співвідношення ціни і якості. Без зайвих слів зрозуміло , що категорія житла «економ» похвалитися винятковою якістю не може , тому й ціна повинна бути відповідною. Прийнятний діапазон цін в якому зараз перебуває найбільша кількість потенційних покупців - це житло з ціною за квадратний метр в 8000 - 8500 гривень (трохи менше 1000 дол. ) . Такий ціновий діапазон , як слід з інформації наведеної вище , відповідає Деснянський, Дніпровський і Святошинський райони української столиці.
www.datahomes.ru