При словах "західноєвропейські гірськолижні курорти" згадуються насамперед три країни - Франція, Швейцарія і Австрія. Саме там і є об'єкти класу luxury. І заможні покупці, які вирішили придбати собі щось "гірськолижне", спрямовуються саме туди.
Франція - безумовний лідер, тут розташовується самий, ймовірно, найдорожчий гірськолижний курорт в світі - Куршевель, широкій публіці відомий в основному завдяки "подвигам" на ньому наших олігархів. Показники середніх кушевельскіх цін розходяться у різних експертів - від 10 до 37 тисяч євро за кв. метр. Незважаючи на те що ціни там, з позиції звичайної людини, захмарні, покупці їм активно цікавляться. За оцінкою експертів - за сукупністю якості об'єктів нерухомості, розвиненості інфраструктури і популярності йому на поточний момент немає аналогів. Інші французькі курорти знаходяться в тіні свого іменитого "родича" - ціни на нерухомість тут рази в два нижче.
Французька гірськолижна (як, втім, і будь-яка інша) нерухомість доступніше, ніж виглядає на перший погляд - адже саме Франція є батьківщиною схеми leaseback. Суть її зводиться до того, що придбаний інвестором об'єкт відразу ж здається в оренду і його власник (або зберігаючи за собою право користуватися об'єктом протягом 3-4 тижнів на рік, чи ні - це впливає на відсотки) отримує гарантований рентний дохід. У результаті інвестори отримують не тільки якісні апартаменти на престижних гірськолижних курортах за мінімальною ціною, а й повернення ПДВ, а також гарантований дохід.
Наприклад, на курорті Les Arcs в житловому комплексі класу "чотири зірки" пропонуються апартаменти з двома спальнями за ціною від 377 тис. євро. Договір на leaseback полягає на дев'ять років, прибутковість за ним становить 3,8% на рік (без можливості проживання), 3,5% (п'ять тижнів проживання протягом року) або 2,5% (12 тижнів).
/ / IRN.RU
Аналітика закордонної нерухомості
Світ
13.12.2010
Коментарі