На столичному ринку житла скресла крига





Google+
11.01.2011 00:00
Аналіз ринку нерухомості | На столичному ринку житла  скресла крига Минулий рік залишиться в пам'яті учасників московського ринку житлової нерухомості періодом відлиги, що прийшла на зміну заморозків фінансової кризи. Пекучі промені літнього сонця не тільки розпалили пожежі в підмосковних лісах, а й розтопили лід на столичних будівництвах. Так, кількість заморожених девелоперських проектів у 2010 році зменшилася в десять разів. Реанімацію будівництв експерти пояснюють підвищеною активністю покупців житла, які збільшили доходи девелоперів і ріелторів в два рази.

За даними аналітичного консалтингового центру (АКЦ) «Міель», в 2009 році на первинному ринку житла столиці було заморожено більше чверті новобудов. До кінця 2010 року кількість заморожених об'єктів, будівництво яких не ведеться і не було розпочато, склало всього 2,5%, відзначає генеральний директор АКЦ «Міель» Владислав Луцков. У цьому році кількість зупинених через кризу проектів скоротилося, погоджуються експерти.

На ринок вийшло 1070 тисяч кв. м житла (21 житловий комплекс), відзначає керуючий партнер компанії Blackwood Костянтин Ковальов. Для порівняння: у 2009 році цей показник склав 300 тис. кв. м (10 ЖК). Тим не менше в році, що минає кількість нових будівництв значно не збільшилася, стверджує Владислав Луцков. Якщо в 2009 році з'явилося 48 новобудов (859,6 тис. кв. М), то в 2010-му - лише 30 будинків (770 тис. кв. М).

Так, було відновлене будівництво ЖК «Рублевський вогні» (забудовник ГК «ПІК»), «Дирижабль (Бастіон)» (ДК «Ташир»), «Афанасієвський» (Clever Asset Management). Продовжили будівництво житла в Москві компанії «Дон-Строй Інвест» і «Система-Галс". Зробити це девелопери змогли завдяки своєму новому власнику - банку ВТБ, який відкрив підконтрольним забудовникам фінансування житлових проектів.

На хвилі кризи забудовники заміського житла заморозили третину продаваних котеджних селищ, кількість яких восени 2008 року досягало півтисячі, відзначає генеральний директор Rodex Group Євген Родіонов. Сьогодні льодом скувало лише 20% представлених у Підмосков'ї малоповерхових об'єктів.

Розтопити лід забудовникам і ріелторам допоміг відкладений попит, який вилився в реальні угоди. Для учасників столичного ринку житла 2010 рік був роком сталого зростання, відзначає директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский. За даними Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) по Москві, кількість угод на ринку столичного житла в минулому році зросло в порівнянні з 2009 роком на 50,39%, передає РІА «Новини».

«У березні ринок відчув першу хвилю повернувся попиту - в нашій компанії кількість дзвінків зросла на чверть, обсяг щомісячно укладених угод - на 10%», - погоджується пан Зиминский. За даними АКЦ «Міель», в період з січня по листопад 2010 року активність покупців на ринку новобудов Москви збільшилася в два рази. Восени купівельна активність у сегменті заміського житла виросла на 50% в порівнянні з відповідним періодом 2009 року, відзначають в компанії «Терра-Нерухомість».

Повернення покупців на ринок було обумовлено не тільки обмеженістю пропозиції, але й поліпшенням макроекономічної ситуації. За попередніми даними Росстату, в січні-жовтні реальні розташовувані грошові доходи населення в Росії виросли на 4,2% в річному численні. Середній дохід за цей же період збільшився на 10,5%.

За даними групи компаній «Піонер», зараз в активній продажі перебуває 1-1,3 млн кв. м житла, тобто 300 новобудов, з яких 50 об'єктів - у середньому ціновому сегменті. Щомісячні обсяги продажів оцінюються в 80-100 тис. кв. м, з них близько 70% (55-70 тис. кв. м) - в середньому ціновому сегменті, відзначає керівник відділу маркетингу ГК «Піонер» Ірина Романова. За її оцінкою, в 2010 році було продано більше 20 тис. квартир (700-850 тис. кв. М).

В даний час пожвавлення відзначається у всіх сегментах житлової нерухомості, відзначає Костянтин Ковальов. Проте лідером за обсягом будівництва та угод став найбільш затребуваний і ліквідний у населення економ-клас. За словами Олександра Зиминского, обсяг угод у цьому сегменті в 2010 році виріс приблизно на третину. Більше всього збільшився попит на панельні новобудови, розташовані біля кінцевих станцій метро і в містах-супутниках Хімки, Красногорськ, Долгопрудний і Реутов. Попит на квартири бізнес-класу і елітні апартаменти в минулому році виріс на 15-20%.

Продавці і забудовники відчули, що покупці здригнулися, і стали обережно збільшувати ціни. За даними пана Зиминского, в 2010 році ціни на житло економ-класу зросли на 16,3%, з 93,2 тис. до 108,4 тис. руб. за 1 кв. м. Квартири бізнес-і преміум-класу подорожчали на 13,1 і 10,8% відповідно, до 216,1 тис. і 405,2 тис. руб. за «квадрат».

Збільшити кількість угод на ринку житла московським забудовникам і ріелторам допомогли російські банки. Завдяки лібералізації іпотечного кредитування кількість бажаючих купити апартаменти в столичних новобудовах зросла у другій половині 2010 року майже на 20%, підрахували експерти консалтингової групи «НЕО Центр». Так, з липня 2010 року зростання обсягу угод з однокімнатними квартирами склав 7%, зазначає менеджер департаменту оцінки житлової нерухомості «НЕО Центр» Марат Абдуллін.

У загальному обсязі покупок на ринку московського житла традиційно лідирують квартири економ-класу, на частку яких припадає 86% угод із залученням іпотеки. Покупці житла бізнес-класу зверталися за допомогою банків в 10% випадків, а частка операцій на ринку елітного житла в загальному обсязі іпотечного кредитування становила всього 4%. За даними «НЕО Центру», за дев'ять місяців 2010 року банки прокредитували громадян на 234 200 000 000 руб., Що на 54% вище аналогічного показника минулого року (152 500 000 000 руб.).
https://www.rbcdaily.ru
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти