На ринку новобудов ростуть попит, пропозиція і ціни

У лютому 2011 року експозиція новобудов на ринку нерухомості Москви збільшилася на 12%. При цьому сукупна частка об'єктів вже зданих в експлуатацію, а також об'єктів проходження держкомісії яких планується до кінця року складає близько 82%.

Згідно зі статистикою аналітичного департаменту компанії «Стройтрест-Нерухомість», частка житлових комплексів, у яких ведуться продажі, становила близько 60%, в той час як частка новобудов, в яких все було продано, або ж у наявності залишилися тільки пропозиції з відступлення, становила 28 %.

На частку об'єктів, в яких була припинена реалізація через фінансові труднощі, проблеми з документацією, або у зв'язку зі стратегією продажів, доводилося близько 12% об'єктів.

У порівнянні з січнем на ринку житла спостерігалося зростання частки пропозиції монолітного житла «бізнес» і «комфорт» класів, при цьому мало місце скорочення обсягів панельного житла економ-класу.

Щодо попереднього місяця структура пропозиції щодо вартості 1 кв.м не зазнала значних змін. Проте варто відзначити скорочення обсягів пропозиції в нижньому ціновому сегменті (до 100 000 рублів за 1 кв.м) майже на третину, що зумовлено тенденціями підвищення цін на об'єкти нового будівництва, а також високою стадією готовності більшості з них.

Найбільшу частку в структурі пропозиції займав ціновий сегмент від 100 000 до 150 000 рублів, його частка становила 45%.

39% становила частка пропозиції зосередженого в ціновому діапазоні від 150 000 до 200 000 рублів за 1 кв.м.

11% припадало на найбільш дорогий ціновий сегмент від 200 000 до 250 000 рублів за 1 кв.м.

І лише 5% становила частка найбільш доступного пропозиції до вартості 1 кв.м. до 100 000 рублів.

Сукупний рівень попиту в лютому 2011 року зріс на 14%. При цьому, за даними аналітичного департаменту компанії «Стройтрест-Нерухомість», найбільш помітним збільшення споживчого інтересу було в сегменті однокімнатних квартир, приріст склав 20%.

Структура попиту по кімнатні в лютому в порівнянні з січнем не зазнала явних змін.

Як і в попередньому місяці, найбільшим попитом користувалися однокімнатні квартири. Частка звернень за даним типом квартир становила 50%.

Друге місце в структурі розподілу попиту за кімнатної займали двокімнатні квартири, частка запитів перебувала на рівні 35%.

Трикімнатні та інші багатокімнатні квартири користувалися найменшим інтересом, їх частка становила 14% і 1% відповідно.

На ринку новобудов у лютому 2011 року спостерігалося зростання вартості 1 кв.м як у доларовому, так і в рублевому еквіваленті.

Ціна 1 кв.м в національній валюті становила 157 200, при цьому приріст відносно попереднього місяця склав 2%. Ціна кв.м в доларах знаходилася на рівні 5 364, при цьому приріст склав 4,1%.

Середня ціна 1 кв.м в новобудовах «бізнес» класу в лютому становила близько 182 000 рублів. Ціна кв.м в комплексах «комфорт» класу знаходилася на рівні 127 000 руб. У новобудовах «економ» класу вона становила близько 116 500 рублів.

Найбільш істотне зростання цін, порівняно з попереднім місяцем, був зафіксований у класі «економ» (на 8,2%).

Генеральний директор компанії «Стройтрест-Нерухомість» Олександр Хрустальов зазначає: «Протягом лютого 2011 року на ринку новобудов Москви тривала тенденція активізації. Спостерігався одночасне зростання попиту та пропозиції, додатково обумовленого пожвавленням відкладеного попиту, що сформувався в період свят. Ціни на житло також показали зростання, найбільш помітно це позначилося на підвищенні вартості житла економ-класу. Крім цього в лютому спостерігалася тенденція збільшення попиту на однокімнатні квартири, що може свідчити про збільшення інвестиційної привабливості нерухомості ».

www.zagorodna.com