Елітна нерухомість для інвесторів

Елітна нерухомість завжди привертає погляди всіх учасників ринку нерухомості. Цей сегмент живе за своїми правилами і у меншій мірі піддається впливу зовнішніх факторів. Елітна нерухомість стабільна і консервативна - території, які відносять до елітних, не втрачають своєї актуальності протягом багатьох років, тим самим залучаючи все нових і нових покупців.

Якщо вірити статистиці, то за минулий рік попит на елітну нерухомість виріс приблизно на третину. «Кількість дзвінків і обсяг угод послідовно наростали, досягнувши максимуму до літа 2010. У другому півріччі зростання попиту припинився, але обсяг продажів продовжує залишатися на колишньому рівні », - розповідає директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминський.

Гравці ринку пояснюють це тим, що в 2010 році спостерігався явний тренд на зростання цін в елітному сегменті. За словами аналітика компанії Welhome Анастасії Цуманової, весь минулий рік пройшов під знаком «стабілізації» - ціни росли на 0,5-2% на місяць. На сьогоднішній день ринок продовжує планомірне повернення на докризовий рівень як за вартістю квартир, так і за співвідношенням попиту і пропозиції, відзначає Цуманова.

Нагадаємо, що з кінця 2008 по грудень 2009, ціни на ринку елітної нерухомості впали приблизно на 30%. Тоді для покупців та інвесторів стало очевидним, що в 2010 році ринок спробує повернути собі хоча б частину падіння цін. У підсумку це призвело до того, що навіть найстійкіші покупці здригнулися і повернулися на ринок.

Як відзначають опитані нами ріелтори в сфері елітної нерухомості, зараз ситуація на ринку досить активна. Пожвавлення, яке почалося в кінці минулого року, продовжується і сьогодні. «Весна - це дуже активний період для ринку міської елітної нерухомості, і на сьогоднішній день прогнози виправдовуються - купівельна активність і кількість угод росте, закриваються старі угоди, є приплив нових клієнтів», - відзначає Анастасія Цуманова з компанії Welhome.

При цьому, як відзначають гравці ринку, обсяг пропозиції не те що не росте, а навіть зменшується. Це викликано тим, що реалізовані проекти успішно продаються, а темпи нового будівництва на дозволяють компенсувати вже пішли обсяги з ринку елітної нерухомості. Тут варто ще відзначити, що майже 1,5 року нове будівництво практично не велося з-за кризи. Компаніям потрібно докласти всіх зусиль, щоб вчасно і з найменшими втратами завершити початі проекти. «Зараз же нові інвестиційні контракти не укладаються через зміну містобудівної політики столичної влади. - Зазначає Олександр Зиминский з компанії Penny Lane Realty. - Як відомо, новий мер вважає пріоритетним будівництво не житловий, а транспортної та соціальної інфраструктури ».

Ось чому, якщо в минулому році на ринок було виведено шість проектів (житлові комплекси «Італійський квартал», «Садові квартали», «Кольоровий бульвар, 13», Knight's brides і житлові площі в проектах The Loft і Даниловская мануфактура), то на цей рік поки заявлено лише про один проект. Влітку цього року компанія NBM планує реконструювати історичні особняки на Остоженке і у Вознесенському провулку. Після реконструкції на Остоженке на ринок буде виведено житловий комплекс площею 11 тис. кв. метрів, а у Вознесенському провулку - 5 тис. кв. метрів.

Разом з тим, крім скорочення обсягу будівництва, є і ще одна цікава тенденція, яку виділяють експерти. «В елітній нерухомості відбувається очевидне зміщення на користь прогресивних форматів, реалізованих у рамках багатофункціональних комплексів - функціональних з точки зору сервісу та інфраструктури. І це зрозуміло, тому що динаміка життя, кругозір людей, їх потреби і погляди постійно розвиваються. Сьогодні покупець елітної нерухомості хоче мати сучасне житло, і з точки зору інженерного оснащення, і з точки зору інфраструктури: мати «свій» підземний паркінг, якісний фітнес-центр, ресторани і бари, консьєрж-сервіс », - міркує директор департаменту елітної нерухомості Capital Group Ірина Рогачова.

Що ми маємо на сьогодні?

Вартість одного квадратного метра починається від 7,5 тис. доларів, але в середньому це 22,5 тис. доларів для первинного ринку нерухомості і 26,1 тис. доларів для вторинного ринку нерухомості. При цьому, як відзначають в компанії Penny Lane Realty, частка інвестиційних угод досягає приблизно 5-7%. Дійсно, вкладення в елітну нерухомість на сьогоднішній день вигідніше, ніж банківські вклади. Судіть самі: банки сьогодні дають не більше 10% річних, у той час як елітна нерухомість принесла інвесторам за 2010 рік у середньому 15%. При цьому здача в оренду такої квартири може принести додаткові 10%. «Якщо інвестор купив елітну квартиру за 5млн доларів, протягом року здавав її за 50 тис. рублів на місяць, в через рік виставив на продаж, то його прибуток після реалізації квартири складе приблизно 2900 тисяч рублів», - наводить приклад Олександр Зиминский .

При цьому варто розуміти, що сценарій, який був у минулому році, зовсім не обов'язково повториться цього року. Більш того, швидше за все не повториться зовсім. І якщо відразу після кризи практично будь-який актив приніс своїм інвесторам просто запаморочливі прибутку, то в цьому році таке вже навряд чи можливо. Елітна нерухомість сьогодні - це скоріше довгострокове, але дуже вдале вкладення вільних коштів.

Райони для інвестицій залишаються незмінними вже багато років. «Традиційно користується підвищеним попитом знаменитий район Золотої милі. - Розповідає аналітик компанії Welhome Анастасія Цуманова. - Причини популярності Остоженки давно відомі - великий об'єм якісних елітних пропозицій, скупчення цікавих проектів, зручна транспортна доступність і розвинена інфраструктура району, єдиний соціальний склад, відмінні видові характеристики і звання центру елітного житла столиці ».

Аля Денисова для ГдеЕтотДом.РУ