На Київському ринку житла найбільшого відновлення демонструє сегмент первинного житла класу «бізнес» і «бізнес +»

25.02.2011 12:10
Аналіз ринку нерухомості | На Київському ринку житла найбільшого відновлення демонструє сегмент первинного житла класу «бізнес» і «бізнес +»

 

24 лютого 2011 консалтингова компанія "РеалЕкспо" провела бізнес-зустріч по ринку житлової і заміської нерухомості.

Наталя Проніна виступає на бізнес-зустрічі 24.02.2011Керівник відділу маркетингу і досліджень компанії Knight Frank Наталія Проніна розповіла про ситуацію на ринку житлової нерухомості Києва за станом на сьогодні, визначила вектори розвитку та зробила прогнози.

Стаття по темі: У липні первинне житло в Севастополі подорожчало

Основна відмінність сьогоднішнього первинного ринку житлової нерухомості від попередніх як кризових, так і благополучних років, це зовсім різна динаміка розвитку всіх його сегментів - економ, бізнес і елітного класів житла. У 2010 намітилася унікальна ситуація - один клас демонстрував повільне, але впевнене відновлення, інший - стагнацію, а третій - корекцію цін. З точки зору продажу і цінових показників найбільш здорову динаміку показав сегмент бізнес класу. В економ класі триває стагнація, а в елітному сегменті ціни хоч і незначно, але знижуються.

 

 

 
 

 

 

Основні показники первинного ринку житла в Києві
Сегмент ринку
Середні ціни, $ / кв. м

Зміна середніх цін,%

IV квартал 2010 р.
за IV квартал 2010 р.
за 2010 г.
Зміна з початку кризи (Q4 2010 / Q3 2008)
Клас еліт
7 460
-0,4%
-5,4%
-23,5%
Бізнес клас
2 198
0,2%
+ 15,4%
-38,3%
Економ клас
1 341
-0,1%
-0,3%
-38,1%
За даними компанії Knight Frank

Структура будується пропозиції говорить про те, що сегмент бізнес житла переживає період відновлення, так як з розрахунку за кількістю квартир близько 50% всіх пропозиції відноситься саме до класу бізнес або «бізнес +».
Закріпилася останнім часом тенденція розвитку конкуренції між ринком первинного і вторинного житла все-таки актуальна і для сегменту бізнес, незважаючи на те, що пропозиція такого класу традиційно характеризується наявністю інфраструктурних переваг, хороших планувань і тд.
У період кризи ринок в сегментах бізнес і економ перетворився на ринок покупця, що і позначається на політиці ціноутворення, зокрема для житла економ. У сегменті економ класу, де існує цілий ряд проблем, породжених фінансово-економічною кризою в країні (недовіру до забудовників, ризики довгобудів, дуже обмежене і дороге кредитування, падіння реальних доходів громадян) стагнація цін має реальні і адекватні причини. На сьогоднішній день середня вартість квадратного метра все ще близька до свого мінімально можливого ринковому показнику. Однак зростання цін також не варто очікувати, оскільки в найближчий рік не зміниться ряд макроекономічних чинників, які змогли б підтримати попит і привести до його помітної активізації.
З усіх сегментів бізнес клас продемонстрував найбільше зниження цін в кризу. Максимальне зниження цін у цьому сегменті було зафіксовано в II кварталі 2009 року - (- 44%) від пікових значень. Але вже в 2010 році по більшості новобудов бізнес класу пройшло підвищення цін, що за підсумками року відбилося в 15%-му зростанні в сегменті. У 2011 році ми не очікуємо істотних змін показника середньої ціни по сегменту, так як поточний прогноз приросту ринку цілком здатний задовольнити попит, і підтримати загальний обсяг пропозиції на адекватному ринку рівні.
Ринок елітного житла Києва традиційно проявляє стабільність і стійкість по відношенню до змін макроекономічних факторів. Зафіксоване кризове падіння цін на квадратні метри в елітних новобудовах не стільки говорить про падіння цін на чверть, скільки про обмежену вибірці в такій пропозиції і завищених докризових апетити власників. Сьогоднішня ціна адекватна ринку і більш конкурентна в порівнянні із вторинним ринком. Чекати її істотної зміни в 2011 році немає підстав. Можливі коливання середньої вартості в + / -5% можуть бути обгрунтовані більшою мірою зміною складу вибірки, але не реальними змінами ринку.
Первинне житло економ класу після падіння цін на вторинному ринку продовжує конкурувати з ним через обмежений попит. Вартість квартир у новобудовах продовжує залишатися відносно низькою.
Сегмент бізнес класу, де пропозиція вже готового житла обмежена, а існуючі переваги в плані розвиненої інфраструктури та активних маркетингових програм утримують ринок від різких змін і підтримують інтерес покупців. Для цього сегмента можливе невелике зростання за рахунок підвищення стадії готовності об'єктів, але швидше за все зростання на одних об'єктах буде також компенсований виходом нових проектів з цінами нижче середньоринкових. Прогнозується підвищення цін у межах 3-5% за підсумками року.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом про авторські права. Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: житло Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти