В Криму впали ціни на житлову нерухомість

У Криму за останній рік обсяг продажів житлової нерухомості впав в 2-3 рази у всіх містах. Агентства змушені опускати ціни, пише Дело.

Крім того, за минулий рік істотно скоротилася кількість агентств з продажу житла. Аналітики кажуть, що причиною тому стали спочатку завищені ціни.

«Крим у кілька разів« переплюнув Київ »з переоцінки всіх типів нерухомості, особливо житловою. Та цінова політика, яка формувалася протягом останніх 5-ти років, не піддавалась ні яким поясненням. Як забудовники, так і спекулянти (навіть звичайні продавці) істотно завищували ціни на об'єкти нерухомості », - пояснює фахівець з маркетингу" SV Development "Сергій Костецький.

На сьогоднішній день не відзначається високою активності і на ринку нерухомості Євпаторії. За словами директора АН "Варіант" Тетяни Усканенко, кредитні програми банків в 2010 році не працювали. «Сьогодні більшою популярністю користуються" бюджетні "одно-і двокімнатні квартири на вторинному ринку», - зазначила експерт.

Не поспішають купувати новобудови і в Алушті так як вони знаходяться далеко від моря. У Феодосії в порівнянні з 2007-2008 роками попит на житло знизився приблизно в 2-3 рази. За словами директора АН "Провінція" (м. Феодосія) Андрія Болдирєва, особливою популярністю серед покупців користуються будинки і ділянки. "Для нашого регіону це характерно, адже 50% житлового фонду Феодосії складає приватний сектор. Змінилася географія покупців. Якщо раніше східне узбережжя було привабливо для жителів Росії, то тепер інтерес більше з боку українців", - розповів експерт.

«Якщо в Києві та інших обласних центрах корекція цін сталася ще в 2009 - середині 2010 року, то до Криму ця хвиля тільки докотилася, люди-продавці зрозуміли, що попиту немає, ціни нереально високі, тому треба щось робити, тобто . знижувати ціну пропозиції. Зараз пропозиція в 25-30 разів більше ніж платоспроможний попит », - продовжує Костецький.

Криза на ринку нерухомості не обійшов і ялтинські агентства. Кількість угод в 2010 році знизилося в 3-4 рази. На загальному тлі зниження цін, вартість квадратних метрів в Ялті значно не знизилася. Сьогодні вкрай рідко можна зустріти 2-х кімнатну квартиру за 50 тис у.о. Продавець готовий знизити ціну тільки у випадку дуже термінового продажу.

«Ринок нерухомості Криму все-таки почав потихеньку відновлюватися, але тільки в сегменті« економ »(до 120 тис. у.о.), квартири сегмента бізнес і еліт (тобто великі і дорогі) не користуються попитом (8% від всіх угод), тому продавці змушені істотно знижувати ціни », - резюмує Костецький.

www.zagorodna.com