Котеджні містечка Криму - висока динаміка розвитку





Google+
02.04.2008 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Котеджні містечка Криму - висока динаміка розвитку Хоча Крим не можна віднести до найбільш розвинутих регіонів України, його курортна привабливість обумовлює бурхливе зростання ринку нерухомості в останні роки. Сонячний півострів займає друге місце за котеджного будівництва в Україні після Київської області.

Котеджне будівництво в розвитку
Ще в 90-ті роки минулого століття в Криму стали з'являтися райони стихійної приватної забудови, які при продажу іноді називають котеджними селищами. Власники будинків у них об'єднувалися, як правило, з метою організації спільної охорони або вирішення технічних питань експлуатації. За словами керівника компанії «Маркет-Крим» Андрія Запевалова, за останні 5 років на півострові введені в експлуатацію або почали будуватися ряд котеджних містечок єдиної концепції, вже в більшій мірі відповідають європейським і російським вимогам до такого роду заміської нерухомості. «Попит все більш зміщується від індивідуальних котеджів і масивів хаотичної забудови до селищ, реалізованим за єдиною архітектурної концепції будівництва, яка передбачає обов'язкову наявність всього комплексу комунікацій, сфери послуг, охорони, зон відпочинку і зелених насаджень», - відзначає Андрій заспівувачем. За даними компанії «Маркет-Крим», на півострові сьогодні налічується 19 діючих і 14 споруджуваних селищ, які заявлені до здачі в 2008-2010 роках. З огляду на деякі дані з відкритих джерел, ці цифри можуть бути й вищим. Найчастіше такі об'єкти розміщуються на березі моря з власним пляжем. Сьогодні стає також популярним будівництво містечок в гірських районах або передгір'ях з їх практично заповідною природою. З'являються вони і в передмістях Севастополя і Сімферополя. Центром будівництва в Криму від початку було і залишається Південне узбережжя. Проекти активно реалізовувалися в районах Ялти, Гурзуфа, Партеніта, а також у Сімеїзі, Малому Маяку, Масандрі. Серед готових об'єктів - селища «Лівадійський», «Гліцинія» (Нижня Ореанда), «Лагуна», «Гурзуфський парк» (Гурзуф), «Іспанська село» (Алупка). У 2009 році частка ПБК дещо знизиться - тут буде всього 17 з 29 побудованих об'єктів. Котеджні селища сьогодні зводяться також на північно-західному узбережжі, від Севастополя до Євпаторії (комплекси «Південна симфонія» в Євпаторії, «Золотий берег - Севастополь» і «Акрополь» в Севастополі, «Піщане» в однойменному селищі та інші), а також у кримській столиці (комплекс таунхаусів «Лугове»). Як відзначив Володимир Степенко, директор з маркетингу компанії SV Development, якщо в Києві і Дніпропетровську сьогодні реалізуються і дуже великі селища, то в Криму, в силу гострого дефіциту майданчиків поблизу від моря, вони зазвичай складають до 10 або кілька десятків домоволодінь. Інфраструктура в містечках не дуже обширна і звичайно включає службу охорони, прибирання території та вивезення сміття, іноді магазин або сервісне обслуговування (наприклад, доставку продуктів), а також спортивно-оздоровчі елементи та рекреаційні зони. У той же час, в умовах зростаючої конкуренції в сегменті, рівень інфраструктури в споруджуваних селищах грає все більшу роль.

За даними компанії «Маркет-Крим», пропозиції на ринку котеджних селищ регіону Кримського півострова представлені національними, місцевими та російськими операторами. За кількістю пропозицій лідирує ІСК «Кримський міст» (4 котеджних селища в районі Гурзуфа). Три об'єкти на ПБК заявила компанія «УкрРосстрой» (дочірня структура СК «Консоль») і по два об'єкти - девелоперська компанія «ТехкомУкраіна» (Ялта) і СК «Професіонал» (Сімферополь). За словами Андрія Запевалова, на сьогодні наіболеее затребуваними є котеджі класу «люкс», розташовані в унікальних рекреаційних зонах ПБК. Для них характерні індивідуальний проект, велика площа і висока якість обробки. При цьому зростає попит і на селища бізнес-класів, які будуються сьогодні у Нікіті, Масандрі, Євпаторії, а також під Севастополем і кримської столицею. Експерти відзначають перспективність північно-західного напрямку. Вартість земельних ділянок тут, як мінімум, в 3 рази нижча, ніж на ПБК, а пропозицій ще достатньо. Достоїнствами «півночі» є також рівний рельєф і обширні піщані пляжі, що дозволяє зводити котеджні селища безпосередньо на узбережжі. За даними компанії «Маркет-Крим», сьогодні в регіоні заявлено п'ять перспективних проектів, під які вже є земельні ділянки. Серед них селища в районі Малого Маяка під Алуштою, Севастополі, а також у Феодосії. На думку Володимира Степенко, у найближчі роки системне котеджне будівництво на півострові буде активно розвиватися. На ринок вийдуть нові компанії, які вже придбали і планують освоювати більші земельні ділянки - близько 30-40 га.

Домоволодіння в цифрах

Як зазначає Олександр Немтирев, заступник директора київського представництва Інвестиційно-будівельної компанії "Кримський міст", домоволодіння в котеджних селищах зручно розділити на три групи за типом забудови. До першої категорії належать таунхауси (а також містечка елінгів - котеджів з виходом до моря, нерідко мають свою парковку для моторного човна або скутера). Секції таунхаусів зазвичай представляють собою 2, 4 або 6 зблокованих будинків площею 150-250 кв. м і висотою 1-3 поверху. Прилеглий ділянку - мінімальний. Вартість такого домоволодіння в Криму становить від $ 200 тис. до $ 700 тис. Наприклад, у що реалізується СК «Кийбуд» містечку «Південна Симфонія» (5 га, Євпаторія) передбачається будівництво 96-ти 2-поверхових таунхаусів від 95 до 226 кв. м вартістю $ 1300 за кв. м. Котеджi та невеликі вілли мають площу в середньому від 200 до 400 кв. м, висоту 2-3 поверхи, а також, як правило, гараж та відкритий басейн на ділянці. Площа прибудинкової території теж більше - від 6 до 25-30 соток. Вартість таких будинків стартує від $ 400 тис. і досягає $ 1 млн.

Третій тип - вілли класу «люкс», площа яких перевищує 300 кв. м. Вартість такого домоволодіння стартує від $ 800 тис. Наприклад, котеджне селище «Гліцинія», розташований в 500 м від моря, складається всього з 4 котеджів площею 700 кв. м з ділянками по 30 соток. Їх вартість складає $ 1,6 млн. Від $ 1,5 млн. стартують і вілли в «Гурзуфському парку» (ІСК «Кримський міст»), площа яких становить порядку 400-800 кв. м. (На території 3 га розташовуються вілли, таунхауси і апартаменти.)

Найбільш високі ціни традиційно демонструють Ялта, а також селища ПБК. За даними компанії «Маркет-Крим», на початку 2008 року тут вартість пропозицій в організованих містечках становила $ 1600 - $ 3500 за кв. м. (одиничні пропозиції - $ 5000/кв. м і $ 10000/кв. м). Ціни на Північному узбережжі і в Севастополі коливалися від $ 1100 до $ 1700 за кв. м. Кілька дешевше, за словами Олександра Немтирева, обходиться придбання будинку в невеликих комплексах, які будують фізособи. Це можуть бути майданчика площею 30-50 га, які забудовуються кількома котеджами, виконаними, як правило, в єдиному архітектурному стилі. Якщо в групі таунхаусів будинок площею 200 кв. м коштує близько $ 400 тис., то аналогічний за площею котедж «у приватника» обійдеться приблизно в $ 250 тис. У той же час, питання сервісу жителям доведеться вирішувати самостійно. Як правило, домоволодіння в котеджних містечках на ПБК купують для сезонного відпочинку. Основний контингент покупців складається з приїжджих: половину з них становлять росіяни (Москва, Санкт-Петербург), близько 45% припадає на українські мегаполіси (Київ, Дніпропетровськ, Донецьк, а також Одеса). Цікавляться Сонячним півостровом і іноземця - прибалти, білоруси, німці.
https://realty.rbc.ua/

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти