• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Комерційна нерухомість 2021: прогнози без пророцтв

Читать статью на русском

Прогнози ринку нерухомості

Україна

19.01.2021

Комерційна нерухомість 2021: прогнози без пророцтв фото
Чи може помах крил кажана з Уханю викликати фінансове цунамі біля берегів Дніпра? 2020 рік довів, що може. Масове закриття ресторанів, порожні простори моллів, міграція офісних співробітників з орендованих приміщень на віддалену роботу.
Читайте також: В які об’єкти нерухомості вкладатимуть мільйони в 2021 році

Здається, що гіршого року для власників комерційної нерухомості важко уявити. Але в реальності капітали власників не втратили у вазі, і є всі передумови, щоб відбити програші орендного прибутку вже в 2021 році.

Якщо продовжити метеорологічну аналогію, то фінансовий ураган, викликаний коронавірусом, пройшовся по Україні, вириваючи з корінням слабкі бізнеси-дерева. «Корінням» тут виступають споживачі, які приносять виручку. Ресторани, кінотеатри, туристичні агентства постраждали не стільки від карантинних обмежень, скільки від поведінки клієнтів в умовах економічної невизначеності. Ще фінансист Джон М. Кейнс помітив, що за відсутності впевненості в завтрашньому доході люди вважають за краще робити запаси і економити на необов’язкових витратах.

У березні-квітні 2020 український ринок комерційної нерухомості теж тимчасово відчув цей ефект. Кількість угод купівлі-продажу скоротилася учетверо. Але ринок, завдяки попиту та наявності платоспроможних гравців («коренів»), вистояв. Уже в травні почалося розморожування угод, поставлених на паузу на період весняного локдауну. Ціни на квадратні метри збереглися незмінними, як і вартість капіталів їхніх власників.

Комерційна нерухомість виявилася ефективним фінансовим інструментом не тільки збереження, а й примноження заощаджень. Наприклад, 1 кв. м у бізнес-центрі класу А на етапі котловану коштує $1,5 тис., а на етапі введення в експлуатацію — вже $2,5 — $3 тис. Тому навіть коронакризі було не під силу зупинити зростання будівництва саме комерційної нерухомості.

Незважаючи на звільнені або новозбудовані метри, попит на неї, особливо в столиці, помітно перевищує пропозицію. А значить, і інвестиції в цю сферу не вичерпаються. Наприклад, зараз йде справжній бум будівництва складських приміщень. Останні тридцять років у Києві будувалися або ЖК, або БЦ. Тому сьогодні для багатьох компаній постало питання, де зберігати свою продукцію і сировину, при цьому економлячи на транспортуванні. На цей попит чуйно реагують як забудовники, так і інвестори, що планують заробити на перепродажі складів.

Основний же удар коронакризи припав на орендодавців. Багато дрібних орендарів згорнули бізнес, деякі офіси перейшли на віддалену роботу. На ринку виник надлишок пропозицій вільних для здачі метрів. Місцями ціни на оренду впали на 50%. Що дозволило бізнесу, який виявився досить стійким, покращувати побутові умови без збільшення запланованих витрат. Компанії з бізнес-центрів класу B, не втрачаючи в грошах, переїжджають у бізнес-центри класу А.

Найбільш передбачливими в цьому питанні виявилися представники IT-сфери, чия робота як раз створювати (і продавати) майбутнє. Знайомий власник столичної IT-компанії 5 років орендував 5 тис. кв. у бізнес-центрі класу В, поки не відправив команду на віддалення перечікувати епідемію і локдаун. Але вже влітку ці IT-вці в'їдуть у бізнес-центр класу А на 7 тис. кв., не змінюючи ціни оренди — $210 тис. щомісяця.

Цього року навряд чи є передумови для падіння цін на комерційну нерухомість

Слід пам’ятати, що знижки та пільгові періоди — явище тимчасове. Попри захоплення інтровертів від віддаленої роботи, така трудова поведінка, навіть для креативного класу, прийнятна тільки на час загального спаду активності. Коли обсяги робіт повернуться до докарантинних, багато компаній будуть вже в'їжджати у вивільнені приміщення бізнес-центрів класу B за докризовими цінами бізнес-центрів класу А.

Після 2020 року, який став стрес-тестом для всього українського бізнесу, можна впевнено сказати, що цього року навряд чи є передумови для падіння цін на комерційну нерухомість. Тому й у 2021-му році приміщення для потреб бізнесу залишаться ефективним інструментом як для збереження, так і примноження капіталів.

Теги:

прогнози ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100