Перетворення, що торкнулися всіх без винятку сфер суспільного життя, зачепили й ринок нерухомості: покупець змінив свої вимоги й до квартирографії, і до просторового планування місць громадського користування, і до упорядкування внутрішніх дворів, й особливо до безпеки.
А забудовники навчилися жити в умовах майже нульового попиту, примудрилися накопичувати відкладений інтерес інвесторів, який колись можна буде конвертувати в реальні угоди, а також увесь 2020 рік боролися зі множинними екземами ринку.
З-поміж них, безумовно, запам'ятається невдала реформа Державної архітектурно-будівельної інспекції, більш відомої під абревіатурою ДАБІ, економічний тероризм псевдоактивістів і хаос через відсутність майстер-плану розвитку Києва.
2021 рік ринок нерухомості сподівається провести більш звичним чином. У січні через локдаун попит якісно просяде, але якщо до весни обмеження знімуть, на нас традиційно чекає ажіотажний сплеск активності. І нові проєкти, і підвищена увага інвесторів підбадьорять ринок житла.
Водночас ситуація з ДАБІ наприкінці року стала вирівнюватися, тільки-но їй приділили особливу увагу: кілька великих забудовників уже отримали довгоочікувані сертифікати, подали документи на нову партію будинків. Процес пішов, і це дає надію.
Однак відсутність Генплану, механізмів розв'язання питань довгобудів і проблемних об'єктів, захисту прав інвесторів, а також розуміння того, як держава планує запускати доступну іпотеку, що поки не склалося в цілісну картину, як і раніше, містить чимало загроз для ринку нерухомості.
До січня 2021 року середня ціна квадратного метра в новобудовах столиці зросла на 2,2%, або 600 грн — до 27,7 тис. грн/кв. м у гривні та на 3,2%, або $30 — до $980/кв. м у доларах.
Цікаво, що за рік зростання місяць до місяця склало в гривнях 4 тис. грн, або 16,9%, а в доларах, навпаки, бачимо зниження проти показників грудня 2019 року на $20, або 2%. Щоправда, тут важливо не проґавити вартість долара, яка значно змінилася.
З огляду на подорожчання собівартості будівництва завдяки зростанню цін на будівельні матеріали — як на вітчизняні, так і на імпортні, а також вартості будівельно-монтажних робіт, що стабільно зростає, ціни на житло в Києві чекає помірне зростання, яке обмежуватиме лише купівельна активність у тому чи іншому сегменті.
Середньозважені ціни на нерухомість у Києві з огляду на чинник локдауну до весни, цілком імовірно, можуть трохи додати — приблизно 3%. Водночас популярні нині формати в класах комфорт+ і бізнес-сегменті з огляду на активні темпи будівництва та збереження реального інтересу покупців, нехай навіть і відкладеного, дорожчатимуть набагато активніше.
У комфорт+ і бізнес-класі за зиму можна очікувати приріст середньої ціни на 5-7%.
Багато залежатиме також від стабільних темпів забудовників, їхньої стійкості під час кризи та вміння правильно визначити фокус своєї уваги.
Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості
https://thepage.ua
Коментарі