Кияни потягнулися в передмістя





Google+
05.05.2008 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Кияни потягнулися в передмістя За словами генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрія Сокура, помітне зростання попиту на ненові квартири в передмісті спостерігається з середини лютого. Головною причиною цього стала приваблива ціна. Як вже писала, минулої осені вартість житла в містах-супутниках практично обвалилася. Старі квартири тут значно дешевше, ніж у столиці. За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на покупку нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від 400 дол до 1,5 тис дол Сама ж якість житла тут найчастіше вища, ніж на Троєщині або Борщаговке, а вибір його досить широкий. Дякувати за це потрібно забудовникам - чимало зведеної ними за останні роки нерухомості вже перейшло в розряд вторинної (у багатьох містах-супутниках частка таких об'єктів доходить до 50% від усіх, що продаються).

Те, що ажіотаж створюють саме жителі столиці, підтверджують ріелтори. За їх словами, відсоток киян серед покупців вторинної нерухомості значно вищий, ніж місцевих жителів або приїжджих з регіонів. Експерти відзначають, що найбільшою популярністю користуються Вишневе, Бровари, Бориспіль, Вишгород, Коцюбинське, Ірпінь, Боярка, Обухів та Українка. Цьому сприяють гарне транспортне сполучення зі столицею і досить розвинена інфраструктура.

Незаперечною перевагою нерухомості в передмісті залишається її невеликий метраж. Як правило, загальна площа однокімнатної квартири в новобудові не перевищує 40 кв. м, а двокімнатної коливається в межах 60-70 кв. м, що значно зменшує витрати. До того ж будинки тут рідко бувають вище дев'яти поверхів, що дозволяє обладнати їх автономними системами опалення та водопостачання.

Як відзначає представник консалтингової компанії "Атлант А" Ірина Менжерес, якщо ще рік тому найбільш популярними серед покупців вторинної нерухомості були однокімнатні квартири площею до 45 кв. м, то сьогодні лідирують двокімнатні (ними цікавляться близько 40% клієнтів). Більша частина угод відбувається із залученням банківських позик, говорить Андрій Сокур, що цілком природно, адже щомісячні виплати по кредиту, узятому на 20 років на найдешевше житло, становлять близько 700 дол, що всього на 200 дол більше, ніж орендна плата на аналогічні квартири в Києві (450-500 долл). Більшість покупців беруть позику в розмірі 60-70% від вартості нерухомості, як правило, на максимальний термін.

Ріелтори відзначають, що власники приміського житла вже починають реагувати на підвищений попит і потроху збільшують ціни. Правда, поки це не відлякує потенційних клієнтів, особливо якщо врахувати, що вторичка в містах-супутниках зараз все одно не дотягує 15-20% до торішніх показників.

Мінімальна вартість однокімнатної квартири (32 кв. М) у найбільш популярних в покупців Броварах становить 65 тис дол А "одиничка" загальною площею 46 кв. м у монолітно-каркасному будинку обійдеться вже в 100 тис дол Приблизно стільки ж буде коштувати невелика "двійка" у стандартній броварській багатоповерхівці. Ціни на трикімнатні квартири знаходяться в межах 130-190 тис дол

Друге і третє місця за популярністю ділять Вишневе і Бориспіль. Тут вартість старого житла неухильно наближається до столичних показників. Сьогодні готельки в Борисполі продаються по 60-70 тис дол, двокімнатні квартири оцінюються як мінімум в 95 тис дол У Вишневому готельки пропонують за 80 тис дол, однокімнатні хрущовки - за 90-100 тис дол

В Українці, на думку аналітиків, продавці нерухомості відверто експлуатують любов громадян до водойм - людям подобається жити на березі Дніпра. До того ж від цього населеного пункту до станції метро "Видубичі" у Києві якісь півгодини їзди автобусом. Вартість однокімнатної квартири стартує тут з $ 55 тис., а знайти двокімнатну дешевше 100 тис дол складно.

Досить високі ціни на вторинне житло в Ірпені, на думку експертів, обумовлені його статусом курортного міста. Сюди, як, втім, і в Коцюбинське, зі столиці ведуть гарні транспортні магістралі. Проте готельку загальною площею 28 кв. м у цегельному будинку тут можна придбати і за 50 тис дол Двокімнатні квартири стартують з 85 тис дол, трикімнатні коштують у межах 120-170 тис дол

Від Чабанів або Вишгорода до Києва набагато ближче, але "одинички" тут продаються по 80 тис дол Якщо ж вони знаходяться у порівняно новому будинку і там зроблений якісний ремонт, то доведеться викласти вже 100 тис дол Ціни на двокімнатні квартири стартують від 80 тис дол, трикімнатна обійдеться в 130 тис дол

Ріелтори прогнозують, що при збереженні нинішнього попиту вартість житла в містах-сателітах відновить своє зростання і протягом літа підніметься ще на 10-15%.

https://ukrrudprom.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти