Чим ближче до міста - тим дорожче земля

Зберігається загальна тенденція на вторинному ринку землі в 30-ти кілометровій зоні поблизу Вінниці: чим ближче до міста, тим дорожче.

Щоб зрозуміти, як відрізняються ціни на земельні ділянки в передмісті, досить зателефонувати за кількома телефонними номерами поданих оголошень в спеціалізованих виданнях.

Наприклад, в Луці Мелешківській можна купити десятісотковий ділянку за $ 50 000 і за $ 70 000. Але якщо пощастить, то такою ж ділянку можна купити і за зовсім викидною ціною - $ 3 000 за сотку.

Фахівці говорять, що такий різнобій на ринку приміської землі обумовлюється кількома фактами. Не останній з них і особистісний.

- Найчастіше, земельні ділянки разом з старим житлом не купуються, а виходять у спадок від батьків, дідусів-бабусь. Часто городяни не в змозі впоратися з будівництвом на цій землі нового житла, та й оброблення її як городу їх мало приваблює. Тоді вони і прагнуть позбутися від неї скоріше, - розповідає вінницький ріелтор Юрій Карасюк.

У результаті таких операцій і з'являються на ринку ділянки за демпінговими цінами. Вони, у свою чергу, є об'єктом полювання ріелторів. Адже саме такі ділянки найбільш привабливі в інвестиційному плані.

- Зараз спостерігається інтерес до покупки землі за містом. Простежується така тенденція: чим ближче ділянка знаходиться до міста, комунікацій, трас, тим більше коштує сотка землі на ньому. В останні роки у вінничан виріс попит на землю за містом. Це сталося через те, що більшість з них або вважають за краще будувати на ній індивідуальне житло, або ж бачать в землі надійне джерело інвестування. І до того ж кажучи, при інвестиціях в такі ділянки ризики значно менше, ніж в інші інструменти.

Середня вартість сотки землі під Вінницею ($)

Гніванського шосе - 10 000

Лука Мелешківська - 5000-8000

Лукашівка - 1000

Зарванці - 7500

Тяжилів - 6000

Агрономічне - 10 000

Пирогово - 8 000-10 000

Кемпінг - 2000-4000

Хутір Шевченка - 2000

Некрасове - 1000

Коментар експерта

Павло Задорожнюк,

Депутат Вінницької міськради, член комісії з питань будівництва, землекористування та екології:

-Дійсно, інтерес до такого роду ділянок не випадковий. Ніні спостерігається стабільна тенденція: забезпечені вінничани прагнуть перебратися з міських квартир в передмістя. Або ж жити влітку за містом а восени-взимку в місті. А стабільний попит диктує ціну. За останні три роки приміська земля в середньому подорожчала втричі. Але все таки, ціни на неї нижче, ніж у Вінниці, навіть не дивлячись на те, що динаміка цін на землю в місті була дещо нижче.

Крім того, зростання цін на ринку земельних ділянок у передмісті обумовлює і доступність землі. Ми на сторінках «20хвілін» вже говорили про самозахоплення землі і проблеми з ними пов'язаними. Але у приміській зоні таких ділянок набагато більше. Якщо у Вінниці ведеться цілеспрямована робота по виявленню самовільно захоплених ділянок і їх поверненню у власність міста, то на периферії ця робота практично не ведеться. По-перше, через те, що ця тема не цікава місцевим радам, а по-друге, через те, що найчастіше важко зібрати всі документи. Але все ж, якщо зацікавленість інвесторів у приміських ділянках буде рости, то безумовно це буде провокувати збільшення конфліктів з приводу власності на землю. Але це ж і спонукає місцеву владу вирішувати ефективніше проблеми самозахоплення.
www.zagorodna.com/uk