У разі девальвації гривні до 8,7 грн / дол. і вище вартість житла в національній валюті зросте пропорційно подорожчанню долара, а ціни на елітну нерухомість залишаться незмінними.
Таку думку агентству УНІАН висловив експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
«Якщо курс гривні буде 8,7 грн / дол. і вище , то вартість нерухомості в гривні зросте пропорційно протягом декількох місяців. Якщо говорити про елітну нерухомість , то , на мій погляд , ціни на неї ще завищені. Торг йде в межах 15 % , а попит становить не більше 5 % від загальної кількості угод . Тому у власників цієї нерухомості немає сенсу підвищувати вартість , навіть якщо долар буде коштувати 9 грн , бо кількість покупців « елітки » від зростання її ціни не додасться » , - сказав Костецький.
За його словами, те ж стосується і оренди квартир - після стабілізації курсу орендодавці підвищать ціни в гривні згідно з курсовими коливаннями.
«Господарі орендних квартир дочекаються , поки курс стабілізується , а не стрибатиме кожен день. І коли все стабілізується , орендарі « підженуть » вартість оренди під долар. У доларах ціна залишиться колишньою , а в гривні виросте » , - уточнив експерт.
Він також зазначив , що валютні коливання вплинули на ринок нерухомості вже зараз - кількість пропозицій і з оренди , і з продажу квартир істотно знизилося. Зокрема , до продажу на вторинному ринку Києва на початку лютого пропонувалися 22-25 тис. квартир , у той час як ще в грудні 2013 року на продаж у столиці було виставлено понад 30 тис. квартир.
« Власники квартир займають вичікувальну позицію. Тому що зараз можна продати квартиру і при цьому сильно продешевити . Те ж саме з орендою : оскільки договір оренди укладається не на один місяць , а хоча б на рік , то потім дуже складно довести орендарю що вартість потрібно підвищити » , - сказав Костецький.
При цьому експерт зазначив , що прогнозувати наслідки введення Нацбанком нових правил купівлі валюти на ринок нерухомості поки рано.
www.zagorodna.com
Прогнози ринку нерухомості
Україна
14.02.2014
Коментарі