Доступне житло в новобудовах Київської області

На проспекті Бажана або на Харківській трасі важко не помітити великі рекламні плакати з пропозицією квартир за $ 15 тис. Буклети з аналогічною рекламою житла в с. Любарці час від часу роздають у різних станцій метрополітену. Ми вирішили познайомитися ближче з цією пропозицією і заодно вивчити і деякі інші з найбільш недорогих варіантів нового житла, пропонованого в найближчих околицях Києва.

СЕЛО Любарці
Від $ 15 тис.
Як добиратися. У відділі продажів нас запевнили, що буквально до цього будинку від станції метро «Харківська» ходить пряма маршрутка. Насправді ж від «Харківської» на маршрутці, яка відходить кожні 5 хвилин, можна дістатися до м. Бориспіль. А вже звідти інший маршруткою - до села Любарці. Ось її зупинка дійсно знаходиться практично поруч з будинком. Вся дорога, включаючи пересадку, може зайняти близько години і обійтися в 12 грн. До речі, остання маршрутка з Борисполя до Любарці йде о 20.40, тому, з урахуванням можливих затримок у дорозі, від «Харківської» треба виїжджати не пізніше 20.00. Зате добиратися на своїй машині нескладно - всього 35 км від Києва - в основному за досить комфортної Харківської трасі і лише протягом останніх кількох кілометрів - за звичайною української дорозі середнього ступеня «убітості».
ЕКОЛОГІЯ І ІНФРАСТРУКТУРА. Село знаходиться досить далеко від завантаженої траси, щоб там був дійсно чисте повітря. З вікна однієї з квартир ми розглянули гніздо лелеки. Інфраструктура - звичайна сільська, продуктовий магазин - в кількох хвилинах ходьби.
ТЕХНОЛОГІЇ І КОМУНІКАЦІЇ. Будівля цегляної кладки. На фотографії помітно, що вікна третього поверху за формою і розміром відрізняються від вікон другого і першого поверхів. В офісі продажів цей факт ніяк не пояснили. Сусіди ж стверджують, що спочатку будівля була двоповерховою, причому чи не 1960-х років будівництва. Третій поверх і мансарду добудували вже нові власники. При цьому незрозуміло, чи проводилися роботи по зміцненню фундаменту, на який тепер доводиться подвійна, у порівнянні з початковою, навантаження. Принаймні, де-не-де можна розгледіти тріщини в пінопласті, яким зовні утеплений будинок. Чи то це проблема якості робіт з утеплення та використаних при цьому матеріалів, чи то, як кажуть злі сусідські мови, ознака того, що фундамент трохи «поплив». У будинок заведені вода і електрика. Газу немає (хоча в будинках по сусідству він є), в якості опалювальних приладів в квартирах встановлено електричні конвектори.
ПЛАНУВАННЯ. Як пояснили у відділі продажів, колись це був будинок для приїжджих фахівців. Практично всі квартири складаються з однієї кімнати і маленького суміщеного санвузла. Чого-небудь, на зразок передпокою або вхідного тамбура, - ні, вхідні двері відкриваються прямо в кімнату. У санвузлі уздовж стіни, як раз на всю її довжину, впритул один до одного стоять «лежачі» акрилова ванна і унітаз. Над ванною висить електричний бойлер. Ширини ж цього інтимного приміщення якраз вистачає на те, щоб увійти і зуміти скористатися яким-небудь з благ сантехніки. За санвузлом в кімнаті є невелика природна ніша, в якій встановлені електроплита і умивальник. Виходить щось на зразок кухонного куточка. У кількох квартирах є окрема кухня, з якої йде вхід в санвузол. Але на момент нашого огляду цього будинку з таких квартир у продажу залишилася тільки одна.
РОЗМІРИ І ЦІНИ. У продажу дійсно є квартири по $ 15 тис., хоча і загальною площею всього 11-13 кв. м. Таких квартир в будинку лише 12 (із загального числа 86). І на момент нашого візиту жодна з них ще не була продана. Раніше нам квартири загальною площею 11 кв. м не зустрічалися, а здогадки, як в приблизно 8-метровій кімнаті крім умивальника та електроплити зручно розмістити ще й необхідний мінімум меблів (на кшталт ліжка, стіл зі стільцем, шафи для одягу), - стали непоганою зарядкою для мозку. Квартири побільше стоять, природно, дорожче. За ті, що площею до 15 кв. м, хочуть вже $ 16 тис., до 17 кв. м - $ 17 тис. і так далі. До речі, найбільше, за словами продавців, було продано квартир за $ 17 тис. - 5 з 33. Найбільші квартири розташовані на мансарді, мають загальну площу 30-31 кв. м і коштують $ 22 тис. Ось вони виглядають, як повноцінна квартира-студіо, хіба що з тісним санвузлом.
МОЖНА заїжджати. У квартирах зроблений ремонт: на підлозі цілком пристойного вигляду утеплений лінолеум, на стінах - простенька побілка. Встановлено вся сантехніка, електроплити і електронагрівачі, все підключено.
ПЛЮСИ І МІНУСИ. Плюси: рекордна дешевизна; готовність до заселення; тихе, чисте місце. Мінуси: немає прямого маршруту, електричне опалення, яке взимку може влетіти в копієчку. Ну і дуже тісні габарити найдешевших з квартир.

ІРПІНЬ
Від $ 18 тис.
Таке відчуття, що Ірпінь сьогодні переживає будівельний бум. Принаймні ми нарахували більше 10 чотириповерхових будинків різного ступеня готовності, в яких зараз пропонуються квартири. До речі, популярність чотириповерхової забудови пояснюється тим, що формально ці будинки вважаються двоповерховими: перший поверх поглиблюють в землю, щоб назвати його цокольним, а четвертий ніби як і не поверх, а так собі - мансарда. Справа в тому, що для будівництва двоповерхового будинку не треба проходити обласні інстанції, всі питання можна вирішити на місці, що набагато простіше і набагато дешевше.
Як добиратися. Всі описувані квартири знаходяться в одному «куточку», в 15 хвилинах ходьби від вокзалу. Звідки електричка довозить до станції «Святошин» за 15 хвилин і 4 грн. 25 коп. Звідти ж кожні 8 хвилин відходять маршрутки, які за 5 грн. і 30 хвилин (якщо не буде пробок) довезуть вас до станції метро «Академмістечко». Автобус іншого маршруту йде до станцій метро «Оболонь» і «Мінська». Маршрутки на Київ проходять і в 5-10 хвилинах ходьби від цих будинків.
ЕКОЛОГІЯ І ІНФРАСТРУКТУРА. Ірпінь і сам по собі дуже зелене селище з чистим повітрям, а ці будинки ще й розташовані в самій «зеленої» частини Ірпеня, яку так і називають «лісова зона», - фактично на краю соснового лісу. За 10-15 хвилин можна дійти до центру, де є вся міська інфраструктура. Продуктові магазини є й ближче, в 5 хвилинах ходьби. Крім того, в деяких будинках роблять магазини прямо в будинку.
ТЕХНОЛОГІЇ І КОМУНІКАЦІЇ. Домівки цегельні і добре утеплені: або зовні пінопластом, або шаром спіненого каменеподібний матеріалу між двома шарами цегли. До квартирах підводяться всі комунікації: електрика, вода, газ.
РОЗМІРИ І ЦІНИ. За $ 18 тис. можна придбати повноцінну однокімнатну квартиру на цокольному поверсі загальною площею 36 кв. м: кімната 16,12 кв. м, кухня 7,65 кв. м, з майже чотириметровим поєднаним санвузлом та невеликого передпокою. Взагалі-то ці квартири коштують $ 19,8 тис., але зараз на всі квартири цього будинку діє знижка. Повна вартість аналогічних квартир на мансарді - $ 25 тис. а на середніх поверхах - $ 30,6 тис.
МОЖНА заїжджати. Цей будинок повинен бути закінчений до кінця вересня. За $ 19 тис. в іншому будинку, який обіцяють добудувати протягом півтора-двох місяців, пропонується 20-метрова квартира планування «студіо».

ГОСТОМЕЛЬ
Від $ 17,3 тис.
Як добиратися. По вулиці недалеко від котеджного містечка проходять маршрутки, на які можна сісти на станціях метро «Святошин», «Житомирська», «Академмістечко». Проїзд може обійтися в 5 грн. Якщо не буде пробок, доїхати від ст. м. «Академмістечко» можна приблизно за 25 хвилин, плюс близько 10 хвилин пройтися пішки до будинку.
ЕКОЛОГІЯ І ІНФРАСТРУКТУРА. Городок знаходиться на околиці Гостомеля, на віддалі від завантажених трас, повітря чисте. Власної інфраструктури немає, до досить скромних за вибором продуктових магазинів йти близько 20 хвилин. До центру і ринку потрібно їхати кілька зупинок на маршруті. Власну інфраструктуру обіцяють, коли містечко в основному буде побудований. Але зараз він стоїть у чистому полі, в якому - до десятка будиночків різного ступеня готовності.
ПЛАНУВАННЯ. Тут в коттеджном містечку пропонуються маленькі будиночки в нагадують таунхауси блоках будинків - так званих «блок-хауса». За словами представників компанії-забудовника, час зведення такого будиночка аж до готовності до заселення - всього 3 місяці, причому осіння чи зимова негода перешкодою будівництву не будуть.
ТЕХНОЛОГІЇ І КОМУНІКАЦІЇ. Блок-хауси шикуються по панельно-каркасної технології, яка забезпечує високу міцність споруди та гарний теплозахист. З іншого боку, ця технологія має і деякі недоліки, в порівнянні з більш звичними нам цегляними будинками: тут не скрізь, де заманеться, можна повісити полку; дещо гірше з природною вентиляцією і т. д. Будиночки здаються з проведеною електрикою, газ повинен з'явитися через якийсь час. Джерелом води служать свердловини, які пробиваються по одній на кожен блок будиночків. Каналізація робиться індивідуально для кожного будиночка. Підключення до водопостачання та обладнання каналізації здорожують будиночок ще на $ 2000.
РОЗМІРИ І ЦІНИ. Найдешевший будиночок, за $ 17,3 тис., є і дуже маленьким - загальною площею всього 24 кв. м. У міру зростання розмірів ростуть і ціни: будинок у 44 «квадрата» коштує вже $ 28,5 тис., а 65-метровий двоповерховий будиночок - трохи більше $ 40 тис. Оплата може здійснюватися у кілька етапів, у міру будівництва будиночка. Якщо у замовника виникають труднощі з оплатою - будівництво зупиняється до появи грошей.
ПЛЮСИ І МІНУСИ. Плюси: дешевизна, близькість до Києва і непогана транспортна доступність. Мінуси: кожен будинок належить будувати з нуля, нехай навіть і всього за 3 місяці; відсутність власної інфраструктури і віддаленість від центру селища, відсутність промтоварних магазинів, торгового центру і ринку, а також газу, що здорожує експлуатацію будиночка, особливо в холодну пору року.

ВОРЗЕЛЬ
Від $ 30 тис.
Тут в докризовий час бурхливо будувалися котеджні містечка. Криза цю активність різко знизив. Більше того, колись популярний формат таун-хауса став малозатребуваним. Тому забудовники стали перепрофілювати недобудовані частини таунхаусів у звичайні багатоквартирні будинки, добудовуючи їх до чотирьох поверхів. В одному з таких будинків, що будуються можна придбати однокімнатні квартири площею 37 кв. м за $ 30 тис. Будівництво обіцяють закінчити до листопада.
Як добиратися. Від цього будинку приблизно за 15-20 хвилин можна дійти до залізничної станції, звідки електричка довозить до Святошино за 4,8 грн., А маршрутка, що відходить кожні 10-20 хвилин, - за 7 грн. і 30-40 хвилин. На маршрутку можна сісти і на зупинці, що знаходиться приблизно в 10 хвилинах ходьби.
ЕКОЛОГІЯ І ІНФРАСТРУКТУРА. Ворзель недарма вважається кліматичним курортом, куди в минулому приїжджали подихати цілющим повітрям з усього Радянського Союзу. Що стосується інфраструктури, то з нею тут не дуже добре. В околицях станції є пара продуктових магазинів, аптека, кілька павільйончиків промтоварів (автотовари, дитячий одяг і т. д.). Центр з супермаркетом і промтоварних магазинах розташований далеченько для пішої прогулянки. Туди треба їхати маршруткою.
ПЛЮСИ І МІНУСИ. Плюси: просто лікувальної чистоти повітря. Мінуси: слабкість інфраструктури і необхідність чекати кілька місяців до закінчення будівництва. І це все-таки найдорожчий варіант з аналізованих.

Немішаєве
Від $ 28,5 тис.
Тут на околиці селища завершуються оздоблювальні роботи і приведення в порядок території при будівництві 4-поверхового будинку. Власне, в деяких квартирах вже живуть сім'ї, у дворі можна зустріти мам, які гуляють з дітьми. Неподалік стоїть будинків і заселений аналогічний будинок, а поруч уже залито фундамент для наступного.
Як добиратися. Від будинку до залізничної станції - приблизно 10 хвилин пішки. Звідти до станції «Святошин» можна добратися на електричці за 4 грн. 80 коп. і приблизно 40 хвилин, або на маршрутці, що відходить кожні 10-15 хвилин, - за 7 грн. і приблизно півгодини, якщо не буде заторів.
ЕКОЛОГІЯ І ІНФРАСТРУКТУРА. Повітря чисте, хоча до лісу пішки буде далеченько. Основна інфраструктура зосереджена в районі залізничної станції. За київськими мірками, вона досить скромна: продуктові і промтоварні магазини, будинок побуту, кафе, бар, торгові місця під навісом і т. д.
ТЕХНОЛОГІЇ І КОМУНІКАЦІЇ. Будинок цегляний, утеплений пінопластом. Підбито електрика, вода і газ. Особливістю квартир цього будинку є те, що в їх стандартну комплектацію входить водяний «тепла підлога», що робить непотрібним встановлення будь-яких опалювальних приладів. За відгуками людей, що живуть у квартирах з аналогічними статями в іншому будинку, в минулу холодну зиму їм навіть не доводилося включати газовий котел на повну потужність.
РОЗМІРИ І ЦІНИ. За $ 28,5 тис. тут можна придбати однокімнатну квартиру загальною площею 30 кв. м, з суміщеним санвузлом, невеликого передпокою і кухнею, через яку «кутом» можна пройти в 16-метрову кімнату. Квартира аналогічної планування, але площею 40 кв. м, коштує $ 36 тис.
ПЛЮСИ І МІНУСИ. Плюси: хороша екологія, зручні квартири, красиво і функціонально організоване прибудинковий простір: огорожа, гойдалки, альтанки і т. д. Крім того, будинок вже фактично готовий до заселення.
Мінуси: трохи далі від Києва, ніж інші варіанти, не дуже зручний проїзд через вузьку вулицю, а дорога, яка веде безпосередньо до будинку, поки ще не заасфальтована. Та й оформлення документів доведеться почекати місяця два.

Костянтин Ряполов
СЬОГОДНІ