Шляхи розвитку ринку приміських новобудов - 2010





Google+
24.08.2010 09:20
Аналіз ринку нерухомості | Шляхи розвитку ринку приміських новобудов - 2010 Так звучала тема виступу Артема Новикова, Управляючого партнера консалтингової компанії "Діалог-Класик" на прес-конференції "Ринок заміської нерухомості -2010" в Інтерфаксі.

ПОПИТ
? Рівень попиту від докризового рівня становить 10% -15%. Основні причини: немає працюючих програм іпотечного кредитування за прийнятними для потенційних покупців ставками, зниження рівня доходів населення, криза довіри
до забудовників.
? Основні угоди: вторинний ринок і введена в експлуатацію первинна нерухомість, є інтерес до пошуку і придбання заставних квартир за цінами нижчими від ринкових.
? Сьогодні покупцями є ті люди, які мають у своєму розпорядженні накопиченнями
і купують нерухомість або з метою поліпшення своїх житлових умов на перспективу, або хочуть зберегти накопичені в національній валюті кошти, інвестуючи їх у нерухомість для подальшої здачі в оренду.
? За станом на середину 2010 свою роль став грати і психологічний чинник - багато хто усвідомлює, що істотного зниження цін надалі не буде. У результаті - інтерес до одно-і двокімнатних квартирах у хороших побудованих будинках почав поступово відновлюватися.

ПРОПОЗИЦІЯ
? За даними Держкомстату України в 2009 році в Київській області в експлуатацію було введено 680,1 тис. кв. м житла, що на 41,6% менше, ніж за попередній рік.
? Більше 90% об'єктів житлового будівництва в Київській області, які пропонують квартири на продаж, мають затримки в термінах будівництва в порівнянні із спочатку заявленими планами. Добудовувалися об'єкти в основному забудовниками, які тісно співпрацювали з афілійованими банківськими структурами і тільки за проектами з високим ступенем готовності. У цілому ситуація з термінами зумовлена об'єктивними причинами: зниження рівня попиту на первинну нерухомість, значне подорожчання кредитних ресурсів і дефіцит джерел їх отримання. У результаті більшості забудовників довелося переглядати свої фінансові стратегії: шукати нових фінансових партнерів, при можливості дофінансувати добудову самих ліквідних об'єктів за рахунок власних коштів і продавати вже готове житло або збільшувати терміни будівництва виходячи з фактичної динаміки надходження необхідних коштів.
? Рівень цін на первинну нерухомість в житлових проектах Київського регіону, де ведеться будівництво, знаходиться в межах 650-1 100 дол. США за кв.м. Середня вартість кв.м близько 900 дол. США. Факт введення в експлуатацію збільшує вартість нерухомості мінімум на 10-15%.

ТЕНДЕНЦІЇ І ПРОСУВАННЯ
? Вплив об'єктів інфраструктури на вартість кв. м житла. Зміна масштабу цін
на житлову нерухомість у м.Бровари після реалізації проекту ТРК "Термінал".
? Зміна типової моделі реалізації багатоквартирного житлового проекту. Раніше: інвестиції в ділянку, проект, узгодження і 0й цикл - Забудовник, решта Покупці і Банк. Сьогодні: інвестиції до введення в експлуатацію - Забудовник і Банк, після введення розраховуємо на Покупців.
? Криза довела у складні часи краще продаються квартири з грамотними ергономічними плануваннями невеликих площ.
? Збільшення популярності у забудовників продажу готових квартир з ремонтом. Раніше: заселити і роби рік ремонт, сьогодні: заселити і живи. Перевага для забудовників - додатковий заробіток на ремонті квартир, на тлі загальної тенденції зниження рентабельності будівельного бізнесу.
? Поділ ринку на концептуальні та типові (noname) проекти. Розвиток неймінга об'єктів житлової нерухомості. Стратегія диференціації переваг.
? Перспективна тенденція за наявності довгих грошей у девелопера: "Навіщо знімати квартиру і платити оренду, якщо можна викуповувати свою!".
www.zagorodna.com
Теги до контенту: новобудови
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти