• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Шляхи розвитку ринку приміських новобудов

Читать статью на русском

Аналітика про приміські новобудови

Україна

24.08.2010

Шляхи розвитку ринку приміських новобудов фото
Так звучала тема виступу Артема Новикова, Управляючого партнера консалтингової компанії "Діалог-Класик" на прес-конференції "Ринок заміської нерухомості -2010" в Інтерфаксі.
Читайте також: Приміські новобудови на Черкащині коштують дорожче на 18,8%, ніж котеджні містечка

ПОПИТ
? Рівень попиту від докризового рівня становить 10% -15%. Основні причини: немає працюючих програм іпотечного кредитування за прийнятними для потенційних покупців ставками, зниження рівня доходів населення, криза довіри
до забудовників.
? Основні угоди: вторинний ринок і введена в експлуатацію первинна нерухомість, є інтерес до пошуку і придбання заставних квартир за цінами нижчими від ринкових.
? Сьогодні покупцями є ті люди, які мають у своєму розпорядженні накопиченнями
і купують нерухомість або з метою поліпшення своїх житлових умов на перспективу, або хочуть зберегти накопичені в національній валюті кошти, інвестуючи їх у нерухомість для подальшої здачі в оренду.
? За станом на середину 2010 свою роль став грати і психологічний чинник - багато хто усвідомлює, що істотного зниження цін надалі не буде. У результаті - інтерес до одно-і двокімнатних квартирах у хороших побудованих будинках почав поступово відновлюватися.

ПРОПОЗИЦІЯ
? За даними Держкомстату України в 2009 році в Київській області в експлуатацію було введено 680,1 тис. кв. м житла, що на 41,6% менше, ніж за попередній рік.
? Більше 90% об'єктів житлового будівництва в Київській області, які пропонують квартири на продаж, мають затримки в термінах будівництва в порівнянні із спочатку заявленими планами. Добудовувалися об'єкти в основному забудовниками, які тісно співпрацювали з афілійованими банківськими структурами і тільки за проектами з високим ступенем готовності. У цілому ситуація з термінами зумовлена об'єктивними причинами: зниження рівня попиту на первинну нерухомість, значне подорожчання кредитних ресурсів і дефіцит джерел їх отримання. У результаті більшості забудовників довелося переглядати свої фінансові стратегії: шукати нових фінансових партнерів, при можливості дофінансувати добудову самих ліквідних об'єктів за рахунок власних коштів і продавати вже готове житло або збільшувати терміни будівництва виходячи з фактичної динаміки надходження необхідних коштів.
? Рівень цін на первинну нерухомість в житлових проектах Київського регіону, де ведеться будівництво, знаходиться в межах 650-1 100 дол. США за кв.м. Середня вартість кв.м близько 900 дол. США. Факт введення в експлуатацію збільшує вартість нерухомості мінімум на 10-15%.

ТЕНДЕНЦІЇ І ПРОСУВАННЯ
? Вплив об'єктів інфраструктури на вартість кв. м житла. Зміна масштабу цін
на житлову нерухомість у м.Бровари після реалізації проекту ТРК "Термінал".
? Зміна типової моделі реалізації багатоквартирного житлового проекту. Раніше: інвестиції в ділянку, проект, узгодження і 0й цикл - Забудовник, решта Покупці і Банк. Сьогодні: інвестиції до введення в експлуатацію - Забудовник і Банк, після введення розраховуємо на Покупців.
? Криза довела у складні часи краще продаються квартири з грамотними ергономічними плануваннями невеликих площ.
? Збільшення популярності у забудовників продажу готових квартир з ремонтом. Раніше: заселити і роби рік ремонт, сьогодні: заселити і живи. Перевага для забудовників - додатковий заробіток на ремонті квартир, на тлі загальної тенденції зниження рентабельності будівельного бізнесу.
? Поділ ринку на концептуальні та типові (noname) проекти. Розвиток неймінга об'єктів житлової нерухомості. Стратегія диференціації переваг.
? Перспективна тенденція за наявності довгих грошей у девелопера: "Навіщо знімати квартиру і платити оренду, якщо можна викуповувати свою!".

https://www.zagorodna.com/uk

Теги:

новобудова

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.