Де шукати заміське житло формату «міні»?





Google+
26.11.2010 06:03
Аналіз ринку нерухомості | Де шукати заміське житло формату «міні»? Вартість житла - один з головних критеріїв вибору. Через горезвісну кризу бюджети покупців нерухомості скоротилися, і це змусило забудовників на пошук нових рішень. У сегменті заміського житла одне з них - мінімалізм: скорочуються метражі будинків і розміри ділянок, вибираються більш прості матеріали і дизайн, а значить, знижуються і ціни.

Про подібні пропозиції, тенденції та ціни на ринку заміської «міні-нерухомості», до якої умовно можна віднести квартири в котеджних містечках площею до 90 кв. м, таунхауси площею  60-120 кв. м і окремі будинки в 50-150 кв. м, розповідає портал заміської та зарубіжної нерухомості www.zagorodna.com

Прагнення до мінімалізму

У 2008 кризовому році девелоперам довелося зіткнутися з різким падінням попиту на заміську нерухомість. Великі дорогі будинки і таунхауси, купувалися вкрай неохоче, і забудовники змушені були переглянути будівельні плани на користь якісних об'єктів економ-класу, до кризи пропонованих порівняно рідко. Аналітики компанії "РеалЕкспо", які проводять регулярні дослідження заміського ринку, відзначають загальну тенденцію: практично у всіх сегментах «загородки» площі і самих житлових об'єктів, та земельних ділянок зменшувалися і продовжують зменшуватися.

Зокрема, результати першого півріччя 2010 року свідчать, що на ринку з'явилися будинки екеном-класу площею від 35 кв.м (Пайн Форест Віллас). Те ж саме можна сказати і про таунхаусах. Так, компанія Дека Апарт почала будівництво таунхауса у Підгірцях Обухівського району з площею квартир від 60 до 180 кв.м..

Директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко розповідає: "Зараз забудовники заміських містечок, зробивши правильні висновки з досвіду реалізації житлової міської нерухомості економ-класу, стали виводити на ринок бюджетні пакетні пропозиції, готові до проживання."

Зниження вартості виходило за рахунок зменшення площі об'єктів та присадибної ділянки землі, більш дешевих будівельних матеріалів, відмови від дизайну і розширеної інфраструктури. Так сформувався заміський «міні-формат». Першими ластівками стали селища швидкомонтованих будинків площею до 100 м кв., Виготовлених за канадською або фінською технологією, на ділянках 5-10 соток, з 5 кВт електрики, свердловиною та септиком.
Наприклад, котеджне містечко "Дачна село" (Макарівський район площею будинків від 55 до 140 кв.м і вартістю 1 кв.м-від 387 доларів.

Покупці жваво відреагували на такі пропозиції. «80-150 квадратних метрів опалювальної площі - найпопулярніший розмір будинки в селищах економ-класу», - говорить Віктор Коваленко.

Але говорити про насиченість заміського ринку малометражні об'єктами поки рано. «Багато девелоперів, як і раніше вважають за краще або« швидкі гроші »у вигляді ділянок без підрядів, або« над-прибуток »у вигляді величезних будинків», - стверджує Віктор Коваленко.

Але є і об'єктивні причини. Такі об'єкти вигідно створювати тільки на великих площах забудови не менше 40 га землі, причому в безпосередній близькості від уже підведених магістральних комунікацій: «Потрібен ефект масштабу для мінімізації навантаження інженерних комунікацій у розрахунку на квадратний метр житла, що зводиться», - говорить Артем Новіков (Діалог Класик ), а якщо ці витрати не мінімізувати, то вартість об'єкта не буде низькою, і тоді вигідніше будувати більше просторі житла. Природно, оптимальних для «міні-формату» будівельних площ не так вже й багато.

Характеристики «міні-житла»
"Заміські« малометражки »в основному пропонуються на менш престижних напрямках:
Макарівський район, Бородянський район. Можна знайти «міні-формат» цілком реально: будинки площею до 100 кв. м будуються найчастіше не далі як за 30 км від Києва в Бріспольском та Києво-Святошинському районах (Лісове, Сосновий бір, Іванково, Грін Хіллс), таунхауси площею до 90-120 кв. м - зазвичай менше ніж в 20 км від Окружної ", - сказав Віктор Коваленко.

Всі фахівці ринку солідарні і в тому, що при будівництві подібних об'єктів не може бути й мови про самостійне підведенні комунікацій, все підводиться централізовано. Але якщо об'єкт ще будується, можлива поетапна оплата комунальних та інженерних мереж.

«Зазвичай до таких селищам додаються комунікації в стандартному асортименті: свердловина на 2 ділянки, септик. Також електрику, але з міркувань економії зазвичай тільки 5 кВт, - повідомлять Юрій Меєр («Рославичі»), - газ зустрічається не завжди ». «Але якщо в проекті пропонуються квартири та таунхауси, то газ обов'язковий», - запевняє Юрій Мееер.

Ну, а що стосується земельних ділянок, то найчастіше покупці маленьких котеджів отримують 6-8, максимум 10 соток землі, а мешканці таунхаусів - 1,5-3 сотки.

Не обділені селища «міні-формату» і скромним набором інфраструктури: у селищі зазвичай є охорона, паркування, продуктові та господарські магазини, дитячі майданчики, а також часто зустрічаються спортивні майданчики та медпункти.

Міні - об'єкти
Об'єктів з будинками тільки «міні-формату» на ринку поки не так вже й багато, але до них можна додати бюджетні селища, в яких серед іншого житла пропонуються і невеликі за площею об'єкти, тому вибір у покупців є.

Серед селищ з малометражні житлом можна виділити наступні містечка: Пайн форест Віллас, Грін Хіллс, Лісове, Сосновий бір, Іванково, Дачна село, Гореничі, Сосновий край.


«Міні» чекає подальший успіх

Сьогодні на ринку спостерігається подальше зниження середньої площі проданих будинків і зменшення середньої площі нарізки землі. «Тому трендсетери явно роблять акцент саме на« міні-форматі ». До наступної весни такі об'єкти, на нашу думку, будуть найбільш затребуваним товаром і стануть локомотивом попиту в наступному році. Підвищується інтерес до цього сегменту і з боку девелоперів, адже світовий досвід давно показав, що поступитися прибутковістю на користь оборотності, виправдано », - міркує Віктор Коваленко.

«І в наступному році ми очікуємо вихід подібного роду проектів в досить великій кількості. Крім того, нас чекає мультиформатність більшості нових об'єктів заміського житла, крім індивідуальних будинків буде забудова таунхаусамі і малоквартирних будинками з площею квартир в середньому близько 50-70 кв.м », - обіцяє Віктор Коваленко.

Очевидно, що зі збільшенням попиту зростуть і ціни на такі об'єкти, але їх буде, стримувати збільшення пропозиції і конкуренції, тому, як стверджує Артем Новиков «міні» подорожчає лише в престижних місцях.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Дозволено тільки активне посилання на першоджерело.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти