Дивіться відео:
Ціни у котеджних містечках Франківщини: огляд ринку - 2025
|
Автор: Віктор Коваленко
Аналітика ринку котеджних містечок у Івано-Франківській області підготовлена порталом Zagorodna.com — профільним ресурсом із найбільшою в Україні базою котеджних містечок і приміських новобудов. Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на грудень 2025 року. У матеріалі проаналізовано географію розвитку ринку, структуру пропозиції, цінову динаміку та ключові тенденції сегмента.
Загальна динаміка ринку КМ Івано-Франківщини
Ринок котеджних містечок Івано-Франківської області у 2024–2025 роках продемонстрував впевнене зростання цін і водночас глибоку трансформацію структури пропозиції. На тлі війни, внутрішньої міграції та зміни споживчих пріоритетів заміська нерухомість Прикарпаття остаточно закріпилася як один із найбільш стійких сегментів житлового ринку України.
Середня вартість квадратного метра в області зросла з 66 734 грн/кв.м у січні 2024 до 86 236 грн/кв.м наприкінці 2025 року.
Абсолютне зростання склало +19 502 грн/кв.м, або +29,2% за два роки.
Важливо, що це зростання було нерівномірним — як територіально, так і за типами нерухомості та стадіями готовності проєктів.
Вплив війни на ринок у регіоні
Війна не зупинила ринок, але зробила його більш прагматичним: попит змістився у відносно безпечні регіони; покупці віддають перевагу автономному житлу; зросла роль заміської нерухомості як засобу збереження капіталу.
Повномасштабна війна істотно вплинула на поведінку покупців, але не зупинила розвиток ринку котеджних містечок Франківщини.
Для частини покупців котедж став альтернативою міському житлу, а для інвесторів — інструментом збереження капіталу в умовах невизначеності. Це створило стабільний базовий попит, який підтримував ціни навіть у складні періоди.
Територіальний зріз: лідери та аутсайдери
Лідери за рівнем цін
Надвірнянський район залишається найдорожчою локацією області:
- 97 644 → 125 335 грн/кв.м
- зростання: +28,3%
Високий рівень цін забезпечується курортними локаціями (Поляниця, Яблуниця, Яремче) та наявністю преміальних проєктів. Водночас темпи зростання тут нижчі, ніж у масовому сегменті, що свідчить про відносну стабілізацію преміум-ринку.
- 75 944 → 85 508 грн/кв.м
- зростання: +12,6%
Це один із найнижчих темпів зростання в області, що робить район аутсайдером за динамікою, попри відносно високі стартові ціни.
Лідери за темпами зростання
Місто Івано-Франківськ:
- 21 041 → 41 319 грн/кв.м
- зростання: +96,4%
Фактично середня ціна квадратного метра подвоїлася. Це найбільше зростання серед усіх локацій області.
- 27 161 → 42 515 грн/кв.м
- зростання: +56,5%
Обидві локації стали головними драйверами загальнообласної динаміки.
Різке зростання цін у місті та приміській зоні пояснюється не перегрівом, а структурним очищенням ринку.
У 2023–2024 роках у цих локаціях будувалася значна кількість дешевих міні-містечок, які формували нижній ціновий сегмент. Протягом 2024–2025 років вони були добудовані, розпродані, і повністю перейшли у стадію «продано».
У результаті ці проєкти перестали впливати на середню статистику. Ринок фактично пройшов повний цикл «будується → збудовано → продано».
Натомість у новій пропозиції домінують проєкти з вищою собівартістю, більшими площами, сучаснішими форматами.
Це автоматично підняло середню ціну квадратного метра.
Цінова поляризація ринку котеджних містечок
Ринок котеджних містечок Франківщини залишається одним із найбільш поляризованих в Україні.
Мінімальна ціна:
21 667 грн/кв.м — таунхауси в Угринові.
Зростання за два роки: +30,8%.
Максимальна ціна:
289 000 грн/кв.м — преміальні вілли в Поляниці.
Зростання: +27%.
Це найвища ціна квадратного метра серед котеджних містечок України.
Різниця між мінімумом і максимумом перевищує 13 разів, що чітко демонструє сегментацію ринку.
Вплив типу нерухомості на ціноутворення у КМ
Середні ціни суттєво відрізняються залежно від формату житла:
- Котеджі — 113 167 грн/кв.м. Зростання: +38,6% у порівнянні із січнем 2024 року. Найдорожчий масовий формат, орієнтований на сімейне проживання.
- Дуплекси — 66 698 грн/кв.м. Зростання: +23,4%
- Таунхауси — 53 971 грн/кв.м. Зростання: +39,6%. Один із ключових драйверів попиту в передмісті.
- Квадрекси — 26 408 грн/кв.м. Найдоступніший, але нішевий формат.
Зміщення пропозиції у бік котеджів і дорожчих таунхаусів суттєво вплинуло на загальну середню ціну.
Готовність проєктів і вплив на вартість
Стадія реалізації проєкту стала ще одним фактором зростання цін.
- Споруджувані містечка:
65 687 → 87 127 грн/кв.м. Зростання: +32,6% за 2 роки. - Збудовані містечка:
70 767 → 78 630 грн/кв.м. Зростання: +11,1%
Споруджувані містечка дорожчали втричі швидше, ніж уже збудовані. Це пов’язано з інфляцією собівартості, інвестиційними очікуваннями покупців, вибуттям найдешевших готових будинків із продажу.
Висновки
- Зростання цін має структурний, а не спекулятивний характер.
- Лідери за динамікою — Івано-Франківськ і приміська зона.
- Аутсайдер за темпами зростання — Верховинський район.
- Ринок очищується від дешевої пропозиції та переходить у нову фазу.
- Середня ціна зростає через зміну складу проєктів, а не різке подорожчання всього сегмента.
Прогноз на 2026 рік
У 2026 році очікується:
- уповільнення зростання до 5–10% на рік;
- збереження попиту на таунхауси й дуплекси;
- стабільність преміального сегмента;
- відсутність передумов для цінової корекції вниз.
Ринок котеджних містечок Івано-Франківщини входить у фазу зрілої стабілізації після періоду активного структурного росту.
Заходьте та обирайте котеджні містечка в Івано-Франківській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор аналітики:
Віктор Коваленко — аналітик ринку заміської нерухомості України, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо».
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі