Будинки під Києвом почнуть дорожчати лише через рік

Будинки під Києвом почнуть дорожчати лише через рік, прогнозують експерти, не пов'язані з продажем нерухомості, пише Фокус.

Про це заступник голови ради Українського товариства оцінювачів Наталія Лебідь, пише Фокус.

За її словами, сьогодні дуже сумнівно виглядають прогнози ріелторів про прийдешнє подорожчання заміських будинків. "Що ж стосується подорожчання будинків, то його можна чекати лише через рік", - говорить вона.

Експерти погоджуються, що сьогодні на ринку заміської нерухомості спостерігається більше пожвавлення, ніж на ринку землі. Щоправда, покупців цікавлять лише найдешевші пропозиції - дачі вартістю до $ 30 тис.

Президент Асоціації Земельна спілка України Андрій Кошиль запевняє, що реального пожвавлення на ринку немає, а є тільки інтерес покупців, який не виливається в операції.

"Немає попиту на величезну кількість викинутих на ринок великих недобудованих будинків. Ці особняки, як правило, зводили для перепродажу, розраховуючи заробити на різниці в ціні. Але через кризу добудовувати їх не стали, оскільки ціни обвалилися на 70% і вже не покривали витрат на зведення. Крім того, багато будували будинки в кредит ", - говорить Кошиль.

У Київській області ціни як і раніше залишаються "кусючими", тому кияни не поспішають обзаводитися новими будинками. Наприклад, у селі Гатне Києво-Святошинського району за будинок готовністю 60% просять $ 145 тис. А у Вишгородському районі вже який місяць продають побудований на 80% котедж за $ 550 тис.

До речі, всупереч прогнозам, не встояв і завжди досить стабільний сегмент дуже великих і дорогих будинків ВІП-рівня в престижних районах. І справа не в тому, що у потенційних покупців закінчилися гроші, а в тому, що закінчилися самі потенційні покупці. Більшість заможних людей вже обзавелися будинками, а припливу свіжих "нових українців" перешкодила криза, пояснює Андрій Кошиль.

Як повідомлялося раніше, вартість житла в Києві до осені 2010 року буде коректуватися у бік підвищення лише на рівень інфляції.
www.zagorodna.com