Житло для обраних

Близько 1,2 млн кв. м житла було побудовано в Москві до жовтня цього року, повідомив Мосміськстат. До 2011 р. мають здати ще близько 1,8 млн кв. м. Девелопери намагаються пожвавити попит за допомогою іпотеки.

Банки знову стали кредитувати купівлю житла і навіть новобудов на етапі котловану. «Банки повернулися в цей бізнес, у населення з'являється можливість вибору», - зазначає заступник голови правління «Нордеа банку» Андрій Мальцев. Але найчастіше «іпотека на новобудови по-московськи» - це кредити у акредитованих забудовників. Партнерські програми з банками є у всіх великих девелоперів і ріелторських агентств.

Своїм дешевше
Наприклад, у «ВТБ 24» в 2010 р. квартальний обсяг видачі іпотечних кредитів у порівнянні з 2009 р. виріс в 2,5-3 рази (до 8,6 млрд руб. В III кварталі), передав через прес-службу віце- президент банку Георгій Тер-Аристокесянц.

У Москві «ВТБ 24» співпрацює майже з усіма великими забудовниками. Деякі, наприклад «Система-галс» і «Дон-лад інвест», отримали спеціальні умови для клієнтів, зокрема знижені на 2,5-3% ставки в порівнянні зі стандартними.

За словами комерційного директора «Система-галс» Наталі Саакянц, більше третини покупців квартир у ЖК «Сонце» (ціна 1 кв. М - від 130 000 руб.) - Іпотечників і «цей показник збільшується».

Прес-служба «Дон-лад інвесту» передала, що «кількість дзвінків, в тому числі на покупку з іпотекою, зростає, але угод з використанням кредитних коштів ще не було - продажу відкриті зовсім недавно». Мінімальна ціна в пропонованих до продажу чотирьох новобудовах «Дон-лад інвесту» - 112 500 руб. за 1 кв. м.

Платоспроможний попит не сильний, зізналася Марія Литинецкая, гендиректор «Міель-новобудов», а покупці квартир «з акредитації» можуть одержувати іпотеку вже на нульовому етапі будівництва.

Дешеве дорожчає
За даними «Міель-новобудов», на первинному ринку в серпні - вересні пропонувалося близько 280 адрес. «Скорочення пропозиції компенсує виведення нових проектів», - пояснює Литинецкая.

Наприклад, ГК ПІК відновила будівництво «Англійського кварталу», «Бітцевського», «Заповідна куточка», «Теплого Стану» і ще кількох об'єктів, говориться у звіті компанії. Але, як зауважив один з ріелторів, у «підморожених» будинків погана репутація: «Доки люди не побачать, що об'єкт готовий, не підуть купувати, навіть якщо 10 кранів на майданчику крутяться».

ГК ПІК для стимулювання продажів проводить акції - як правило, приурочені до певних календарним датам, повідомив представник компанії Дмитро Івлієв. Наприклад, весь вересень (місяць народження компанії) квартири в Москві продавали по спеццінах, будуть знижки до Нового року, проходять і точкові акції за певними адресами і видам квартир.

За даними IRN.ru, швидко розходяться новобудови економ за ціною до 100 000 руб. за 1 кв. м. «Тому забудовники [таких об'єктів] підвищили ціни», - йдеться у звіті IRN.ru. За інформацією «Стройтрест-нерухомості», в квітні двокімнатну квартиру в 81-82 кв. м у добудовується, 8-му корпусі мікрорайону «Царицино» можна було придбати від 5800 тисяч до 6,2 млн руб., в жовтні її продавали вже за 7,5 млн руб., в листопаді буде ще дорожче. У «Богородському» мінімальна ціна 1 кв. м зараз 94 000 руб., до Нового року забудовник планує 20%-ве підвищення.

Але продажі більш дорогих квартир поодинокі, стверджують аналітики IRN.ru: нерідко для їх пожвавлення потрібні хороший торг і дисконт. «Масові знижки на квартири йдуть в елітному сегменті або у тих забудовників, хто сильно демпінгує через необхідність швидкого отримання грошей. А так максимальна знижка на ринку - 5% », - заперечує Григорій Алтухов, радник президента ФСК« Лідер ». «Але повернення до минулого, коли квартири самі продавали себе, немає», - визнає Надія Кіт з IntermarkSavills.

Чекають змін
Ринку нерухомості потрібно електрошокер, висловився один з ріелторів. Чи стане ним політика нового мера, який вже заявив, що потрібно «визначити, які об'єкти в яких районах Москви необхідно зводити в першу чергу» (цитата за «РІА Новини»)?

Алтухов розповів, що нещодавно в Москві з'явилися цікаві пропозиції: «Може, хтось із-за зміни влади намагається скинути майданчика». За словами президента «Ренова-стройгрупп» Веніаміна Голубицького, його телефон поки «не розжарений» від таких пропозицій, але компанія до Москви точно проявить великий інтерес: «Шукаємо майданчика під комплексну забудову».

Всі три житлових об'єкта, які зараз ГК «Ташир» розвиває в Москві, були куплені як «проблемні активи», розповіла Ірина Каграманова, директор із зовнішніх зв'язків. «Газойл-сіті» (загальна площа - 207 000 кв. М, житлова - 85 000 кв. М, ціна 1 кв. М - від $ 12 500) і «Дирижабль» (100 000 кв. М житла, продажу поки не відкриті) будуються недалеко від офісу «Газпрому».

У рекламі «Ташир» закликає покупців купити «будинок поруч з роботою». ЖК «Кронштадтський» (43 000 кв. М, від 129 000 руб. За 1 кв. М), куплений у не добудувавши його фізичної особи, вже наполовину розпроданий, стверджує Каграманова. І заявляє, що компанія продовжує вивчати ринок.

Литинецкая каже, що консультує кілька компаній, які вирішили зайнятися промзонами, але ці проекти стартують не раніше вересня 2011 р., отримати дозволи на будівництво складно, а «без нього девелопери не ризикують виходити на ринок».
www.irn.ru