• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Земельну ділянку не дадуть за відсутності містобудівної документації

Читать статью на русском

Законодавство про нерухомість

Україна

23.10.2013

Земельну ділянку не дадуть за відсутності містобудівної документації фото
16 жовтня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо зупинення дії заборони на відведення земельних ділянок» № 606 - VII від 19 вересня 2013 року.
Читайте також: Антирейдерська комісія Мін'юсту не зможе скасовувати рішення реєстраторів нерухомості

Цим законом встановлено, що дія частин 3 і 4 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» до 1 січня 2015 року не буде поширюватися на території, щодо яких не затверджені плани зонування або детальні плани територій. Нагадаємо, що згідно з частинами 3 і 4 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено:

а) Заборона передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб у разі відсутності плану зонування або детального плану території;

б) Заборона зміни цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території.

Ці норми вводилися з метою запобігти хаотичному відведенню земельних ділянок в населених пунктах і зміна їх цільового призначення. В результаті передбачалося, що цільове призначення земельних ділянок, призначених для містобудівних потреб, та забудова на них буде чітко відповідати новій містобудівній документації (плану зонування території та/або детальному плану території). Таку містобудівну документацію передбачалося розробити в короткий термін (спочатку до 1 січня 2012 року, а потім до 1 січня 2013 року) у відповідності з вимогами Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Однак ще з моменту набрання чинності Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» стало зрозуміло, що розробити плани зонування території та/або детальні плани територій у встановлені законом строки не вдасться. В результаті, коли 1 січня 2013 року вищеназвані норми набрали чинності, відведення земельних ділянок і зміна їх цільового призначення були фактично заблоковані в багатьох населених пунктах.

Так, згідно зі статистикою, оприлюдненою Мінрегіонбудом, станом на 1 січня 2013 року плани зонування повністю відсутні у 12 областях України і частково відсутні у всіх інших. За 2013 рік ситуація істотно не поліпшилася. Пояснюється це, головним чином, відсутністю коштів для фінансування розробки містобудівної документації як з боку місцевих бюджетів, так і з боку приватних інвесторів (хоча можливість приватного фінансування зацікавленими особами передбачена законом).

Таким чином, внаслідок існування як об'єктивних, так і суб'єктивних факторів, ці заборони не виконували своєї позитивної функції, однак значно гальмували розвиток населених пунктів і реалізації інвестиційних проектів. Передбачається, що перенесення дати набуття їх чинності на 1 січня 2015 року дозволить використовувати цей час на розробку містобудівної документації та, в результаті, досягти цілей, передбачених законодавцем.

До цього часу рішення щодо визначення та надання містобудівних умов і обмежень на територіях, де не затверджені плани зонування або детальні плани територій, приймають уповноважені органи містобудування та архітектури з урахуванням попередніх планувальних рішень.
Тімур Бондарєв, Керуючий партнер, керівник практики нерухомості та будівництва, Arzinger
Building.ua

Теги:

законодавство про нерухомість

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.