Заміської нерухомості показали новий клас

Девелопери ринку котеджного будівництва в спробі переламати тенденцію поганого попиту на будинки бізнес-класу і вище пішли по інноваційному шляху. Частина з них придумує під свої проекти абсолютно нову класифікацію.

Так, у травні стартували продажі в селищі «Особливий статус» класу Executive. Винахідники цього терміна називають свою пропозицію пошуком компромісу між елітним і економ-класом.

Вартість котеджу площею 150 кв. м. на ділянці в 12 соток становить 9,9 млн руб. Щоправда, будуть і більш місткі будинку площею 250 кв. м, але про їх вартість девелоперська компанія «Русь: Нові Технології» поки не повідомляє.

Зате сьогодні стало відомо місце розташування майбутнього селища - цю інформацію компанія до останнього моменту тримала в таємниці. Будівництво будинків на 85 дільницях буде вестися в 3 черги на території Всеволожського району (за півкілометра від Мідного озера). Перша (19 ділянок площею від 12 до 18 соток) - в 2011 році, друга - в 2012, третя - в 2013.

До кінця року компанія обіцяє побудувати всі інженерні комунікації: газорозподільні мережі, кабельні лінії електропередач, мережі водопостачання від артезіанських свердловин, каналізаційні колектори до колективних очисним спорудам, оптичні волоконні лінії до кожного будинку. Згодом територія селища отримає багатопрофільний стадіон, дитячі майданчики, магазин і кафе-спортбар.

До кінця року компанія обіцяє побудувати всі інженерні комунікації: газорозподільні мережі, кабельні лінії електропередач, мережі водопостачання від артезіанських свердловин, каналізаційні колектори до колективних очисним спорудам, оптичні волоконні лінії до кожного будинку. Згодом територія селища отримає багатопрофільний стадіон, дитячі майданчики, магазин і кафе-спортбар.

Цікаво, що «Русь: Нові Технології» вирішила вигадати свою власну класифікацію селища, вважаючи за краще не відносити його до вже усталеним поняттям бізнес-клас, або комфорт-клас. «Ми вважаємо за краще ділити сегменти на низький, середній і високий. Перед нами стояло завдання пошуку компромісу. З одного боку, близькість до міста, комплексність підготовки території, готові рішення, персональний сервіс. Тобто те, що було раніше притаманне тільки дорогим об'єктах. З іншого боку, ціна, істотно нижче навіть середнього цінового сегмента », - говорить генеральний директор ТОВ« Русь: Нові Технології »Дмитро Майоров.

Аналітики ринку не поспішають коментувати перспективи нового проекту, так як, за словами одного з них, «цих будинків ніхто ще не бачив». За даними консалтингової компанії Knight Frank, середня ціна пропозиції котеджу економ-класу у Всеволожську районі складає в даний час близько 7 млн ??руб., Бізнес-класу - 15 млн руб. Тобто певним компромісом «Особливий статус» справді є.

При цьому, за словами Дмитра Майорова, в компанії розраховують продати всі будинки до єдиного і, можливо, приступити до будівництва наступного подібного об'єкту. Щоправда, багато фахівців схильні скептично відноситься можливості продати що-небудь цілком при поточному рівні попиту на заміському ринку. «З 2002 року в Ленобласті введено 480 комплексів малоповерхового будівництва, з них продано лише 110, а 80 знято з продажу. Для того щоб збільшити попит в 3 рази, 70% всіх нині продаються комплексів повинно просто піти з ринку. Поки ж з 13 тис. котеджів на рік реалізується лише 1,5-1,7 тис. », - запевняє аналітик Асоціації ріелтерів Петербурга Дмитро Сперанський.

На сьогоднішній день в середньому ціновому сегменті (комфорт і бізнес-клас) більше половини об'єктів залишаються не проданими. Втім, Дмитро Майоров пояснює це тим, що проекти, розпочаті ще до кризи, неліквідні в принципі. «Вони були орієнтовані на інший попит. Будинок можна було купити, пожити в ньому, а потім продати, та ще й дорожче. Зараз про інвестиційному попиті не може бути й мови - важливіше стабільність. Ми і хочемо скористатися зміною поточної ситуації. На мій погляд, зараз попит від землі плавно переміщається до готових будинках, в яких можна жити відразу ж, та ще й підлаштувати під себе », - говорить він.

До речі, за даними АРИН, основний попит в 2010 і початку 2011 року припадав якраз на будинки площею 120-160 кв.м на 10 -12 сотках в класах «економ» і «середній». При цьому 80% угод припадає на об'єкти класу «економ» і «середній». З іншого боку, на частку споруджуваних або готових котеджів у 2011 році, за прогнозами агентства, буде припадати не більше 10-20% попиту, а основна увага буде прикута до ділянок без підряду.

Головний редактор журналу «Передмістя» Дмитро Сіночкін вважає, що вгадати попит на той чи інший проект в поточний період неймовірно складно. Аналогічні проекти, що знаходяться в різних місцях, можуть майже не продаватися, а можуть і йти майже миттєво. «Це залежить від безлічі факторів, починаючи від репутації забудовника і грамотності відділу продажів, закінчуючи станом під'їзних шляхів», - зауважує експерт.

www.zagorodna.com