Заміський будинок за ціною зрівнявся з квартирою в Києві

Завдяки істотному падінню цін на землю і будматеріали, заміський будинок за ціною зрівнявся з квартирою в Києві.

Якщо мова йде про вибір основного житла, покупцеві варто ретельно зважити всі за і проти приватного будинку і міської квартири. Ситуацію на ринку з'ясовував кореспондент ЛIГАБiзнесIнформ.

Що нам коштує будинок побудувати?
Будівництво приватного будинку житловою площею близько 200 кв. метрів у передмісті Києва обійдеться оріентровочно в $ 200 тис., включаючи землю, безпосередньо будівництво та ремонт.

Так, за підрахунками аналітиків, мінімальна собівартість будівництва складе від $ 500 до $ 700 за кв. м. Для ремонтних і оздоблювальних робіт буде потрібно ще мінімум $ 40 тис. Таким чином, будівництво та ремонт невеликого будинку площею 100 кв. м. обійдеться в $ 90 - $ 110 тис., а 200 кв. - $ 140 - $ 180 тис.

Вартість сотки землі в столичному передмісті в середньому становить близько $ 5 тис., ціни на землю в Києві істотно вище.

Вартість земельної ділянки в передмісті площею 10 соток обійдеться в $ 50 тис. Виходячи з цих підрахунків, витрати на покупку землі, будівництво і ремонт будинку в 100 кв. м складуть $ 140 - $ 160 тис., а в 200 кв. м - від $ 190 до $ 230 тис.

"Ще потрібно підключити електрику, газ, опалення - це набагато дорожче. У будинок потрібно вкладати, вкладати і вкладати", - пояснює заступник директора АН "Альянс Брокс" Сергій Подгорний.

За його словами, крім того, на будівництво будинку піде 1,5-2 роки, і до цього потрібно бути готовим.

Можливо, саме тому попит на ділянку з будинком - більше, ніж на "чисту" землю.

Зі свого боку віце-президент Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Анатолій Тополь зазначив, що готові будинки можна купити за $ 70-80 тис. разом із ділянкою. Але ріелтор попереджає: "Потрібно бути дуже уважними, оскільки є будинки, побудовані на продаж. Вони дуже низької якості. І зараз їх досить багато на ринку. Я раджу, перш ніж купувати готовий будинок, провести експертизу. Інакше ви купите будинок за $ 80 тис ., а через місяць почнете його зносити і будувати новий ", - сказав О. Тополь.

За словами представника ринку, сьогодні поки що купують ділянки з будинками або заміські будинки ті, у кого вже є житло в Києві. Але є частина українців, які квартирі в місті воліють заміський будинок.

При цьому 75% попиту на землю припадає на ділянки, що знаходяться на Правому березі Дніпра, додав директор з маркетингу компанії "SV Development" Володимир Степенко.

Квартира в місті
Отже, будівництво будинку площею 100 кв. м на ділянці в 10 соток в передмісті обійдеться від $ 140 до $ 160 тис. Квартиру аналогічної житлової площі в Києві можна знайти значно дешевше. Так, у столичних новобудовах пропонують квартири по 8-10 тис. грн. за метр. Трикімнатна квартира на вторинному ринку житла в гарному районі коштує приблизно стільки ж.

Зокрема, трикімнатну квартиру за $ 100 тис. пропонують на Борщагівці, Мінському масиві, Троєщині.

За $ 190 тис. зараз можна купити трикімнатну квартиру на бул. Лесі Українки (старий житловий фонд), двокімнатну на вул. Басейній (дореволюційний будинок), двокімнатну на вул. Саксаганського (дореволюційний будинок).

За $ 230 тис. (вартість будинку площею 200 кв. М) можна придбати однокімнатну квартиру в новобудові на Лесі Українки, трикімнатну квартиру на вул. Ковпака.

Звичайно, у міській квартирі ви будете позбавлені власного саду-городу, тиші і чистого повітря, але ... в квартиру можна зайти і жити, а не орендувати житло на час будівництва будинку.

Так, у новобудові доведеться зробити ремонт - це від $ 10 тис. Однак на роботу добиратися швидше, дитяче сади, школи, фітнес-центри і т. д. знаходяться поруч.

Ціна ж цілком порівнювана.
ЛігаБізнесІнформ