Ринок заміської нерухомості - 2010: підсумки та шляхи виходу із кризи





Google+
30.06.2010 12:56
Прес-конференція на цю тему відбулася сьогодні, 30 червня в ІА "Інтерфакс-Україна" для ЗМІ. Організатором корнференціі виступила столична консалтингова компанія "РеалЕкспо"
Пресс-конференция по загородной недвижимости
Директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко презентував компанію і надавані нею послуги, представив новий інформаційно-аналітичй портал заміської та зарубіжної нерухомості www.zagorodna.com
Виктор Коваленко, директор РеалЭкспоУ своїй доповіді на тему: "Котеджні містечка України: підсумки першого півріччя 2010 року" Віктор Коваленко охарактеризував поточну ситуацію, зробив аналіз ринку і дав прогнози розвитку ринку котеджних селищ України, Києва та Київської області.
За словами Віктора Коваленко, "Станом на 30.06.2010 в базі порталу www.zagorodna.com налічується 564 котеджних містечка: 175 побудованих, 221 споруджуваних, 168 проектованих.
У порівнянні з груднем 2009 року на ринок вийшло 25 нових містечок.
За кількістю котеджних містечок першість у Києва та області (279 містечок), друге місце з 93 містечками у Криму; третє місце у Одеського регіону з 76 містечками.
Лідером за середньої вартості 1 кв.м є Крим (2248 дол), на другому місці Київ (2185 дол), третє місце у Одеській області (1526 дол).
У порівнянні з початком 2010 року середня вартість 1 кв. м по Україні знизилася з 1121 до 1089 доларів.
Найдешевшим містечком в Україні з вартістю 220 дол. / кв.м є проект котеджного селища Лани Полісся у Рівненській області, а найдорожчим містечко Чорноморський в Криму з вартістю 19500долл/кв.м.

Віктор Коваленко сказав: "Станом на 30 червня 2010 року в базі порталу www.zagorodna.com налічується 258 котеджних містечок у Київській області і 21 містечко в Києві (сумарно 279 містечок). Це 96 збудованих містечок, 92 споруджуваних і 91 проектований містечко.
Станом на 1 січня 2010 року в базі порталу було 269 містечок. Протягом півроку на ринок у Київському регіоні вийшло 10 нових проектів, що складає зростання 3,71%.
Першість за кількістю містечок у Києво-Святошинського району (62 містечка), на другому місці - Обухівський район з 58 містечками, третє місце у Макарівського району з 36 містечками.
З 183 проектованих та споруджуваних містечок за станом на червень 2010 будівництво заморожено у 80 містечках, що складає 43,71% від загальної кількості, що будуються і проектованих містечок.
У порівнянні з початком року, в 6 містечках будівництво розморозили, що становить 4,9%.
За кількістю заморожених об`єктів першість у Макарівського району з 18 містечками, друге місце у Києво-Святошинського району (16 містечок) і третє місце у Броварського району (11 заморожених містечок).
Станом на 30 червня 2010 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області дорівнює 1330 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1460 доларів за 1 кв.м в січні 2010 року падіння склало 8,91%.
Першість за середньої вартості квадрата у Обухівського району -1903 долара, а фінішує Баришівський район з вартістю квадрата 700 доларів.

За словами Віктора Коваленка, "Збільшення кількості містечок, розморожування деяких об`єктів свідчать про відновлення ринку заміської нерухомості і вихід з кризи".
Директор консалтингової компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко прогнозує подальше уповільнення падіння вартості в побудованих котеджних містечках Київської області і навіть незначне зростання і продовження падіння в сторящіхся котеджних містечках на рівні 2-8% до кінця року.

Артем Новиков, управляющий партнер Артем Новиков, керуючий партнер компанії "Діалог Класик" у доповіді на тему:
"Шляхи розвитку ринку приміських новобудов-2010: проблеми, перспективи, просування" охарактеризував ситуацію на ринку приміських новобудов, окреслив перспективи розвитку цього сегменту заміської нерухомості.
Рівень попиту від докризового рівня становить 10% -15%. Основні причини: немає працюючих програм іпотечного кредитування за прийнятними для потенційних покупців ставками, зниження рівня доходів населення, криза довіри
до забудовників.
 Основні угоди: вторинний ринок і введена в експлуатацію первинна нерухомість, є інтерес до пошуку і придбання заставних квартир за цінами нижчими від ринкових.
 Сьогодні покупцями є ті люди, які мають у своєму розпорядженні накопиченнями
і купують нерухомість або з метою поліпшення своїх житлових умов на перспективу, або хочуть зберегти накопичені в національній валюті кошти, інвестуючи їх у нерухомість для подальшої здачі в оренду.
 За станом на середину 2010 свою роль став грати і психологічний чинник - багато хто усвідомлює, що істотного зниження цін надалі не буде. У результаті - інтерес до одно-і двокімнатних квартирах у хороших побудованих будинках почав поступово відновлюватися.

Андрей Кошиль, президент Земельного союза УкраиныАндрій Кошиль, президент Асоціації "Земельна спілка України" у доповіді на тему: "Ринок землі: проблеми та тенденції" охарактеризував ситуацію на земельному ринку України.
"Ринок землі тісно пов`язаний з ринком заміської нерухомості. Це базис, ціноутворюючий складова, фактор, що впливає на безпеку інвестицій та ліквідність об`єктів.
Разом з тим, сьогодні інтерес до покупки земельних ділянок, інвестування в земельні ділянки серйозно знизився. Більш того, ринок землі демонструє найнижче падіння серед всіх сегментів ринку нерухомості. Причина такої ситуації - приховані і явні проблеми ринку землі, зокрема, і земельних відносин, в цілому, - Андрій сказав Григорович.
Головна проблема - відсутність чіткої, всім однаково зрозумілої державної політики у сфері земельних відносин і неефективність контролю за використанням земельних ресурсів. Наслідок - велика і дуже заплутана законодавча база, яка, до того ж, не виконується, відхід з галузі професійних кадрів, постійні реорганізації Держкомзему, позамежний рівень корупції, як в системі Держкомзему, так і в інших органах, пов`язаних з виділенням та оформленням землі. В 2008 - 2009 роках по дослідженню Корпорації "Виклики тисячоліття" майже в два рази виросла корупційність при отриманні документів дозвільного характеру на операції з землею.

Алексей Киселев, генеральный директор компании Олексій Кисельов, генеральний директор компанії "Канзас" у доповіді на тему "Вторинний ринок заміської нерухомості: аналіз та прогнози" сказав, що в містах супутниках немає активності ринку, середня вартість квартир від 800 до 1100 дол за кв.м. Присутні одиничні продажі. Торг на квартири в деяких випадках досягає 20%.
За словами Кисельова, сьогодні попит мають будинки від 100 до 200 м кВ, але продажі слабкі.
Вартість варіюється в залежності від напрямку від 1100 дол за м кВ. в середньому (Житомирське, Броварське, Бориспільське, Буча).
Обухівський та Вишгородський напрямки дорожче (у середньому 2000 дол за м кв). Попитом користуються будинки від 150 до 350 м кВ.




Иван Салий, советник Министра регионального развития и строительства УкраиныІван Салій, радник Міністра регіонального розвитку та будівництва України у доповіді на тему "Розвиток індивідуального, котеджного і малоповерхового будівництва в Україні" зупинився на реаліях будівельного ринку України і на необхідності поновлення індивідуального і малоповерхового будівництва.
Будівельна галузь в Україні все ще шукає посткризовий модель розвитку. Будівельники поки в минулих проблеми тіньових процесів, кредитів і зупинених будівництв (на 1 січня 2010 12,1 тис. (63,8%) об`єктів будівництва тимчасово припинене або законсервоване.
Держава і ринок поки не змогли запропонувати дієву, ефективну, моральну і прозору модель здорового державно-приватного партнерства. За 5 місяців 2010 року обсяги будівельних робіт зменшилися на 20% в порівнянні з 5 місяцями 2009 року, а до відповідного періоду 2008 року падіння складає більше 60%.
Є і хороші сигнали: розпочалося фінансування з Державного бюджету, активно діють Уряд і Міністерство регіонального розвитку та будівництва України.
Одним з головних напрямків відродження будівельної галузі України є активізація масової індивідуальної котеджної забудови і малоповерхового будівництва, що має наступні переваги:
- Істотно дешевше при будівництві і при експлуатації;
- Менші за матеріаломісткості;
- Короткі терміни будівництва;
- Інвестор, часто він же і забудовник, убезпечений від шахрайства;
- Власник має рекреаційну земельну ділянку в обслуговуванні;
- Широке використання місцевих будівельних матеріалів;
- Спрощене застосування енергозберігаючих та екологічно чистих технологій.

Наталья Доценко-Белоус, ст. юрист ЮФ Наталія Доценко-Білоус, ст. юрист ЮФ "Василь Кісіль і партнери" у своєму виступі на прес-конференції розповіла про законодавство в сфері заміської нерухомості.
Якщо котедж як узагальнене поняття низки правових явищ має місце бути, то котеджні містечка, незважаючи на зростаючий на них попит, залишаються поза законодавчим полем. Тобто знову складається ситуація, коли розвиток відносин у сфері будівництва та інвестування котеджів випереджає чинне законодавство.
На сьогодні, котеджне містечко - це сукупність індивідуальних будинків садової, житлової та іншої забудови.
Законодавча невизначеність по відношенню до котеджним містечкам призвела до ситуації, коли питання будівництва котеджних селищ і залучення інвестицій в ці проекти вирішуються кожним із забудовників хаотично.
Перед забудовником, котрий прийняв рішення здійснювати будівництво котеджних селищ, первооочереднимі юридичними завданнями є:
а) визначити, на якій ділянці будівництво котеджів допускається;
б) розробити схеми продажу котеджу (з продажем або без земельної ділянки);
в) виключати випадки відмови покупців, які придбали земельні ділянки, від котеджів;
г) забезпечити права на експлуатацію котеджних містечок.
Віктор Коваленко
Охороняється законом про авторські права. Пряме посилання при копіюванні обов`язкове.
Теги до контенту: заміська нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти