Забудовники відмовилися від «сірих схем»

Забудовники московського регіону раніше практикували продаж квартир в новобудовах за векселями, попередніми договорами купівлі-продажу житла та іншим «сірими схемами», почали масово переходити на укладання угод з покупцями квартир в новобудовах по 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві». Про це «Відомостям» розповіли відразу декілька представників агентств нерухомості столиці.

Так, генеральний директор компанії «Стройтрест-Нерухомість» Олександр Хрустальов повідомив, що до 65% площ, що продаються на первинному ринку нерухомості столиці, вже реалізуються за законом «Про участь у пайовому будівництві». Аналогічні дані представили і в Urban Group. «До липня 2010 лише 10% об'єктів на ринку житлової нерухомості Москви і Підмосков'я застосовували 214-ФЗ при продажу житла в своїх об'єктах», - розповів директор з маркетингу Urban Group Леонард Блінов. За його словами, після введення норми про обов'язкове застосування 214-го закону число подібних об'єктів збільшилася до 70%. Ще 25% новобудов реалізуються зараз за схемою ЖБК. Найчастіше девелопери використовують ЖБК як тимчасову схему до отримання всіх необхідних документів для переходу на 214-ФЗ. Інші 5% комплексів, як і раніше продаються за вексельними схемами і попередніми договорами.

Генеральний директор «Міель-новобудови» Марія Литинецкая оцінила кількість угод, що укладаються зараз за договорами пайової участі, в 30% від загального обсягу продажів на первинному ринку житла в столиці.

Однак у Росреестра і такої активності в реєстрації договорів пайової участі, як і раніше не відзначають. Як розповіла «Відомостям» заступник керівника Управління Росреестра по Москві Інна Демидова, «ніякого ажіотажу з реєстрації подібних договорів у територіальному управлінні не спостерігається». Навпаки, відомство саме ініціювало розробку та впровадження системи попередньої підготовки документів для реєстрації об'єктів нерухомості, яка в подальшому дозволить прискорити і спростити реєстрацію договорів пайової участі для великих правовласників-забудовників, скоротивши час прийому документів до 2-6 хвилин. «Крім того, з 1 квітня ми наділили можливістю приймати документи наші окружні відділення, що також дозволить збільшити число зареєстрованих договорів пайової участі. Система вже працює, проте на практиці сплеску активності забудовників це не викликало », - уточнила вона.

Поправки до закону про «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», які зобов'язують забудовників продавати квартири в споруджуваних будинках виключно за договорами пайової участі, набули чинності ще в червні 2010 р. Проте число зареєстрованих договорів пайової участі в Управлінні Росреестра по Москві було невеликим: лише в січні 2011 р. в Москві було зареєстровано всього 82 договору пайової участі (ДДУ) у будівництві, в лютому 2011 р. - 165 договорів ДДУ, а в березні - 306 договорів.

Формальне ж поліпшення статистики по реєстрації договорів пайової участі в столиці може статися не раніше, ніж через 1,5 року. Саме такий часовий лаг зазвичай закладається між купівлею квартири і реєстрацією договорів. «На жаль, законодавство поки не регламентує, в які терміни повинна бути проведена реєстрація», - нарекла Інна Демидова.

Однак стрімкого зростання числа зареєстрованих договорів участі чекати не варто: обсяг введення нового житла в Москві, за даними Росстату, в I кварталі 2011 р. впав у порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 40%, повідомляють "Ведомости".

www.zagorodna.com