За прогнозами харківських ріелторів, ціни залишаться стабільними

За відомостями аналітика харківської компанії «Проконсул» Юлії Костюк, за останні півроку б / у житло в місті подешевшало в середньому майже на 7%, причому зниження почалося ще в червні 2010 р. «Введення податку на нерухомість змусило багатьох продавців квартир великого метражу зменшити вартість своїх об'єктів з метою підвищення їх ліквідності. Мінімальні ціни також впали: на однокімнатні квартири приблизно на 5%, двокімнатні - 11,5%, трикімнатні - приблизно на 16% », - розповідає пані Костюк. Середня ціна квадратного метра б / в житла в Харкові зараз становить $ 868 при знижці для реального покупця в 4-12%, а іноді й 10-20%. За словами ріелторів, розмір поступки не залежить від площі або технічного стану квартири, а в більшій мірі визначається індивідуальними обставинами продажу кожного об'єкта і терміном його експозиції на ринку.

Саму непрезентабельну гостинку в Харкові сьогодні можна придбати від $ 7,5 тис. (район ХТЗ, Баварія) до $ 15 тис. (в наближених до центру міста районах). Ціни на повноцінні «одинички» стартують з $ 20-21 тис., а середні становлять $ 30 тис. На місцевому ринку є досить багато «двійок» по $ 24 тис., як правило, це вимагають ремонту квартири в старому житлофонді на околицях. Середні ціни - $ 35-40 тис. «Основний попит припадає аж ніяк не на дешеве житло. Більшість потенційних покупців цікавляться квартирами в ціновому діапазоні $ 30-40 тис. Це варіанти у відносно нових висотних будинках в районах Салтівка і Олексіївка », - говорить Юлія Костюк. За її словами, живими грошима розташовують не більше 30% потенційних покупців. Решта чекають продажу наявного у них житла.

У найближчому майбутньому, за прогнозами харківських ріелторів, ціни залишаться стабільними. Максимально можливе літнє зниження не перевищить і 2%. В першу чергу воно торкнеться старого житлового фонду, а також нових об'єктів площею більше 150 кв. м.

ДС