У туристичному Львові під подобову оренду здаються тисячі квартир. Найбільшою популярністю користуються апартаменти, розташовані безпосередньо на площі Ринок та довкола неї — з видами на середньовічні вулички.
Саме у цих квартирах, за словами місцевих рієлторів, сьогодні в Україні найвища рентабельність, яка приваблює чимало українських та іноземних інвесторів.
Як зазначив в коментарі The Page голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Андрій Борисов, квартири на площі Ринок купують в основному нельвів’яни – покупці з Києва, Дніпра, Харкова, часто іноземці.
«Помешкання спочатку ремонтують, а потім здають щодобово. Адже ця житлова нерухомість у центрі міста у щодобовій оренді дає від 8 до 12% річних прибутку. Ніяка нерухомість в Парижі, Мілані в Лондоні не дає таких відсотків, бо вона набагато дорожча стартово. Середній чек дохідності в Європі — 3,7-4,8% річних. Тобто хороша вигідна європейська нерухомість окупиться за 35 років, а у нас за 8-12 років», — наголосив експерт.
За його словами, не дасть таких високих відсотків навіть квартира у Києві. Якщо на Хрещатику купити квартиру за ціною $4 тис. за м кв., на оренді можна отримати максимум 8-10% річних. А у Львові наразі самі квартири дешевші — нема таких цін, як $4 тис за кв. м, а потік гостей міста співставний зі столичним.
Львів почувається у виграші і порівнянні з Одесою, яка відома високою подобовою орендою, але вона дуже прив’язана до літнього сезону. «В Одесі є 2,5 теплі місяці у році і на цьому кінець. А у Львові гуляють цілий рік. Нема ніяких обмежень: літо закінчилось, почалась осінь з Форумом видавців, а далі — Різдво", — вважає експерт.
Найбільше користуються попитом двокімнатні квартири з вікнами, що виходять на площу Ринок, або на бічні середньовічні вулички.
«Квартира у будинку, занесеному до списку Світової спадщини ЮНЕСКО, цінується у $2 тис. за кв м. Здавати — в добу будуть по 2 тис. грн (80 дол), а в фестивальні дні, наприклад, Leopolis Jazz Fest, — 4 тис. за добу. Помешкання буде задіяне 20 діб на місяць» — пояснив Андрій Борисов.
До того ж, за його словами, таке житло бронюється за 2-3 місяці, особливо під час свят та фестивалів, коли потік людей збільшується в рази.
«Це мрія багатьох покупців – купити квартиру на площі Ринок, адже усього на площі таких будинків лише 45, деякі з них — музеї. Інший варіант – можна купити стару 5-кімнатну на Пекарській, Левицького, Героїв Крут, зробити ремонт і вигідно здавати, тут також можна вийти на окупність у 10-12%», — пояснив експерт.
На думку фахівців, житлова нерухомість цікавіша і стабільніша, ніж комерційна, яка залежить від політичних процесів та карантинних обмежень. У крайньому разі можна беззбитково продати і навіть за дорожчу ціну.
«Іноземці вміють рахувати. Тому для них це рай. Якихось $100-150-200 тис. — і вони можуть собі створити умови, які фінансуватимуть їхню старість. У Європі для них це є неможливим в нерухомості, таке можливо хіба в цінних паперах», — вважає фахівець.
Загалом у Львові понад три тисячі квартир здають на ринку подобової оренди – разом з кімнатами.
Ціни на щодобову оренду впритул наближаються до вартості номерів у мережевих готелях:
Однокімнатна — 500-2000 грн на добу;
Двокімнатна з двома спальнями — 800-2000 грн на добу;
Номер в готелі «Ібіс» — 2500 грн на добу.
Водночас, як зауважила рієлтор Ірина Ковтун, з мінусів таких інвестицій – це необхідність проходити процедуру дозвільної документації на ремонт, передбачену охоронним статусом ЮНЕСКО.
По-друге, через халатність покупців зафіксовано чимало смертельних випадків саме в орендованому житлі XV-XVI-XVII ст.
«Житло у старому фонді завжди має проблеми з комунікаціями. Часто нові власники нехтують правилами безпеки в газовідведенні, на свій розсуд влаштовують альтернативні способи опалення, наприклад, газові котли в неналежних місцях, не звертаючись в центральні органи. Усі хочуть бігом заробити", — пояснила фахівчиня.
Тому місто зараз намагається продавати старий фонд не поквартирно, а віддає на викуп цілий будинок — тільки так можна міняти оптимально інженерні системи для всіх 6-8 квартир.
https://thepage.ua
Коментарі