Як заявив в коментарі The Page експерт з нерухомості Ярослав Цуканов, на сьогодні інвестиції у житло є невигідними. Адже зростання цін у 2021 році було пов'язане у тому числі із зростанням цін на будівельні матеріали. Але саме минулий рік і засвідчив, що купівельна спроможність не змогла настільки швидко рости у порівнянні з цінам на нерухомість.
«Ринок спочатку пожвавився, але потім прийшов до стагнації, ділового затухання активності. Наприкінці року це було особливо відчутно на первинному ринку, який напряму залежить від цін на будматеріали. Багато людей бачать, що нерухомість наче й виросла в ціні. Але виросла ціна пропозиції, а не продажу. Реально люди не купують квадратні метри по нових цінах. Тому в найближчому майбутньому багато продавців зніматимуть з продажу квартири, вичікуючи, коли з'явиться попит і ціни підростуть», — пояснив Цуканов.
За його словами, наразі вкладати кошти невигідно і в новобудови, і в квартири вторинного ринку, адже дохідність і попит впали, а ціни залишаються високими.
«Якби виросла оренда пропорційно з цінами, можливо можна було б радити – вкладати хоча б в сегмент вторинного житла. Але через те, що доходи громадян особливо не підвищились, оренда залишилась майже на такому ж рівні, як на початку року. Первинний ринок я взагалі не розглядав би, бо це бомба уповільненої дії. Адже матеріали дорожчатимуть і далі. Оборотні кошти зникнуть. І якщо невигідно буде будувати – просто не будуть будувати. І тоді постане питання – заморожувати об’єкт чи ні», — вважає експерт.
Не радить вкладати в житло і експерт з нерухомості Юрій Уланов. За його словами, на відміну від емоційного і непрогнозованого 2021-го, наступний рік покаже реальну ситуацію на ринку. Вже сьогодні потенційні інвестори розуміють, що достойних об’єктів для вкладення залишається небагато, натомість зростають ризики.
«У 2021 році на деяких об’єктах і справді можна було отримати дохідність у 20, а іноді 30%. Але наприкінці року ситуація розвернулась практично на 180 градусів — ринок затих. Інвестори причаїлися у вичікуванні, що буде далі. І якщо вкладають, то дуже акуратно: по-перше, у об'єкти, де точно не буде якихось проблем, де забудовник показав свою надійність за останній час і там де ціна не перегріта, а сформована хоча б на рівні 2020 року — до періоду першого локдауну», — наголосив експерт.
Уланов прогнозує, що у порівнянні з 2021 роком, у 2022-му ринок буде мати рівніший темп, без сплеску цін і активності. Можливі також впливи політичних та економічних факторів — через нагнітання стосунків із Росією.
Акуратно вкладати в житло рекомендують навіть компанії-девелопери. За словами директора київського офісу LEV development Василя Варги, обираючи, куди вкладати, завжди треба виходити з того, з якою метою ці кошти вкладаються.
"Якщо, скажімо, квартиру купляють для себе, краще обирати варіант на фінальній стадії будівництва. Тут найважливіше — убезпечитись від ризиків. Але в подальшому навіть сформований продукт дає 15% зростання ціни. Якщо інвестор вкладає з метою отримання максимального зиску, я б рекомендував проаналізувати у першу чергу надійність забудовника, юридичну складову девелоперського проєкту і локацію, на якій розташований обєкт. Адже набагато ефективніше, якщо це буде район, де є потенціал для розвитку», — наголосив Варга.
«Прогнози про те, куди найкраще інвестувати наступного року, ми можемо робити, виходячи з результатів 2021 року. Вони свідчать про те, що найбільшим попитом серед покупців користуються квартири й апартаменти комфорт та бізнес-класу в комплекси з якісною концепцією, власною інфраструктурою та рекреаційними зонами», — наголосив Володимир Даниленко, засновник компанії M4U – проптех-стартапу, що спеціалізується на інтелектуальних рішеннях у сфері девелопмента нерухомості.
За даними M4U, у середньому по Києву квартири комфорт-класу за 11 місяців 2021 року здорожчали на 25,7%, бізнес-класу — на 24,5% при середньому по ринку показнику в 21%. Наступного року аналітики M4U очікують зниження темпів зростання цін до 12-15% на рік, але, скоріше за все, показники цих класів нерухомості будуть вищими за середні.
https://thepage.ua
Коментарі