ВТБ створить фонд для будівництва котеджних містечок на Рубльовці





Google+
04.01.2011 00:00
Статті про нерухомість | ВТБ створить фонд для будівництва котеджних містечок на Рубльовці ВТБ, другий найбільший банк РФ, має намір створити закритий пайовий інвестиційний фонд (ЗПІФ) для реалізації проекту будівництва на 1,2 тисячі гектарів землі декількох котеджних селищ з житловим фондом близько 500 тисяч квадратних метрів на Рубльово-Успенському шосе, оціночна вартість земельних ділянок складає 1 ,2-2, 4 мільярди доларів, пише в середу газета "Комерсант" з посиланням на старшого віце-президента банку Павла Косова.

Таким чином, реалізувавши будівельний проект на ділянках, в кризу перейшли у власність банку після реалізації застави по кредиту "ОПК Девелопмент" сенатора від Туви Сергія Пугачова, ВТБ зможе претендувати на 15% підмосковного ринку.

"ЗПІФ - більш зручна форма для реалізації такого проекту. Нині створення фонду знаходиться в процесі досогласованія, протягом найближчого часу ми завершимо його створення", - повідомив Косів "Комерсанту", уточнивши, що всі паї цього ЗПІФ будуть належати ВТБ. Оцінити вартість активів створюється фонду Косів відмовився, заявивши, що "поки про це говорити передчасно".

За оцінкою директора з маркетингу "Абсолют Менеджменту" Анни Шишкіної, ринкова вартість 1,2 тисячі гектарів, що належать ВТБ, становить 1,8-2,4 мільярда доларів (із розрахунку 15-20 тисяч доларів за сотку). "Мінімальні інвестиції в будівництво 500 тисяч квадратних метрів житла з урахуванням підведення комунікацій складуть близько 650 мільйонів доларів (з розрахунку 1,3 тисячі доларів на квадратний метр). Але у випадку котеджів преміум-класу ціна може істотно зрости", - зазначає пані Шишкіна.

Директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков сумнівається, що ринок буде готовий проковтнути таку кількість нерухомості на Рубльовському шосе. "Пропускна спроможність траси, особливо за" горкінскім "світлофором, і так досить низька, а якщо збільшити транспортні потоки в два рази, то Рублівка просто встане", - сказав Цвєтков.

Виходячи з площі передаються ВТБ земель його ЗПІФ не увійде до числа найбільших фондів-землевладецев. Однак з урахуванням експертних оцінок вартості колишніх пугачовських земель ЗПІФ ВТБ має всі шанси стати найбільшим за вартістю переданих активів. Так, чисті активи нинішнього лідера ринку ЗПІФ "Казанський земельну інвестиційний фонд" складають всього 21 мільярд рублів (680 мільйонів доларів).
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти