Весна-2011: попит на котеджі росте

Заміський будинок - традиційно друга чи третя нерухомість, що купується після квартир. Але в останні роки багато забезпечені люди намагаються не тільки відпочивати в ньому влітку, а й жити цілий рік - далеко від стає все більш настирливим дискомфорту столиці.

Звичайне село для цього не цілком годиться, тому формат котеджного селища, де природа, свіже повітря і розвинена інфраструктура, завжди буде затребуваний. Заміський котедж - ідеальний варіант для тих, хто хоче і працювати в місті, і проводити час з сім'єю біля каміна.

Традиційно, навесні попит на заміські котеджі збільшується в рази, не стане винятком і весна 2011. Люди продовжують активно купувати будинки, змінилося лише параметри інтересу - якщо раніше основним попитом користувалися великі будинки, площею 500 м2 і з великими ділянками землі, то зараз перевагу віддають невеликим котеджам - до 200 м2-300 м2 на ділянці 10 соток. Ціни на ринку сьогодні склалися такі: котеджі економ-класу обходяться в $ 1000-1100 за кв. м з урахуванням земельної ділянки, бізнес-клас - $ 1,2-1,5 тис. за кв. м, преміум - $ 1,5-2 тис. за кв. м. Ще важливо не тільки вартість домоволодіння, а що в неї входить. Адже дуже часто те, що купили дешево, вимагає значних доопрацювань, що в підсумку змінює кінцеву вартість

На думку експертів "Knight Frank" (Україна), приблизно такими ціни і залишатимуться до кінця року, лише деякі цікаві пропозиції можуть піднятися в ціні до 5-10%. Як правило, ціни піднімаються в містечках, де повністю завершено будівництво, готова інфраструктура, і вони знаходиться в безпосередній близькості до Києва (10-15 км). Крім усього іншого, це пов'язано ще і з тим, що кількість пропозицій у таких містечках обмежено ("Парк Хаус", "Вишневе містечка", "Сонячна долина", "Северинівка"). Кількість якісних пропозицій потроху скорочується - цікаві об'єкти продовжують купуватися. Після кризи в галузі залишилося не більш 20 таких містечок, де можна купити будинок, не побоюючись за свої кошти.

Зараз, як вважають аналітики, ціни більш-менш адекватні, тому і ривків вниз або вгору не буде, як не буде й особливих знижок та акцій, щоб було поширене в минулому році.

Збільшенню кількості угод у сегменті заміської нерухомості сприяють також іпотечні програми, які з новою силою відновили банки. На сьогоднішній день більше 50 банків пропонують кредитування вторинної нерухомості строком від 10 до 20 років, реальна ставка - 16,4% річних у гривні. На даний момент найвигідніші умови кредитування пропонує ПАТ "БАНК КІПРУ" спільно з котеджним містечком "Парк Хаус" - 15, 9% річних строком до 20 років. Важливо те, що котеджі в "Парк Хауса" вже побудовані, а документи на будинки - оформлені, що не тільки страхує покупця від ризику бути обманутим при будівництві, але і дозволяє взяти кредит під заставу цього ж будинку.

До рішення купувати заміський будинок прийшли вже багато. І якщо в інших країнах це є нормою, ми тільки починаємо цінувати зручність заміського життя.
Кореспондент