В Україні може ускладнитися оформлення іпотеки

Експерти Асоціації «Український Кредитно-Банківський Союз» пропонують не міняти термін «нерухомість, будівництво якої не завершено» на «об'єкт незавершеного будівництва». Відповідні новації містяться в проекті змін до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» щодо нотаріального посвідчення іпотечного договору, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Фахівці УКБС пояснюють, що чинне законодавство передбачає можливість та порядок оформлення, а також здійснення державної реєстрації права іпотеки на такий вид майна, як «майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено» (зокрема, ст. 1 ЗУ «Про іпотеку», ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», ст. 55 ЗУ «Про нотаріат», п. 64 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22.06 . 2011 № 703).

Тому прийняття зазначених змін до ЗУ «Про іпотеку» створить законодавчі колізії і ускладнить оформлення в іпотеку такого виду майна. Наприклад, при оформленні в іпотеку майнових прав на квартиру в багатоквартирному будинку, який будується, оскільки квартира не має статусу об'єкта незавершеного будівництва, зате вона є «нерухомістю, будівництво якої не завершено».

«Облік пропозицій УКБС дозволить удосконалити законодавчу базу та не допустити зменшення обсягів споживчого кредитування для придбання житла на первинному ринку нерухомості під іпотеку майнових прав на нерухоме майно, а, отже, і обсягів реалізації соціальних ініціатив Президента України щодо доступного житла, - зазначає Генеральний директор Асоціації «Український Кредитно-Банківський Союз» Галина Оліфер. - Це питання має важливе державне значення, враховуючи, що на сьогодні в Україні значний попит на нове житло. Так, (за даними УНІА за 2012 р.) близько 1,2 млн. сімей стоять у черзі на житло; 41,1% сімей проживають у несприятливих умовах - гуртожитках, «гостинках», непридатних для проживання приміщеннях із забезпеченням менше 13 м2 житлової площі на людину, близько 60% житлового фонду вимагає реконструкції ».
www.zagorodna.com